Дело №2-2873/2024

УИД № 50RS0053-01-2024-003310-12

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.о. Электросталь Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 24 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2024 года.

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Готиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-2873/2024 по иску ФИО1 к АО «СЗ «Виктория Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО "СЗ "Виктория Девелопмент" о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере 264 147,84 рублей, указав в обоснование иска, что 28.01.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по которому застройщик принял на себя обязательство по строительству и передаче участнику долевого строительства жилого помещения квартиры со строительным № общей площадью 39,6 кв.м. на 2 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляет 3 001 680 рублей, денежные средства по договору истцом внесены полностью в порядке и сроки, предусмотренные договором, что подтверждается платежным поручением № от 03.02.2020. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - до 31.10.2020, однако объект долевого строительства передан истцу лишь 25.12.2023. Указал, что расчет неустойки производится за период с 01.07.2023 по 24.12.2023 исходя из размера ключевой ставки 7,5% в соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации №326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве».

Ссылаясь на положения действующего законодательства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 24.12.2023 в размере 264 147 руб. 84 коп.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 по доверенности в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «СЗ «Виктория Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не представил сведений об уважительности причин неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие; представил возражения на исковое заявление, просил снизить неустойку, применив её размер на дату передачи объекта 31.10.2020, взыскивать её необходимо с 02.01.2021 по ставке 4,25%, применить положения ст.333 ГК РФ, поскольку объект незавершенного строительства не мог быть передан в конце октября 2020 года ввиду непредвиденных обстоятельств, связанных с распространением коронавирусной инфекции, а также в связи с тем, что на АО "СЗ "Виктория Девелопмент" был осуществлен рейдерский захват, нелегитимный директор выводил активы, а полномочный директор смог приступить к исполнению обязанностей только в 2022 году.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО3, извещавшейся о дате и времени судебного заседания надлежащим образом; почтовая юридически значимая судебная корреспонденция, направленная на адрес регистрации третьего лица, возвращена в суд из-ща истечения срока хранения. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО3 по ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.01.2020 между ФИО1, ФИО3 и АО "СЗ "Виктория Девелопмент" заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок до 31.10.2020 своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № 4 (стр), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства в совместную собственность объект долевого строительства - квартиру со строительным номером №, общей оплачиваемой проектной площадью 39,6 кв.м, а участники долевого строительства обязаны оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1 Договора цена договора составляет 3 001 680,00 рублей

Согласно условиям данного договора, а именно п. 3.2 Договора, стороны согласовали срок передачи объекта не позднее 31.10.2020.

Истцом свои обязательства по оплате цены договора были исполнены в установленный договором срок и в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от 28.01.2020 о перечислении на счет ответчика 3 004 580 рублей.

Факт передачи квартиры истцу и третьему лицу подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи объекта от 25.12.2023.

Пунктом 8.4 договора ДДУ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного п.3.2 договора срока передачи участнику объекта застройщик уплачивает участнику неустойку в размере одной трехсотой савки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки Банка России), действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлен период просрочки исполнения обязательства с 01.07.2023 по 24.12.2023, что составило 177 дней, в сумме 265 648,68 рублей.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют уважительные причины невозможности передачи объекта долевого строительства истцу в срок, предусмотренный договором, в связи, с чем ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Суд приходит к выводу о законности требования истцом ФИО1 неустойки с АО «СЗ «Виктория Девелопмент», исходя из полной стоимости объекта долевого строительства.

Между тем, с учетом возражений ответчика, норм действующего законодательства и условий договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.01.2020, суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 " Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Период взыскания неустойки определен истцом верно – с 01.07.2023 по 24.12.2023, что согласуется с позицией ответчика и требованиями законодательства.

Между тем, суд не может согласиться с позицией ответчика о применении к расчету неустойки размера ключевой ставки 4,25%, поскольку в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 01.07.2023 составляла 7,5 %.

Исходя из вышеизложенного, суд находит расчет истца арифметически верным, соответствующим нормам действующего законодательства.

Согласно правовой позиции п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В то же время, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

При применении ст.333 ГК РФ, суд учитывает, что задержка ввода в эксплуатацию, в том числе, была обусловлена объективными причинами – приостановление строительства в 2020 году из-за распространения коронавирусной инфекции, невозможность осуществления легитимным директором обязанностей хозяйствующего субъекта. Учитывает суд и период просрочки исполнения застройщиком обязательств перед истцом (около трех лет).

Решая вопрос о применении ст.333 ГК РФ, суд учитывает компенсационный характер неустойки, которая не должна быть средством обогащения, и полагает допустимым уменьшение размера неустойки по данному спору, с учетом принципа разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон и обстоятельств, в которых находился ответчик, не позволивших своевременно исполнить свои обязательства перед истцом.

В то же время, суд учитывает разъяснения пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

При таких обстоятельствах исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по передаче квартиры суд уменьшает до 200 000 рублей, что не противоречит требованиям п. 6 ст. 395 ГК РФ, а также положениям, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств".

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

Согласно положениям ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. 

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Статьей 2 Закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлен порядок применения положений данного закона, а именно установлено, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

При указанных обстоятельствах, размер штрафа подлежит определению на день рассмотрения настоящего спора по новым положениям законодательства, т.е. в размере 5 % от взысканных судом сумм, в размере 200000*5%=10000 рублей. Данная сумма подлежит ко взысканию в пользу истца, оснований к ее снижению суд не усматривает. 

Также с учетом положений ст.ст.88, 89, 103 ГПК РФ, 333.19 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, поскольку истец при подаче иска от уплаты таковой освобожден (подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, ст. 17 Закона "О защите прав потребителей").

Согласно абзаца пятого пункта 1 Постановления N 326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд полагает необходимым представление ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «СЗ «Виктория Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «Виктория Девелопмент» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от 28.01.2020 года за период с 01 июля 2023 года по 24 декабря 2023 года в размере 200 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканные суммы – отказать.

Взыскать с АО «СЗ «Виктория Девелопмент» (ИНН 

<

***>)в доход бюджета г.о. Электросталь государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Предоставить АО «СЗ «Виктория Девелопмент» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения Электростальского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-2873/2024 по иску ФИО1 к АО "СЗ "Виктория Девелопмент" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве на основании Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года в части неустойки и штрафа до установленной указанным постановлением даты (на день принятия решения - до 31.12.2024 года включительно).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: И.В. Голочанова