Дело № 2-1487/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова–на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Донстрой» о признании недействительным пунктов договора о долевом участии в строительстве, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд к ООО «Донстрой» с настоящим иском, в обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ... между ФИО1 и ООО «Донстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росррестра по РО ....

Предметом указанного договора является однокомнатная ..., общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 17,1 кв.м., площадь кухни 14,8 кв.м., площадь холла 8,7 кв.м., площадь санузла 4,4 кв.м., площадь лоджий балконов 1,1 кв.м. с учетом понижающего коэффициента на 13 этаже МКД, расположенная по адресу: ... (3А МКР Северного жилого района ... этап строительства).

После изучения договора, истица обнаружила, что в нем содержаться условия, противоречащие действующему законодательству, в связи с чем ... ФИО1 направила в адрес застройщика посредством электронной почты протокол разногласий с предложением изменить не соответствующие закону условия договора. Истица заявила о необходимости подписания указанного протокола либо отклонения ее предложений в срок до ..., путем направления в ее адрес либо подписанного протокола, либо письменного отказа. Со стороны ответчика ее требования были проигнорированы.

... истица повторно обратилась к ответчику по вопросу подписания указанного протокола разногласий, однако ответчик письма не получил, отказался от его подписания, и вся направленная в адрес ООО «Донстрой» почтовая корреспонденция поступила обратно в адрес истицы.

Истица указывает, что спорный договор не соответствует требованиям закона в части определения стоимости объекта долевого строительства.

Так согласно п.3.1 договора для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенном строительством, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 2 041 000 рублей путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет.

В соответствии с п.3.2 договора цена договора, указанная в п.3.1 рассчитывается исходя из величины фактической общей площади объекта долевого строительства в Объекте недвижимости – 48,6 кв.м. (п.п 4.1 – 4.4 договора) с учетом площадей холодных помещений (лоджий, балконов) в размере 3,6 кв.м., т.е. 100%, и стоимости 1 кв.м., исходя из фактической общей площади объекта долевого строительства составляет 42 000 рублей.

Истица полагает, что указанные положения договора не соответствуют приказу №/пр от ... Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения». Расчет площади квартиры должен производится, исходя из понижающего коэффициента 0,3 для балконов и общей площади ...,1 кв.м., что на 2,5 кв.м. меньше общей площади указанной в проекте договора в редакции застройщика.

Несмотря на тот факт, что ответчик отказался подписывать протокол разногласий, ... истцом была внесена стоимость квартиры по договору в размере 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № и ... сумма в размере 1 941 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Учитывая применение неправильного порядка расчета стоимость объекта долевого участия должна составлять 1 936 200 рублей, в связи с чем сумма переплаты со стороны ФИО1 составила 105 000 рублей. Истица полагает, что указанная сумма является неосновательным обогащением и подлежит возврату ООО «Донстрой».

В связи с неправомерными действиями ответчика ФИО1 были понесены нравственные и моральные страдания, в связи с чем в ее пользу подлежит компенсация морального вреда, которую она оценивает в размере 20 000 рублей.

Истец считает, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий договора в части определения цены, а также нарушение ее прав как потребителя, которые со стороны ответчика добровольно не исполнены.

На основании вышеизложенного истица просила суд признать недействительными п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 4.4. Договора о долевом участии в строительстве №А-5-147 от ..., заключенного между истцом и ответчиком. Изложить п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 4.4. договора в следующей редакции:

«3.1. Цена настоящего договора («Доля участи» Участника долевого строительства)» определена в размере 1 936 200 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м.- 42 000 рублей и площади квартиры с учетом лоджий/балконов (характеристик объекта, указанных в п. 4.1 договора). Первый платеж в сумме 100 000 рублей производится Участником долевого строительства наличными в кассу Застройщика в день подачи заявления на государственную регистрацию договора. Второй платеж в сумме 1 836 200 рублей производится Участником долевого строительства путем перечисления на расчетный счет Застройщика в течении 3 дней с даты государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основной характеристикой квартиры является ее Площадь с учетом лоджий/балконов, под которой понимается сумма площадей всех частей Жилого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (далее общая площадь), а также площадь лоджий, балконов и иных неотапливаемых помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами — для лоджий 0,5, для балконов 0,3. Определенная настоящим пунктом Площадь Квартиры с учетом площади лоджий/балконов применяется сторонами исключительно для расчета цены Договора. В соответствии с п. 4.1. Договора общая (проектная) площадь составляет 46,1 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,3. Стороны договорились, что стоимость 1 кв.м. метра общей проектной площади объекта долевого строительства составляет 42 000 рублей. Указанная в данном пункте стоимость одного квадратного метра изменению не подлежит.

3.3. Площадь завершенного строительством объекта долевого строительства определяется согласно установленной методике расчета площадей объектов жилищных прав с применением понижающего коэффициента МУПТИ и ОН. Площадь завершенного строительством объекта долевого строительства при государственной регистрации определяется в выписке из ЕГРН на объект долевого строительства с учетом требований ст. 15 ЖК РФ путем исключения площадей холодных помещений.

3.4. исключить.

4.4. Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта. ... Квартиры с учетом лоджий/балконов (уточненная по обмерам МУПТИ и ОН) на момент передачи Участнику долевого строительства Объекта может иметь отклонения от проектной приведенной в п. 4.1. договора, как в большую так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Окончательная сумма «Доли участия» Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с фактической площадью Квартиры с учетом лоджий/балконов по данным обмеров МУПТИ и ОН. При расхождении площади квартиры с учетом лоджий/балконов указанной в техническом кадастровом паспорте, выданном органом технической инвентаризации, с площадью Квартиры, указанной в п. 4.1. договора, стороны производят расчеты в следующем порядке:

4.1.1. В случае увеличения площади Квартиры с учетом лоджий и балконов по результатам обмеров МУПТИ и ОН, Участник долевого участия в строительстве в течении 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия», путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

4.1.2. В случае уменьшения площади Квартиры с учетом лоджий и балконов по результатам обмеров МУПТИ и ОН Застройщик обязан возвратить Участнику долевого участия в строительстве денежные средства в течении 7 рабочих дней со дня подачи Участником письменного Заявления Застройщику.

4.1.3. При взаиморасчетах стороны исходят из цены 1 кв.м. площади Квартиры, установленной в п. 3.2. настоящего Договора, помноженной на фактическую площадь квартиры с учетом лоджий и балконов, состоящую из площадей жилого помещения и площадей вспомогательного назначения, лоджий и балконов с учетом коэффициента 0,5, балконов с понижающим коэффициентом 0,3, отраженных в техническом кадастровом паспорте, выданном органом технической инвентаризации.»

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 105 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 390 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 64 195 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

В дальнейшем истица просила суд также взыскать в ее пользу судебные расходы по оплате почтовых услуг и покупки билета в размере 8 132 рубля.

Истица ФИО1, а также ее представитель действующий на основании доверенности от ... ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования с учетом уточнений, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, доводы иска не признала по основаниям, указанным в отзыве. Дополнительно пояснила, что договор долевого участия является публичным и составлен в полном соответствии с законом, действующим на момент выдачи разрешения на строительство в 2016 году. Поскольку отношения между сторонами долевого строительства носят длящийся характер, то методика расчета цены договора, определенная условиями, действует на весь период строительства и является для всех участников долевого участия одинаковой.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, доводы ответной стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается. 

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО1 и ООО «Донстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве №А-5-147 (л.д. 10-16).

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется в установленный договором срок построить многоквартирный односекционный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной стоянкой по адресу: ... (3А МКР Северного жилого района ... этап строительства), на земельном участке площадью 51 222+79 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0000000:884 и передать указанный в п. 4.1 договора объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в Объекте недвижимости завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 4.1 Договора объект долевого строительства в Объекте недвижимости представляет собой 1 комнатную ..., общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 17,1 кв.м., площадь кухни 14,8 кв.м., площадь холла 8,7 кв.м., площадь санузла 4,4 кв.м., площадь лоджий балконов 1,1 кв.м. с учетом понижающего коэффициента на 13 этаже объекта завершенного строительством.

Согласно п. 3.1 договора для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенном строительством, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 2 041 200 рублей (Цена договора) путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет.

В соответствии с п.3.2 договора цена договора, указанная в п.3.1 рассчитывается исходя из величины фактической общей площади объекта долевого строительства в Объекте недвижимости – 48,6 кв.м.(п.п 4.1 – 4.4 настоящего Договора) с учетом площадей холодных помещений (лоджий, балконов) 3,6 кв.м. с К=1, т.е. 100% и стоимости одного метра квадратног8о исходя из фактической общей площади объекта долевого строительства, выраженной сумой 42 000 рублей (л.д. 11).

Согласно п. 4.4 Договора, указанная в п.3.2 настоящего договора проектная площадь объекта долевого строительства, в Объекте недвижимости может отличаться от площади по данным МУПТИ и ОН с учетом площади балконов и лоджий, н не более чем на 3 (три) процента как в большую, так и в меньшую сторону. Если разница между размером площади квартиры, указанной в п.3.2 договора и площадью по данным МУПТИ и ОН с учетом площадей лоджий и балконов с К=1, т.е. 100%, составляет более 3%, заинтересованной стороне в течение 30-ти дней с момента обращения производиться перерасчет и выплата по излишне оплаченным или недостаточным квадратным метрам на разницу, превышающую 3% как в большую так и в меньшую сторону. Перерасчет суммы инвестирования по договору производиться согласно методике расчета, установленной договором.

Судом установлено, что свои обязательства ФИО1 в части оплаты объекта выполнила полностью, уплатив ответчику в счет стоимости квартиры денежную сумму в размере 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № и ... сумма в размере 1 941 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, что сторонами по делу не оспаривалось.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица указывает, что положения договора в части определения стоимости объекта с применением коэффициента не соответствуют приказу №/пр от ... Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения». 

Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 31.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 4).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9).Исходя из п. 2 ст. 2 указанного Закона, объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с указанной нормой закона сторонами договора согласован план объекта долевого строительства – ..., с проектной площадью 46,10 кв.м., 48, 60 (К=1) кв. м. Согласно плану, общая площадь квартиры составляет 46,1 кв. м, в том числе жилой 17,1 кв.м., площадь кухни 14,8 кв.м., площадь холла 8,7 кв.м., площадь санузла 4,4 кв.м., площадь лоджий балконов 1,1 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (л.д. 16).

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 31.12.2004г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела на момент выдачи разрешения на строительство указанного объекта долевого участия ... цена договора определена как произведение размера фактической площади объекта на цену одного квадратного метра площади. Если частью квартиры является лоджия, веранда, балкон или терраса, то цена может быть рассчитана с применением понижающего коэффициента, либо по фактической их площади.

Согласно новой редакции ст. 5 указанного выше Закона, введенной в действие ФЗ от ... №304-ФЗ цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. 

Сторонами в договоре согласованы условия относительно определения стоимости объекта, исходя из величины фактической общей площади объекта долевого строительства в Объекте недвижимости – 48,6 кв.м. (п.п 4.1 – 4.4 настоящего договора) с учетом площадей холодных помещений (лоджий, балконов) 3,6 кв.м. с К=1, т.е. 100% и стоимости одного метра квадратног8о исходя из фактической общей площади объекта долевого строительства, выраженной сумой 42 000 рублей.

При этом в п. 3.3. договора указано, что приведенная методика исчисления площади завершенного строительством объекта долевого строительства не служит основанием для пересмотра, перерасчета и изменения цены договора, исчисленной в соответствии с п. 3.2, 3.2 Договора.

Согласно положениям п. 2 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 31.12.2004г. № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

Пунктом 4.4. договора, заключенного между истцом и ответчиком предусмотрен порядок перерасчета суммы инвестирования, в случае изменения площади объекта, как в большую, так и меньшую сторону.

Данный договор долевого участия в строительстве, заключенный между сторонами настоящего спора, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росррестра по РО ... (л.д. 16, оборот).

Мотивируя заявленные требования, истица ссылается на неправомерность п. 3.1,3.2,3.3,3.4,4.4, договора в части расчета общей площади помещения, указывая, что данные условия договора ставят стороны в неравное положение. Указывая при этом, что застройщиком неверно произведен расчет общей площади объекта долевого участия с нарушениями действующего закона. Расчет площади квартиры должен производится, исходя из понижающего коэффициента 0,3 для балконов и общей площади ...,1 кв.м., что на 2,5 кв.м. меньше общей площади, указанной в проекте договора в редакции застройщика, а потому полагает истица образовалась переплата в размере 105 000 рублей.

Не признавая исковые требования, ответчик ссылается на то, что ФИО1, добровольно подписала договор, со стороны ООО «Донстрой» обмана, понуждения или угрозы не было, условия договора истцу были разъяснены, с проектом договора она была ознакомлена, с условиями договора и полученной информацией она была согласна, о чем свидетельствует ее подпись, проставленная на документе. 

Доводы о том, что расчет произведен некорректно не соответствуют действительности. Необходимо учитывать, что договор долевого участия является публичным и составлен в полном соответствии с законом, действующим на момент выдачи разрешения на строительство в 2016 году. Поскольку отношения между сторонами долевого строительства носят длящийся характер, то методика расчета цены договора, определенная условиями, действует на весь период строительства и является для всех участников долевого участия одинаковой.

Кроме этого, ответчик указывает, что все изменения в договор вносятся сторонами, путем составления дополнительных соглашений, которые подлежат регистрации в Управлении Росреестра по РО. Изменение условий договора посредством составления протокола разногласий не предусмотрено ни условиями договора, ни положениями действующего закона в сфере долевого строительства.

Истицей заявлены требования о признании указанных пунктов договора долевого участия недействительными, как нарушающими требования закона и права потребителя. Также истицей предложена редакция спорных пунктов, которая в случае удовлетворения заявленных требований должна быть внесена в основной договор.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 31.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении суда некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условиями сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд не усматривает нарушений со стороны ответчика, в части нарушения прав истицы ФИО1, как потребителя. Спорный договор составлен в соответствии с положениями действующего закона, действующими на момент строительства объекта долевого участия. Истица не обращалась к ответчику с требованиями о заключении дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве, как это предусмотрено нормами закона. С доводами истицы о том, что в адрес ответчика (застройщика) уже после подписания спорного договора был направлен акт разногласий, суд согласится не может, поскольку указанный документ должен быть согласован и подписан сторонами на стадии заключения договора. Истец, в свою очередь, в добровольном порядке подписала спорный договор без каких-либо оговорок, осуществила в полном объеме оплату по договору, также указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО.

По мнению суда, оспариваемые истицей пункты договора долевого участия в строительстве не содержат условий, нарушающих положения Закона РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей", положений закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" или норм ГК РФ, поэтому суд не усматривает законных оснований для признания п.п. 3.1,3.2,3.3,3.4,4.4 № №А-5-147 о долевом участии в строительстве от ... гола недействительными. Данные пункты не ущемляют законные права истца как потребителя и не нарушают положения закона. Кроме того, в настоящее время объект долевого участия находится в стадии строительства, площадь объекта указана согласно проекту, в связи с чем, истица не лишена права на уточнение площади и как следствие уточнения окончательной стоимости объекта уже после окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Более того, это условие предусмотрено заключенныйдоговором. 

Поскольку судом не установлено нарушений прав истицы как потребителя, следовательно, требования иска в части признания пунктов договора и изложения их в представленной ФИО1 редакции удовлетворению не подлежат.

Относительно требований истицы о взыскании суммы неосновательного обогащения, то суд отказывая в их удовлетворении руководствуется следующим.

В силу ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), причем независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из приведённой нормы закона следует, что неосновательное обогащение возникает в случае, когда лицо без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица.

Юридические факты, дающие правовую базу для получения лицом имущественного права, перечислены в статье 8 ГК РФ. К ним можно отнести договоры и иные сделки, предусмотренные законом и не противоречащие ему, акты компетентных государственных или муниципальных органов, судебные решения, а также иные действия, влекущие возникновение прав на имущество.

Приобретение или сбережение одним лицом имущества без установленных законодательством, иным правовым актом или сделкой оснований за счет другого лица влечет неосновательное обогащение.

В предмет исследования суда при рассмотрении спора о взыскании неосновательного обогащения входит: установление обстоятельств получения (сбережения) ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие для этого установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, размер неосновательного обогащения.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что между истицей и ООО «Донстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве. Денежные средства в счет оплаты объекта долевого строительства были внесены ФИО1 согласно согласованным между сторонами условиям договора и в определенном сторонами размере в добровольном порядке. Следовательно, денежные средства переданы ответчику со стороны ФИО1 на законных основаниях, и у ответчика ООО «Донстрой» не возникло неосновательного обогащения за счет средств истицы.

Относительно требований истца о взыскании компенсации морального вреда в связи с нарушением ее прав как потребителя, а также штрафа в связи с отказом добровольного удовлетворения требований истца, судом не усматривается оснований для их удовлетворения.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскание, исходя из пункта 46 Постановления Пленума, производится в данном случае в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку судом не установлено нарушений прав истца как потребителя, соответственно требования о компенсации морального вреда и взыскании в пользу истца штрафа, в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителя» не подлежат удовлетворению. 

Так как в удовлетворении основного требования истца судом отказано, следовательно не подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов, поскольку они производны от основного требования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Донстрой» о признании недействительными пунктов договора о долевом участии в строительстве, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2018 года.

Судья