Дело №2-2525/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Безукладичной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ШИ к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ШИ обратилась в суд с иском к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ в собственность П был передан земельный участок №.... Право собственности на указанный участок зарегистрировано за П

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок П передал Ш, о чем составлена расписка о передаче денежных средств в размере ... руб.

Фактически, между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, однако ни П, ни Ш не обращались за регистрацией договора в уполномоченную на то организацию.

На момент приобретения земельного участка, Ш состоял в браке с ШИ

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и Ш прекращен решением мирового судьи 8 судебного участка 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ш заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, согласно которому спорный земельный участок перешел в собственность ШИ

В настоящее время истец намерена зарегистрировать свое право на спорный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец – ШИ, в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ в собственность П был передан земельный участок №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный участок зарегистрировано за П, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела сведений следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ш приобрел у П спорный земельный участок по расписке, согласно тексту которой продавец продал земельный участок и передал покупателю свидетельство о праве собственности, получив за отчуждаемое имущество ... руб.

Требованиями ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ч. ст. 456 ГК РФ). 

Материалами дела установлено, что обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме, спорный земельный участок вместе с правоустанавливающим документом, представленном в материалы дела, были переданы истцу, который в свою очередь предоставил П денежные средства по расписке.

В соответствии со сведениями, поступившими из специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области П умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти №... ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст.ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

По сведениям нотариуса нотариального округа г. Новосибирска ША, наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ П не заводилось.

Судом установлено, что истец с Ш состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака №..., выданным ... ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и Ш прекращен решением мирового судьи 8 судебного участка .... ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ш заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, согласно которому спорный земельный участок перешел в собственность ШИ

Как следует из положений ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ земельный участок, находящийся на территории сельского поселения, переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего сельского поселения.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела документами, с момента фактической передачи спорного имущества, истец и ее супруг владели спорным земельным участком. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент истец единолично владеет земельным участком, осуществляет посадки на нем, несет расходы по оплате членских и целевых взносов, что также подтверждается отметками в членской книжке и справкой СНТ «Ромашка».

Кроме этого, на протяжении 18 лет каких-либо правопритязаний со стороны титульного собственника либо третьих лиц по вопросу правомочности владения и пользования ШИ земельным участком не заявлялось.

Признание права собственности на земельный участок необходимо истцу для дальнейшего оформления своих прав на спорное имущество, однако в связи с тем, что право собственности ШИ на недвижимое имущество зарегистрировано не было и фактически титульным владельцем до настоящего времени значится П, истец лишена возможности заключить письменный договор и произвести регистрационные действия по переходу права собственности в отношении недвижимого имущества. 

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд полагает, что исковые требования ШИ обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШИ к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ШИ право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Рыбакова Т.Г.