УИД 77RS0006-02-2025-006145-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Комаровой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4285/25 по иску ФИО1 к ООО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 21.03.2006 года между истцом и ответчиком заключен договор № ДВ-ГС2/С-161 о привлечении финансовых средств в строительство здания бассейна с подземным гаражом-стоянкой по адресу: Москва, адрес соответствии с данным договором ответчик обязуется передать в собственность машиноместо технический номер 24а, расположенного на минус 3 этаже, истец в полном объеме произвела оплату по договору № ДВ-ГС2/С-161. Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента гаражи не введены в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан. В настоящее время право собственности истца на объект строительства не оформлен, в связи с чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на машиноместо № 24 на третьем подземном этаже, общей площадью 18,0 кв.м. в здании по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:07:009005:1042.

Истец в судебное заседание не явился, извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточнила площадь машино-места, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель адрес в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и мете судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

 В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

 Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как следует из искового заявления, 31 декабря 2002 года между Правительством Москвы и адрес «Корпорация Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 3/2, 5-7. 

18 марта 2003 года между адрес «Корпорация Конти» и ООО «СпецВысотСтрой» был заключен договор № 3/2 со инвестирования в строительство спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: Москва, адрес.

01 декабря 2003 года между адрес «Корпорация Конти» и адрес «СпецВысотСтрой» было заключено соглашение о перераспределении нежилых площадей по адресу: Москва, адрес, 3/2, 5/7, согласно которому в соответствии с условиями договора соинвестрирования № ДВ\К/-01 от 18.03.2003 г., договора соинвестирования № ДВ 3/2 от 01.08.2003 г. и договора соинвестирования № ДВ5-7 от 18.03.2003 г. инвестор передает генеральному соинвестору право требования оформления в собственность.

Срок окончания строительства установлен Инвестиционным контрактом № ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31.12.2002 г. в рамках которого заключается настоящий договор. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств компании, связанных со строительством объекта, качеством выполненных работ, соответствия объекта проекту и СНИПам, является утвержденный акт приемочной комиссии.

Согласно положениям указанных контрактов и договоров истец является инвестором строительства указанного здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машино-места. 

Со своей стороны истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями Договора ориентировочный срок окончания строительства Объекта – 2-й квартал 2004 года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.  

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес (адрес) в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны адрес «СпецВысотСтрой» в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования фиоА о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес (адрес) в виде машино-места № 24а на третьем подземном этаже (-3) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные......) на машино-место № 24а, расположенного на третьем подземном этаже (-3), общей площадью 18,0 кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:07:0009005:1042.

Право собственности ФИО1 (паспортные данные......) на машино-место № 24а по адресу: адрес, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2025 года.

Судья О.А. Комарова