Дело № 2-233/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В., 

при секретаре Морозовой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира приобретена по договору купли-продажи от 26 сентября 2017 г. у ФИО2 и ФИО3 До настоящего времени ответчики зарегистрированы, но не проживают в указанной квартире, не являются членами ее семьи. Регистрация ответчиков нарушает ее права, как собственника квартиры. 

Просила признать ответчиков прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истицы на удовлетворении иска настаивала. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором иск признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором иск признал, просил дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Третье лицо - представитель МУ МВД «Балашихинское» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 26 сентября 2017 г. между ФИО2, ФИО3 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

В соответствии с п. 3.1.1 Договора – Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение двух недель после регистрации перехода права собственности по настоящему договору. 

03 октября 2017 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д. 6).

Однако, ответчики после продажи квартиры и вплоть до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11). 

Судом установлено, что ответчики в данной квартире не проживают, членами семьи истца не является, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и ответчиками не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что регистрация ответчиков нарушает права собственника жилой площади, поскольку последний лишен возможности распорядиться ей по собственному усмотрению, суд считает требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме 

изготовлено 09 февраля 2018 г.