К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Станица Староминская Краснодарского края 8 февраля 2018 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А., 

при секретаре Арзуманян А.С.,

с участием

истца ФИО2,

представителя истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что между ними ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи 

<

адрес> корпус 11 

<

адрес> края. По условиям договора жилое помещение продано за 1 100 000 рублей. Ответчик скрыл от истца тот факт, что данный многоквартирный дом является социальным жильём и подавляющее большинство жильцов дома являются детьми сиротами. Данная категория населения является социально неадаптированной, по причине чего в квартире невозможно проживать из-за постоянного шума, вызовов полиции и т. п. В квартире вскрылись скрытые и явные дефекты, а именно трещины в стыках стен и плит перекрытия, напольное покрытие прогибается при ходьбе, оконные отливы не закреплены, двери имеют щели в местах примыкания к коробке. 

Истец, полагая, что его договорные отношения с ответчиком регулируются законодательством о защите прав потребителей, просит суд обязать ответчика возвратить ей 1 100 000 рублей или произвести обмен на аналогичную квартиру без дефектов, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей и государственную пошлину в размере 300 рублей. 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования. 

Представитель ответчика иск не признал и суду пояснил, что ответчик построил многоквартирный 

<

адрес> за собственные средства. Сданные в эксплуатацию квартиры отчуждались им по договорам купли-продажи без каких-либо ограничений и предпочтений физическим лицам. Недостатки в качестве жилого помещения отсутствовали при передаче квартиры истцу. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в иске следует отказать.

Из правового предписания Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее Закона) следует, что потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а продавец - организация независимо от её организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу статей 549-551, 555, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключённым. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нём цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на неё.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Действующее правовое предписание сторонами при заключении оспариваемой сделки соблюдено. 

Системное единство приведённых норм Гражданского Кодекса РФ и Закона, в купе с тем обстоятельством, что ответчик, как сторона в договоре, выступал не как индивидуальный предприниматель, а как физическое лицо, указывает на ошибочность суждений истца о применении к договорным отношениям между ним и ответчиком законодательства о защите прав потребителей. 

Исходя из статей 557 и 475 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя требовать замены товара ненадлежащего качества на товар соответствующий договору.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Доводы истца об обнаружении дефектов в жилом помещении, в подтверждение чего составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ комиссией муниципального образования, опровергаются следующими доказательствами. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик от главы сельского поселения получил разрешение на строительство 30 квартирного жилого дома в ст-це Староминской квартал 250.

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомлял главу Староминского сельского поселения о том, что объект капитального строительства 30 квартирный жилой дом в квартале 250 ст-цы Староминской соответствует техническим условиям на присоединение сетей инженерного обеспечения, требованиям технических регламентов и СНиП, а строительство выполнено в соответствии с проектной документацией. 

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № приёмки законченного строительством объекта.

ДД.ММ.ГГГГ главой сельского поселения разрешён ввод данного объекта в эксплуатацию и ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на квартиру, принадлежащую истцу.

По условиям пункта 5 состоявшегося между сторонами договора, покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

Как видно из содержания исследованных доказательств, при передаче квартиры дефекты отсутствовали. Описанные в акте недостатки, представленном истцом, носят несущественный характер. 

Ссылки истца на сокрытие ответчиком статуса социального жилья возведённого многоквартирного жилого дома не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства дела. 

Так, постановлением главы сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости, возведённому ответчиком, присвоен адрес: 

<

адрес> № ст-ца Староминская.

ДД.ММ.ГГГГ главой муниципального образования 

<

адрес> принято постановление о предоставлении жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения детям – сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей по 

<

адрес> № ст-ца Староминская.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования и ФИО8 (сирота) заключён договор найма жилого помещения по тому же адресу.

Приведённые документы указывают на предоставление жилья детям – сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, не ответчиком, а органом местного самоуправления.

Более того, в силу статей 5 и 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» предусмотренные настоящим Федеральным законом дополнительные гарантии для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (за исключением детей, обучающихся в федеральных государственных образовательных организациях), являются расходными обязательствами субъектов Российской Федерации. Законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут устанавливаться дополнительные виды социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Предусмотренные настоящим Федеральным законом дополнительные гарантии для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обучающихся в федеральных государственных образовательных организациях, являются расходными обязательствами Российской Федерации.

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признаётся невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Из правил приведённого Федерального закона следует, что ответчик не наделён полномочиями по представлению жилых помещений данной категории граждан, а следовательно, не мог ввести в заблуждение истца относительно категории проживающих в одном с ней многоквартирном доме лиц. 

Тем самым, ответчиком выполнены условия заключённого с истцом договора. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО2 к ФИО5 о защите прав потребителя отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А.Селюк