Дело № 2-8614/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 27 сентября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием истца ФИО2, истца ФИО3, представителя ответчика адвоката по ордеру ФИО4, при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный центр» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, ООО УК «Жилищно-коммунальный центр» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, в обоснование своих требований указали, что истцы и ответчик ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Между тем ФИО5 свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, из-за него образуется задолженность, хотя он продолжает проживать в указанной квартире. Просят суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> долях о общего размера оплаты, то есть по 1/3 ФИО5 и 2/3 солидарно ФИО2, ФИО3 Кроме этого просили исключить из солидарного долга по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья ФИО2 и ФИО3, обязать управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилья.

В судебном заседании истцы от требований в части исключения из солидарного долга по оплате коммунальных услуг и жилья ФИО2, ФИО3 отказались, остальные требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО5 не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат по ордеру ФИО4 считала, что необходимо выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилья.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Жилищно-коммунальный центр» не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО5, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены от 02.02.1998, при этом каждому из собственников принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Согласно лицевому счету квартиросъемщика № в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО5, ФИО3, а также несовершеннолетняя ФИО1

По состоянию на 01.09.2017 за жильцами указанной квартиры числиться задолженность по оплате жилья в размере 8 607 рублей 86 копеек, за водоснабжение в размере 12 122 рубля 94 копейки, за отопление в размере 13 298 рублей 79 копеек, при этом квитанции на оплату коммунальных услуг выставляются управляющей компанией всем собственникам жилья одновременно.

Истцы просят определить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг, поскольку ответчик надлежащим образом свои обязанности по внесению платы не выполняет.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включая работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную, горячую воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества, за отведение сточных вод, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, тепловая энергия, плата за обращение с твердыми отходами, отведение сточных вод). 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрена возможность заключения соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, но если такового соглашения достигнуть не удалось, то данный порядок может быть установлен судом.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Данный вывод также содержится в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007.

Поскольку в настоящее время между собственниками не было достигнуто соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд считает возможным определить данный порядок соразмерно долям, принадлежащим каждому из собственников в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, то есть по 1/3 доли за каждым.

ООО УК «ЖКЦ» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, следовательно она обязана выдавать потребителям ее услуг платежные документы, на основании которых будет производиться плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг. 

Таким образом, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», пункте 25 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по заключению со сторонами соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг должна быть возложена именно на управляющую компанию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующих долях: ФИО5 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-коммунальный центр» заключить отдельные соглашения с ФИО5 на оплату 1/3 доли, ФИО2 на оплату 1/3 доли, ФИО3 на оплату 1/3 доли всех платежей по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Колодезный 

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2017.