РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Миллерово 

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Мишель Г.Б., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Серединой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру.

В обосновании исковых требований истец указала, что ею - ФИО2 на основании договора купли-продажи № от 25 июля 2016 года, удостоверенного ФИО5, нотариусом Миллеровского нотариального округа Ростовской области, была приобретена в собственность квартира литер «А», общей площадью 16,0 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

После приобретения квартиры ею была произведена самовольная реконструкция данной квартиры, путем демонтажа печи отопления.

28 июля 2017 года на основании ее заявления МУП БТИ 

<

адрес> изготовлен технический паспорт на данную квартиру с целью оформления права собственности на самовольно реконструированную квартиру.

Однако, при изготовлении технического паспорта специалистом МУП БТИ 

<

адрес> стало известно, что предыдущим владельцем была произведена самовольная реконструкция данной квартиры литер «А», путем самовольного возведения пристройки литер «а10» и веранды литер «а7», что подтверждается техническим паспортом на квартиру от 28 июля 2017 года.

При этом, разрешения на самовольную перепланировку у нее не было, так же, как и у предыдущего собственника не было разрешения на самовольное возведение пристройки литер «а10» и веранды литер «а7», что в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В результате самовольной реконструкции увеличилась общая площадь квартиры, так ранее общая площадь квартиры составляла 16,0 кв.м., а стала 28,7 кв.м.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных данной статьей.

08 сентября 2017 года она обратилась в 

<

данные изъяты> с заявлением с просьбой произвести строительно-техническое исследование строительных конструкций самовольно реконструированной квартиры путем возведения пристройки.

Согласно техническому заключению № от 08.09.2017 года строительные конструкции самовольно реконструированной квартиры, путем возведения пристройки соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Обследуемая самовольно реконструированная квартира не угрожает жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, истец просила суд: Признать за ней - ФИО2, право собственности на самовольно реконструированную квартиру литер «А,а10», общей площадью 28,7 кв.м. и веранду литер «а7» находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснения дала в рамках искового заявления.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В адрес суда направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.74).

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района в судебное заседание не прибыл, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела (л.д.67). 

Представитель ответчика в направленном в адрес суда заявлении уведомил суд об уважительности причин своего отсутствия, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Кроме того, отразил в заявлении о том, что ответчик исковые требования ФИО2 о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и поняты (л.д.75).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Кроме того, суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у него полномочий, последствия признания иска ему известны, о чем отражено в заявлении (л.д.58).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на самовольно реконструированную квартиру литер «А,а10», общей площадью 28,7 кв.м., веранду литер «а7», находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 13.10.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 13.10.2017 года.