Дело

<

№>

Решение

Именем Российской Федерации

<

Дата> г. Саратов 

Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре судебного заседания Сазоник А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2», ФИО3 о взыскании основной суммы долга и процентов по договору займа, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2», ФИО3 о взыскании основной суммы долга и процентов по договору займа, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 

<

Дата> между ФИО1 (далее Заимодавец, истец) и ФИО2) в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор займа 

<

№> (далее Договор). Согласно пункту 1.1 данного договора ФИО1 передает в собственность 

<

данные изъяты> денежные средства в размере 2 653 616 (Два миллиона шестьсот пятьдесят три тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 13 копеек, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты на условиях, предусмотренных договором. Денежные средства в соответствии с пунктом 2.1 Договора были внесены на расчетный счет заемщика 

<

№> в Филиале 

<

данные изъяты>, указанный в реквизитах настоящего договора. Факт передачи денежных средств подтверждается квитанцией 

<

№> от 

<

Дата> на сумму 2 653 616, 13 рублей. Согласно пункту 1.2 Договора размер процентов по договору составляет 20 % годовых от суммы займа. В соответствии с разделом 3 Договора Проценты за пользование займом начинают начисляться со дня передачи денежных средств Заемщику. Проценты за пользование суммой займа уплачиваются в дату возврата суммы займа. В соответствии с пунктом 2.2 Договора Заемщик возвращает Заимодавцу заемные денежные средства и начисленные проценты до 

<

Дата> Обязательство ответчика по возврату денежных средств переданных ему по договору займа возникло 

<

Дата>. Однако до настоящего времени ответчик в нарушение положений долг истцу не возвратил. 

<

данные изъяты> нарушил договорные обязательства, удерживает денежные средства и неправомерно пользуется ими, в связи с чем, истец обратился за защитой своего нарушенного права в суд. В обеспечение исполнения обязательств 

<

данные изъяты> по Договору займа 

<

№> от 

<

Дата> между ФИО1 и ФИО3 

<

Дата> был заключен Договор о залоге недвижимого имущества по условиям которого, в обеспечение исполнения обязательств по возврату займа в сумме 2 653 616,13 (Два миллиона шестьсот пятьдесят три тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 13 копеек рублей со сроком погашения не позднее 

<

Дата>, процентов за пользование суммой займа в размере 20 % годовых и неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1 % от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки, ФИО3. заложил ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности и аренды недвижимое имущество. На основании изложенного истец с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 сумму займа в размере 2 653 616,13 (Два миллиона шестьсот пятьдесят три тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 13 копеек., проценты с основной суммы займа за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 1 951 204 (Один миллион девятьсот пятьдесят одна тысяча двести четыре) рубля 21 копейку, проценты с основной суммы займа начиная с 

<

Дата> по день фактического исполнения денежного обязательства, то есть уплаты долга исходя из ставки процента 20 % годовых, договорную неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 25 899 292 (Двадцать пять миллионов восемьсот девяносто девять тысяч двести девяносто два) рубля 16 копеек, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период начиная с 

<

Дата> по день фактического исполнения обязательства исходя из 1% от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки. Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору о залоге недвижимого имущества 

<

№> от 

<

Дата> нежилое административно-бытовое здание, общей площадью 92,8 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> б/н, с кадастровым номером: 

<

№> определить способ реализации путем публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 398 400 (триста девяносто восемь тысяч четыреста) рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору о залоге недвижимого имущества 

<

№> от 

<

Дата> нежилое здание-ангар, общей площадью 445,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№>, определить способ реализации путем публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору о залоге недвижимого имущества 

<

№> /з-1 от 

<

Дата>, а именно на нежилое здание, общей площадью 590 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№>, определить способ реализации путем публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 369 600 рублей. Обратить взыскание на право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадь: 8245 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, кадастровый (или условный) 

<

№>, в части прав необходимых для использования трех объектов недвижимого имущества: нежилого административно-бытового здания, общей площадью 92,8 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> б/н, с кадастровым номером: 

<

№>,; нежилого здания-ангара, общей площадью 445,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> б/н, с кадастровым номером: 

<

№>; нежилого здания, общей площадью 590 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№>, определить способ реализации путем публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 704 800.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО4 который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, аналогичные, изложенным в иске и уточнении к нему, указал об отсутствии оснований для снижения договорной неустойки.

Ответчик ФИО3. о времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебном заседании представители ответчиков ФИО3 

<

данные изъяты> ФИО5 ФИО6. факт получения денежных средств по спорному договору не оспаривали. В случае если суд придет выводу об удовлетворении исковых требований просили применить положения ст. 333 ГК РФ к расчету неустойки ввиду несоразмерности размера неустойки нарушенному обязательству.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела. суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо- независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По смыслу ст. 408 ГК РФ нахождение долгового документа у займодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 

<

Дата> между ФТО1 и ФИО2 в лице генерального директора ФИО3. заключен договор займа 

<

№>.

Согласно пункту 1.1 данного договора ФИО1 передает в собственность 

<

данные изъяты> денежные средства в размере 2 653 616 (Два миллиона шестьсот пятьдесят три тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 13 копеек, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты на условиях, предусмотренных договором. 

Денежные средства в соответствии с пунктом 2.1 Договора были внесены на расчетный счет заемщика 

<

№> в Филиале 

<

данные изъяты>, указанный в реквизитах настоящего договора. 

Факт передачи денежных средств подтверждается квитанцией 

<

№> от 

<

Дата> на сумму 2 653 616, 13 рублей. 

Согласно пункту 1.2 Договора размер процентов по договору составляет 20 % годовых от суммы займа. 

В соответствии с разделом 3 Договора Проценты за пользование займом начинают начисляться со дня передачи денежных средств Заемщику. Проценты за пользование суммой займа уплачиваются в дату возврата суммы займа. 

В соответствии с пунктом 2.2 Договора Заемщик возвращает Заимодавцу заемные денежные средства и начисленные проценты до 

<

Дата> 

Обязательство ответчика по возврату денежных средств переданных ему по договору займа возникло 

<

Дата>.

В обеспечение исполнения обязательств 

<

данные изъяты> по Договору займа 

<

№> от 

<

Дата> между ФИО1 и ФИО2 

<

Дата> был заключен Договор о залоге недвижимого имущества по условиям которого, в обеспечение исполнения обязательств по возврату займа в сумме 2 653 616,13 (Два миллиона шестьсот пятьдесят три тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 13 копеек рублей со сроком погашения не позднее 

<

Дата>, процентов за пользование суммой займа в размере 20 % годовых и неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1 % от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки, ФИО2 заложил ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности и аренды недвижимое имущество: нежилое административно-бытовое здание, общей площадью 92,8 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№>, нежилое здание-ангар, общей площадью 445,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№>, нежилое здание, общей площадью 590 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> б/н, с кадастровым номером: 

<

№>, право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадь: 8245 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, кадастровый (или условный) 

<

№>.

Ответчиком доказательств, подтверждающих своевременное исполнение обязательств по договорам займа, возврата долга в полном объеме, уплате процентов суду не представлено.

Учитывая, что денежные средства ответчиком по договору займа 

<

№> от 

<

Дата> в размере 2653616 рублей 13 копеек, не возвращены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору займа 1 от 

<

Дата> в размере 2653616 рублей 13 копеек. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 809 ГК Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Нормы о договоре займа не предусматривают предельного размера процентов, который может быть установлен сторонами. Также Гражданский кодекс РФ не содержит прямых норм, которые могли бы уменьшить слишком высокий размер процентов, ущемляющий интересы заемщика.

Поскольку проценты, за пользование займом, определенные в договоре, являются договорной платой за использование денежных средств, начисляемые по договору займа, имеют другую правовую природу по сравнению с процентами, начисляемыми за нарушение обязательства, они не могут быть уменьшены в порядке ст. 333 ГК РФ. 

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Размер процентов за пользование займом в соответствии с условиями договоров займа 

<

№> от 

<

Дата> составляет 20% годовых.

Данный размер процентов 20 % от суммы займа согласован сторонами при заключении договоров займа, в связи с чем, при начислении процентов суд берет за основу именно указанную процентную ставку, с которой ответчик при подписании договора согласился.

При таких обстоятельствах проценты за пользование займом по договору займа 

<

№> от 

<

Дата> за период 

<

Дата> по 

<

Дата> составляют 1951204рубля 21 копейку.

Суд, исследовав представленный истцом расчет задолженности ответчика в вышеуказанном размере, соглашается с ним, поскольку он произведен правильно в соответствии с условиями договора.

Требования о взыскании с ответчика процентов по договору займа 

<

№> от 

<

Дата> начиная с 

<

Дата> в размере 20% годовых по день фактического возврата суммы займа также законно и обоснованно и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за просрочку основного долга, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и следует из условий заключенного 

<

Дата> договора займа 

<

№> сторонами согласован размер неустойки - 1% от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что положения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки направлены на преодоление несоразмерности последствий нарушения обязательств, учитывая обстоятельства конкретного дела, общий размер задолженности по договору займа, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки, предусмотренной договором и считает необходимым снизить размер неустойки по договору займа 

<

№> от 

<

Дата> за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> год до 0,1 %, что составляет 2911021 рубль 14 копеек ( расчет: 2653,62 (0,1%)х1097 дней=2911021,14).

Так же подлежит взысканию, начиная с 

<

Дата> по договору займа 

<

№> от 

<

Дата> в размере 1% за каждый день просрочки на сумму неисполненного основного обязательства по день фактического погашения долга.

Рассматривая заявленное требование ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно статье 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу статьи 50 указанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Пунктом 1 статьи 54.1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. ст. 51 и 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по погашению задолженности, то в соответствии с указанными положениями закона и условиями договора займа, названное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. 

При данных обстоятельствах суд находит, что требования истца соответствуют вышеназванным положениям закона и подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

Согласно заключению судебной экспертизы 

<

данные изъяты> 

<

№> от 

<

Дата>, рыночная стоимость нежилого здания, площадью 92,8 кв.м., по адресу 

<

адрес>, б/н составляет 498000 руб.; рыночная стоимость нежилое здания-ангара, площадью 445,5 кв.м.,по адресу 

<

адрес>, б/н, составляет 1750000 руб.; рыночная стоимость нежилого здания, площадью 590 кв.м., по адресу 

<

адрес>, б/н составляет 4212000 руб.; рыночная стоимость права аренды земельного участка,, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадь: 8245 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, кадастровый (или условный) 

<

№> в части прав необходимых для использования трех объектов недвижимого имущества: нежилого административно-бытового здания, общей площадью 92,8 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№>,; нежилого здания-ангара, общей площадью 445,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№>; нежилого здания, общей площадью 590 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№>, составляет 3381000 руб.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, не имеется, поскольку заключение достаточно аргументировано, научно обоснованно, ответчиком не оспорено, с учетом всех имеющихся материалов дела, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на поставленные вопросы, эксперты перед проведением экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеют профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, их квалификация не вызывает сомнений.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению денежных средств в счет возврата кредита и процентов по нему.

В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1 обратить взыскание на заложенное имущество по Договору о залоге недвижимого имущества 

<

№> от 

<

Дата> нежилое административно-бытовое здание, общей площадью 92,8 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№> определить способ реализации путем публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 398 400 (триста девяносто восемь тысяч четыреста) рублей; обратить взыскание на заложенное имущество по Договору о залоге недвижимого имущества 

<

№> от 

<

Дата> нежилое здание-ангар, общей площадью 445,5 кв.м., адрес объекта: г. Саратов, 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№>, определить способ реализации путем публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей; обратить взыскание на заложенное имущество по Договору о залоге недвижимого имущества 

<

№> от 

<

Дата> а именно на нежилое здание, общей площадью 590 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№>, определить способ реализации путем публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 369 600 рублей; обратить взыскание на право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадь: 8245 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, кадастровый (или условный) 

<

№> в части прав необходимых для использования трех объектов недвижимого имущества: нежилого административно-бытового здания, общей площадью 92,8 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№>,; нежилого здания-ангара, общей площадью 445,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№>; нежилого здания, общей площадью 590 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№>, определить способ реализации путем публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 704 800.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Бизнес Стандарт» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20000 рублей. С ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 2653616 рублей 13 копеек, проценты за пользование за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 1951204 рубля 21 копейку, проценты с основной суммы займа начиная с 

<

Дата> по день фактического исполнения денежного обязательства, то есть уплаты долга из ставки процента 20% годовых, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> год в размере 2911021 рубль 14 копеек, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа по договору займа начиная с 

<

Дата> по день фактического исполнения обязательства исходя из 1 % от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору о залоге недвижимого имущества 

<

№> от 

<

Дата> нежилое административно-бытовое здание, общей площадью 92,8 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№> определить способ реализации путем публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 398 400 (триста девяносто восемь тысяч четыреста) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору о залоге недвижимого имущества 

<

№> от 

<

Дата> нежилое здание-ангар, общей площадью 445,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№>, определить способ реализации путем публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору о залоге недвижимого имущества 

<

№> от 

<

Дата>, а именно на нежилое здание, общей площадью 590 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№> определить способ реализации путем публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 369 600 рублей.

Обратить взыскание на право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадь: 8245 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, кадастровый (или условный) 

<

№> в части прав необходимых для использования трех объектов недвижимого имущества: нежилого административно-бытового здания, общей площадью 92,8 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№>,; нежилого здания-ангара, общей площадью 445,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№>; нежилого здания, общей площадью 590 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером: 

<

№>, определить способ реализации путем публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 704 800

Взыскать с общества с 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 

<

Дата>.

Судья: Ю.Ш. Зотова