К делу № 2-1341/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 16 сентября 2020 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что на праве собственности принадлежит квартира, площадью: 43,9 кв.м, расположенная по адресу: ... В 1991 году перед квартира была объединена с квартирой №2, по объединению квартир никаких документов не сохранилось. При этом, площадь 43.9 кв.м., указанная в договоре дарения от 25.07.1991 г. - это площадь, в которую вошла площадь квартиры №2. В дальнейшем произведена реконструкция объекта недвижимости. Разрешительная документация на реконструкцию не оформлялась. В ходе обследования установлено, что площадь квартиры увеличена за счет реконструкции (капитального строительства пристроек лит.АЗ, А2) без разрешительной документации, и за счет объединения квартир №1 и №2. Учет принадлежности домовладения, здания (строения), жилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей из учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно техническому паспорту от 26.09.1997 года площади квартир следующие: кв.№1 - 25,2 кв.м; кв.№2 -18,7 кв.м. Не предоставлены документы подтверждающие право на объект общей площадью 43,9 кв.м, (объединенная площадь квартиры №1 и №2). Согласно обследованию от 14.11.2018 года общая площадь квартиры №1 увеличена за счет реконструкции и на сегодняшний день составляет 100.9 кв.м., документов подтверждающих законность реконструкции здания не представлено. В виду того, что дом, в котором расположена квартира №1 по сути является многоквартирным и его конфигурация изменена в результате реконструкции. На объект недвижимости было подготовлено заключение о соответствии основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявленные к строениям данной категории. При составлении данного заключения комиссией были сделаны выводы, что исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на свой участок.

Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости жилой дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Жилой блок может использоваться по функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома.

Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и эксплуатацию жилого помещения в качестве блока жилого дома блокированной застройки, при виде разрешенного использования земельного участка, в границах которого расположен объект, «блокированная жилая застройка», с занесением по решению суда в ЕГРН следующих сведений:- вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1940 г., материал наружных стен - смешанные, в границах земельного участка с кадастровым номером .... 17.05.2019 года. Согласно сведениям ИСОГД в данном квартале не могут располагаться земельные участки, предназначенные для эксплуатации многоквартирных домов. Таким образом, сложившаяся ситуация, не дает истцу права поставить на кадастровый учет квартиру №1 и зарегистрировать данные права в ЕГРН. Просит суд признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки по адресу: ...., 1940 года строительства, общей площадью 100,9 кв.м, этажность 1; материал стен смешанный, вид объекта - здание; назначение здания-жилое. 

В судебное заседание истец, ФИО1 не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. 

Представитель ответчика, администрации МО Выселковский район, ФИО2, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Представитель третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО3, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствии, считает, что исковые требования законны и обоснованы.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Правила строительного проектирования, установленные в СП 55.13330.2011 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные», позволяют автономный жилой блок блокированного дома проектировать как отдельный жилой дом. Жилые дома блокированной застройки создаются в общем порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ для создания объектов капитального строительства (статьи 48. 51, 55). Размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки должно допускаться видом его разрешенного использования, а также требованиями к минимальном) размер) земельного участка.

Согласно позиции, содержащейся в письме Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328, с учетом СП 55.13330.2011. при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Кроме того, согласно указанному письму, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира, площадью: 43,9 кв.м, расположенная по адресу: ... на основании договора дарения от 25.07.1991 г., зарегистрированного в реестре за №1-1129, удостоверенного ФИО4 государственным нотариусом Выселковской государственной нотариальной конторы.

Согласно техническому паспорту от 26.09.1997 года площади квартир следующие: кв.№1 - 25,2 кв.м; кв.№2 -18,7 кв.м. Не предоставлены документы подтверждающие право на объект общей площадью 43,9 кв.м, (объединенная площадь квартиры №1 и №2). 

Согласно обследованию от 14.11.2018 года общая площадь квартиры №1 увеличена за счет реконструкции и на сегодняшний день составляет 100.9 кв.м., документов подтверждающих законность реконструкции здания не представлено. В виду того, что дом, в котором расположена квартира №1 по сути является многоквартирным и его конфигурация изменена в результате реконструкции, при отсутствии документов предусмотренных действующим законодательством.

На объект недвижимости было подготовлено заключение о соответствии основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявленные к строениям данной категории. При составлении данного заключения комиссией были сделаны выводы, что исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. 

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ней права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки по адресу: ...., 1940 года строительства, общей площадью 100,9 кв.м, этажность 1; материал стен смешанный, вид объекта - здание; назначение здания-жилое.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на следующее имущество: жилой дом блокированной застройки по адресу: ...., 1940 года строительства, площадью 100,9 кв.м., этажность 1, материал стен смешанный; вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, в границах земельного участка с кадастровым номером ..., без регистрации права на него.

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения в ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: ..., площадью 80.7 кв.м, с кадастровым номером ....

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения в ЕГРН об объекте недвижимости (квартира) по адресу : ..., площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером ....

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения в ЕГРН об объекте недвижимости ( квартира) по адресу: ..., площадью 18.7 кв.м, с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья: