Дело № 2-2843/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г.Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.

при секретаре Петровец А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройДом» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СтройДом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в размере 99 125,99 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., компенсации расходов на услуги представителя в размере 10 000 руб., расходов по оформлению доверенности в размере 1 500 руб. 

В обоснование заявленных требований указала, что по договору уступки права требования к ней перешли права по договору от (дата) участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался передать ему объект долевого строительства не позднее (дата). В установленный договором срок передача объекта ответчиком не произведена, чем нарушены ее права.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от (дата), в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске, полагали, что снижение неустойки невозможно, поскольку для истца возникли негативные последствия.

Представитель ответчика ООО «СтройДом», в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований против удовлетворения исковых требований, ввиду следующего. Требования заявлены преждевременно, так как акт приема- передачи еще не подписывался, заселение спорного дома предполагается в декабре 2018 года. Расчет неустойки не оспаривала, просила снизить неустойку и штраф по ст. 333 ГК РФ и компенсацию морального вреда до разумных размеров. 

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.3 данной статьи, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.1 ст.12 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлены и подтверждаются договором участия в долевом строительстве №-Н4/1-11-1 от (дата), договором уступки права требования от (дата), договором уступки права требования от (дата), квитанцией от (дата), справками ООО ТПК «Норма Комплект-Металлоизделия» от (дата), претензией от (дата), следующие обстоятельства:

(дата) между ООО «СтройДом» и ООО «Альфа-Архитект» заключен договор участия в долевом строительстве №-Н4/1-11-1, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить разноэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения №.1 (стр.) 2, расположенный по адресу: в границах (адрес) – (адрес) – (адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства- (адрес), общей площадью без учета площади лоджии и /или балконов 36,35 кв.м., находящуюся на 2 этаже, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 1.1.1, 3.1 и 3.3 Договора).

В соответствии с п.3.2 застройщик передает участнику в собственность квартиру в срок не позднее по (дата). 

В силу п.5.1.1 Договора застройщик обязуется обеспечить выполнение всех работ по строительству дома и благоустройству прилегающей территории в объеме, предусмотренном проектной документацией, ввести дом в эксплуатацию и передать участнику квартиру в срок, указанный в п.3.2. договора.

В соответствии с заключенным договором уступки права требования между ООО «Альфа-Архитект» и ООО ТПК «НормаКомплект-Металлоизделия» от (дата), а за тем договором уступки права требования заключенным между ООО ТПК «НормаКомплект-Металлоизделия» и ФИО1 от (дата), к ФИО1 перешло в полном объеме право требования к должнику ООО «СтройДом» передачи в собственность указанного выше объекта недвижимости в виде (адрес) (стр.)

Факт оплаты денежных средств во исполнение договора подтверждается справкой №Б/Н от (дата).

В соответствии с заключенным договором уступки права требования к ФИО1 перешло в полном объеме право требования к должнику ООО «СтройДом» передачи в собственность указанного выше объекта недвижимости в виде (адрес) (стр.).В соответствии со ст.6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в соответствии с договором участия в долевом строительстве ответчик обязан был в срок до (дата) (включительно) передать истцу объект долевого строительства.

Договором участия в долевом строительстве №-Н4/1-11-1 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Объект долевого строительства до настоящего времени ФИО1 не передан.

Истцом в адрес ООО «СтройДом» была направлена претензия о выплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает доказанным, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Как следует из представленного расчета, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с (дата) по (дата), в размере 99 125,99 руб. (1 323 150 руб. х 7,25% / 150 х 155 дней), суд проверив данный расчет, принимает его как верный.. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, то на него должна быть возложена ответственность в виде взыскания неустойки, размер которой определяется периодом просрочки нарушения срока исполнения обязательства. 

Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В каждом конкретном случае суд исследует данные вопросы, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно п. 26 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от (дата)), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер неустойки, принцип ее соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, суд также принимает во внимание отсутствие доказательств несения истцом каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроком передачи квартиры, степени вины ответчика и приходит к выводу о том, что заявленная ко взысканию сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенного нарушенного обязательства, и считает необходимым уменьшить сумму неустойки до 40 000 руб. 

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от (дата) № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Принимая во внимание, что ответчик не произвёл в установленный договором срок передачу объекта долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истца как потребителя, суд с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не были удовлетворены требования ФИО1 о выплате неустойки, то с него подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, размер которого составляет 21 000 руб. ((40 000 руб. + 2 000 руб.))* 50 %).

Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить неустойку (штраф) в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В каждом конкретном случае суд исследует данные вопросы, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая компенсационный характер штрафа, принцип ее соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, суд также принимает во внимание отсутствие доказательств несения истцом каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроком передачи квартиры, степени вины ответчика и считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 10 000 руб. 

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по письменному заявлению расходы по оплате услуг представителя. 

Договором оказания юридических услуг от (дата), квитанцией распиской в получении денежных средств, подтверждаются расходы ФИО1 по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Принимая во внимание, объем и сложность оказанных представителем истца юридических услуг, количество времени, которое могло быть затрачено на квалифицированное выполнение данной работы, категорию настоящего дела, а также учитывая требования разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб.

Расходы истца по составлению нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей возмещению не подлежат, поскольку доверенность выдана на представление интересов истца не только в суде, а и в иных органах сроком на 3 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая требования ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройДом» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с (дата) по (дата) в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, а так же расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей. В удовлетворении исковых требований ФИО1 остальной части отказать.

Взыскать с ООО «СтройДом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Леоненко