66RS0003-01-2019-006985-81

Гр.дело № 2-2812/2020

Решение

 изготовлено в окончательной форме 06.07.2020.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи: Морозовой М.М.,

при секретаре Младеновой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи, освободить жилое помещение от личных вещей, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира 

<

адрес>. 

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, об обязании передать ключи, освободить жилое помещение от личных вещей, взыскании штрафа, в обоснование которого указал, что 31.07.2017 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого срок заключения основного договора поставлен в зависимость от оплаты покупателем обеспечительного платежа в полном размере в сроки, установленные предварительным договором. Однако, ответчик не выполнил свои обязательства по оплате обеспечительного платежа в полном объеме, оплатив лишь часть суммы в размере 400 000 руб. 00 коп. Оставшаяся часть в размере 3 852 200 руб. 00 коп. не оплачена ответчиком до настоящего времени. Также ответчик не заключает с истцом основной договор. 21.02.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении предварительного договора, требование о выплате штрафа, предусмотренного договором и возврате квартиры истцу. Ответчик требование истца не исполнил, квартиру не возвратил. 

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности от 27.01.2020, требования и доводы, изложенные в иске поддержал, дополнительно пояснил, что 11.02.2020 ответчик ФИО1 была осуждена за мошенничество, что также свидетельствует об отсутствии у нее финансовой возможности по оплате суммы в размере 3 852 200 руб. 00 коп. Несмотря на это, ответчик продолжает проживать и незаконно пользоваться спорной квартирой.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала, не оспаривала, что фактически проживает и пользуется спорной квартирой, так как другого жилья не имеет. Не оспорила факт не исполнения условий предварительного договора по оплате обеспечительного платежа.

Помощник прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Танин полагал возможным удовлетворить исковые требования истца. 

Заслушав представителей истца, ответчика, заключение помощника прокурора, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить исковые требования истца.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ответчик ФИО1 признала исковые требования истца в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания, в том числе и о том, что ей разъяснены и понятны последствия признания иска ответчиком.

Суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчиком иска предполагает признание им фактических обстоятельств, положенных в основу требований истца, и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом признания ответчиком иска суд считает возможным не давать оценку представленным в материалы дела доказательствам, в том числе, оценивать обоснованность исковых требований.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи, освободить жилое помещение от личных вещей, взыскании штрафа, возлагает на ответчика ФИО1 обязанность передать истцу АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» ключи от квартиры 

<

адрес> и от подъезда, где расположена квартира.

Признает ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>, выселяет ФИО1 из квартиры 

<

адрес>. Возлагает на ответчика ФИО1 обязанность в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить квартиру 

<

адрес> от находящегося в ней личного имущества.

По этим же основаниям подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» штрафа в размере 25 220 руб. 00 коп.

В силу ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» в счет возврата государственной пошлины подлежит взысканию 957 рублей 00 копеек, в доход соответствующего бюджета 24 000 руб. 

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи, освободить жилое помещение от личных вещей, взыскании штрафа – удовлетворить.

Обязать ФИО1 передать истцу АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» ключи от квартиры 

<

адрес> и от подъезда.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>

Выселить ФИО1 из квартиры 

<

адрес>.

Обязать ответчика ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить квартиру 

<

адрес> от находящегося в ней личного имущества.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» штраф в размере 25 220 руб. 00 коп.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» в счет возврата государственной пошлины 957 рублей 00 копеек, в доход соответствующего бюджета 24 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий