Дело № 2-762/2024

УИД 74RS0038-01-2023-0003699-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Инякиной В.Р.,

при секретере ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просит прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС; снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС; открепить от земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС – многоквартирное здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. ДАТА в указанной квартире произошел пожар, площадь поврежденных пожаром поверхностей ограждающих деревянных конструкций жилого дома составляет более 95% от всей площади деревянных конструкций. Техническое состояние конструкций – аварийное. В результате пожара повреждено 100 % заполнения оконных и дверных проемов жилого дома. Квартира № разрушена на 100 %, то есть прекратила свое существование. В ответ на ее обращение о сносе квартиры в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области был получен отказ, поскольку на земельном участке расположена квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС Полагает, что ее права нарушены, в результате чего, истец вынуждена обратиться с настоящим иском. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, Управление Росреестра по Челябинской области.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда Челябинской области в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связанны землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 23 названного Федерального закона № 218-ФЗ, к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в состав многоквартирного здания (многоквартирный дом) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС входят квартиры с кадастровыми номерами № и №. Указанное здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДАТА, является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: АДРЕС. Также на основании выписки из похозяйственней книги от ДАТА ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. 

Собственником ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с ДАТА является ФИО4, сведения о собственнике второй ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. 

Из представленной в материалы дела справки МЧС России № от ДАТА следует, что ДАТА в 23 часа 32 минуты по адресу: АДРЕС произошел пожар. Объект – двухквартирный, одноэтажный жилой частный дом. В результате пожара повреждены: кровля, внутренняя отделка комнат, обшивка жилого дома. 

Из технического заключения, подготовленного 

<

данные изъяты> № от ДАТА, следует, что техническое состояние несущих и ограждающих деревянных конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как аварийное, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик. Опасность внезапного разрушения несущих конструкций присутствует. Квартира № разрушена на 100%. В результате анализа зафиксированных повреждений и деформаций, обследованных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, дальнейшая эксплуатация жилого дома является невозможной.

Истец обратилась в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства, в ответ на которое принято решение об отказе в приеме документов № от ДАТА, поскольку заявитель не является правообладателем объекта капитального строительства. 

Разрешая исковые требования истца, суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Одновременно с этим, по смыслу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: АДРЕС, является ФИО3, которой заявлено требование о прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели, принимая во внимание, что объект с кадастровым номером № фактически не существует, учитывая, что право на вещь не может существовать без самой вещи, суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходя из того, что прекращение права собственности истца в отношении принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости не затрагивает чьих-либо законных прав и интересов, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетвоерния исковых требований ФИО3 

Разрешая требования истца об откреплении от земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС – многоквартирное здание с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего. 

Из представленной в материалы дела вписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, следует, что сведения о расположенных в пределах указанного земельного участка объектов недвижимости отсутствуют. Кроме того, объект недвижимости - многоквартирное здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, площадью № кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, учитывая, что в ЕГРН отсутствуют сведения о том, что здание с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, учитывая, что требования о снятии с кадастрового учета многоквартирного здания с кадастровым номером №, истцом не заявлено, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО3, ДАТА года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении исковых требований об откреплении от земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС – многоквартирное здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Р. Инякина 

Мотивированное решение суда составлено 06 мая 2024 года.