Дело №

УИД: 26RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 января 2025 года 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды земельного ФИО18,

установил:

в обоснование заявленных требований истцом, с учетом частичного отказа от исковых требований в отношении ответчика ФИО6, в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного ФИО18, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Соборный, 

<

адрес>, общей площадью 658 кв.м, с кадастровым номером № - ФИО18).

Согласно сведениям из ЕГРН на ФИО18 имеются жилые дома (дата и номер регистрации: 04№2).

Жилые дома с КН № расположенные на вышеуказанном земельном ФИО18, принадлежат на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> право возникло 10.11.2017г. Жилой дом с №).

Жилой дом с КН №, принадлежит на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном ФИО18, возникло у Ответчика ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 26/150/2023-4).

Таким образом, на неделимом земельном ФИО18 расположены объекты недвижимости - жилые дома, собственниками которых являются Ответчик.

С учетом ограничения в обороте земельных ФИО18, расположенных в районе КМВ, Ответчик имеет право на приобретение земельного ФИО18 только в аренду.

Следовательно, в случае неправомерного использования земли, Ответчики могли использовать спорный земельный ФИО18 только на условиях аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при приобретении права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном ФИО18, другое лицо приобретает право на использование земельного ФИО18.

Ответчик, используя земельный ФИО18, не осуществляет никаких платежей и не предпринимает никаких мер к оформлению прав на земельный ФИО18.

Более того, именного бездействие Ответчика в оформлении правоустанавливающих документов на земельный ФИО18 привело к тому, что нарушены положения пп.7 п.1 ст.1, ст. 42, ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которыми основным принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Считают, что после приобретения права собственности на объект недвижимости у Ответчика возникла обязанность по заключению договора аренды. Кроме того, у администрации 

<

адрес> отсутствовала возможность распоряжения ФИО18, в том числе возможность предоставления ФИО18 другим лицам.

В п.5 ст.1 ЗК РФ закреплены принципы единства судьбы земельных ФИО18 и прочно связанных с ними объектов, согласно которым все прочно связанные с земельными ФИО18 объекты следуют судьбе земельных ФИО18, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а, соответственно, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом Ответчик приобрел право на использование земельного ФИО18 под этим жилым домом.

Муниципальное образование город-курорт Пятигорск как публичное образование заключает договоры аренды земельных ФИО18 с гражданами и юридическими лицами на равных условиях, в соответствии с типовой формой утвержденной постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типовой формы договора аренды земельного ФИО18».

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из ФИО12 и ее акцепта (принятия предложения) другой ФИО12.

Администрацией 

<

адрес> в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» был подготовлен проект договора аренды земельного ФИО18 с кадастровым номером №. общей площадью 658 кв. м, расположенный в 

<

адрес>, пер.Соборный. 

<

адрес>. Данный проект договора аренды земельного ФИО18 был подписан ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес Ответчика был направлен проект договора аренды земельного ФИО18 №№ для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

Также, ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес Ответчика был направлен проект договора аренды земельного ФИО18 № для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные ФИО18, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно пункту 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном ФИО18, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным ФИО18 (далее - неделимый земельный ФИО18), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном ФИО18 расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного ФИО18 в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на ФИО12 ФИО8.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного ФИО18 в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного ФИО18, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на ФИО12 ФИО8.

Обязанность заключить договор аренды со множественностью лиц на ФИО12 ФИО8 для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном ФИО18, находящемся в государственной или муниципальной собственности следует из положений п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного ФИО18, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи ФИО8 земельного ФИО18, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного ФИО18, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для ФИО12, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта ФИО12 обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую ФИО12 о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный ФИО10 ФИО12, направившая протокол разногласий, вправе ФИО8 разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в защиту государственных и общественных интересов, в случаях, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 209, 215, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 24, 131-133 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, просили суд понудить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: 07 15 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>, пер. Соборный, 

<

адрес>), заключить с Муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует администрация 

<

адрес> в лице начальника муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» договор аренды земельного ФИО18 с множественностью лиц на ФИО12 ФИО8 №, общей площадью 658 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Сборный, 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации 

<

адрес> не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о его времени и месте, заказная судебная корреспонденция возвращена неврученной за истечением ФИО10 хранения. Заявлений и ходатайств не поступало.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, имеются письменное ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает извещение надлежащим с учётом положений ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения ФИО12 судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Ответчик от участия в процессе уклонился. Доказательства уважительности причин неявки не представил. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении.

Исходя из принципа диспозитивности ФИО12, согласно которому ФИО12 самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие ФИО12, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом изложенного, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам в отсутствие участников процесса в порядке заочного судопроизводства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений ФИО12 и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению ФИО12, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор должен соответствовать обязательным для ФИО12 правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Статья 425 ГК РФ предусматривает, что вступает в силу и становится обязательным для ФИО12 с момента его заключения (п. 1). ФИО12 вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для ФИО12, которой направлена оферта (проект договора ), заключение договора обязательно, эта ФИО12 должна направить другой ФИО12 извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. ФИО12, направившая оферту и получившая от ФИО12, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе ФИО8 разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения ФИО10 для акцепта.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются земельные ФИО18, то есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ статья 39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает обязанность правообладателей зданий, сооружений или помещений в них заключить договор аренды земельного ФИО18 в установленных нормой случаях.

Положения п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ гласят, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных ФИО18 в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных ФИО18

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенное на земельном ФИО18, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным ФИО18, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право приобретение такого земельного ФИО18 в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на ФИО12 ФИО8.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного ФИО18 в аренду (п. 6).

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного ФИО18, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на ФИО12 ФИО8.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного ФИО18 правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного ФИО18 заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный ФИО10.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного ФИО18, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи ФИО8 земельного ФИО18, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного ФИО18, заключить этот договор аренды (п. 7).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного ФИО18 с множественностью лиц на ФИО12 ФИО8 в отношении земельного ФИО18, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10).

В соответствии с Положением о муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>», утверждённом решением Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГД (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № ГД), МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» является отраслевым (функциональным) органом (структурным подразделением) администрации 

<

адрес>, в полномочия которого входит осуществление в порядке и пределах, определенных муниципальными правовыми актами Думы 

<

адрес> и администрации 

<

адрес> полномочий собственника имущества, находящегося в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска. При этом Управление в области управления и распоряжения землей осуществляет подготовку проектов договоров (дополнительных соглашений) купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования земельными ФИО18, соглашений об установлении частных сервитутов, соглашений о перераспределении земельных ФИО18, ведет их учет и контролирует исполнение.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный ФИО18 с кадастровым номером № площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Соборный, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городу-курорту Пятигорску

На спорном земельном ФИО18 расположены объекты недвижимого имущества: согласно сведениям из ЕГРН,(дата и номер регистрации: №-№

Жилые дома с №, расположенные на вышеуказанном земельном ФИО18, принадлежат на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> право возникло 10.11.2017г. Жилой дом с №

Право собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном ФИО18, возникло у Ответчика ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 26№-4).

Жилой дом с КН №:90, принадлежит на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Право собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном ФИО18, возникло у Ответчика ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 26/№4).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного ФИО18, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Соборный, 

<

адрес>, общей площадью 658 кв.м, с кадастровым номером №

Таким образом, на неделимом земельном ФИО18 расположены объекты недвижимости - жилой дом, собственником которого является Ответчик.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при приобретении права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном ФИО18, другое лицо приобретает право на использование земельного ФИО18.

Из материалов дела следует, что ответчик, используя земельный ФИО18, не осуществляет никаких платежей и не предпринимает никаких мер к оформлению прав на земельный ФИО18.

Бездействие Ответчика в оформлении правоустанавливающих документов на земельный ФИО18 привело к тому, что нарушены положения пп.7 п.1 ст.1, ст. 42, ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которыми основным принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Считают, что после приобретения права собственности на объект недвижимости у Ответчика возникла обязанность по заключению договора аренды. Кроме того, у администрации 

<

адрес> отсутствовала возможность распоряжения ФИО18, в том числе возможность предоставления ФИО18 другим лицам.

В п.5 ст.1 ЗК РФ закреплены принципы единства судьбы земельных ФИО18 и прочно связанных с ними объектов, согласно которым все прочно связанные с земельными ФИО18 объекты следуют судьбе земельных ФИО18, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а, соответственно, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом Ответчик приобрел право на использование земельного ФИО18 под этим жилым домом.

Муниципальное образование город-курорт Пятигорск как публичное образование заключает договоры аренды земельных ФИО18 с гражданами и юридическими лицами на равных условиях, в соответствии с типовой формой утвержденной постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типовой формы договора аренды земельного ФИО18».

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из ФИО12 и ее акцепта (принятия предложения) другой ФИО12.

Администрацией 

<

адрес> в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» был подготовлен проект договора аренды земельного ФИО18 с кадастровым номером 26:33:150310:27. общей площадью 658 кв. м, расположенный в 

<

адрес>, пер.Соборный. 

<

адрес>. Данный проект договора аренды земельного ФИО18 был подписан ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес Ответчика был направлен проект договора аренды земельного ФИО18 №№ для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

Также, ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес Ответчика был направлен проект договора аренды земельного ФИО18 №№ для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

Указанные обстоятельства суд считает установленными.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные ФИО18, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно пункту 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном ФИО18, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным ФИО18 (далее - неделимый земельный ФИО18), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном ФИО18 расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного ФИО18 в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на ФИО12 ФИО8.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного ФИО18 в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного ФИО18, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на ФИО12 ФИО8.

Обязанность заключить договор аренды со множественностью лиц на ФИО12 ФИО8 для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном ФИО18, находящемся в государственной или муниципальной собственности следует из положений п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного ФИО18, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи ФИО8 земельного ФИО18, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного ФИО18, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для ФИО12, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта ФИО12 обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую ФИО12 о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный ФИО10 ФИО12, направившая протокол разногласий, вправе ФИО8 разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что на земельном ФИО18 с кадастровым номером № расположены жилые дома, принадлежащие на праве собственности ответчику и третьим лицам, суд приходит к выводу, что в силу ст. 39.20 ЗК РФ на ответчике лежит обязанность заключить договор аренды земельного ФИО18 со множественностью лиц на ФИО12 ФИО8. 

При таких обстоятельствах исковые требования администрации 

<

адрес> законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО4 о понуждении к заключению договора аренды земельного ФИО18 удовлетворить.

Понудить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ№ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>, пер. Соборный, 

<

адрес>), заключить с Муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует администрация 

<

адрес> в лице начальника муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» договор аренды земельного ФИО18 с множественностью лиц на ФИО12 ФИО8 №, с кадастровым номером № площадью 658 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Сборный, 

<

адрес>. на изложенных условиях:

ДОГОВОР

аренды земельного ФИО18 с множественностью лиц на ФИО12 ФИО8

№ №

<

адрес> «_» 2025 г.

Муниципальное образование город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует администрация 

<

адрес>, в лице начальника, муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» ФИО5, действующего на основании распоряжения администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-р, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, гражданство РФ, место рождения: 

<

адрес> края, паспорт: №

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданство РФ, место рождения: 

<

адрес> ФИО7 

<

адрес>, паспорт: №

<

адрес>,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданство РФ, место рождения: 

<

адрес> края, паспорт: № России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированный(ая) по адресу: 

<

адрес>, пер. Сборный, 

<

адрес>,

именуемые в дальнейшем «ФИО8», с другой ФИО12, совместно именуемые в дальнейшем «ФИО12», заключили настоящий договор о нижеследующем

1. ФИО9 ДОГОВОРА.

Арендодатель обязуется ФИО8, а ФИО8 принять во временное владение и пользование за плату земельный ФИО18, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к Договору (далее - «ФИО18»).

Кадастровый номер ФИО18: №

Место нахождения ФИО18: 

<

адрес>, пер. Соборный 22,

<

адрес> ФИО18: №.

Вид разрешенного использования ФИО18: под жилую застройку.

Вид функционального использования ФИО18: под жилую застройку.

На ФИО18 имеются: жилые дома (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО18 предоставлен в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 п. 9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО18 является объектом муниципальной собственности 

<

адрес> на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных ФИО18, находящихся в границах курортов Федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных ФИО18 к Федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях».

В силу того, что на момент подписания Договора, ФИО18 находится в фактическом владении и пользовании ФИО8, ФИО12 договорились акта приема-передачи не составлять и применить условия Договора к отношениям, возникшим до его заключения, т.е. с момента фактического использования ФИО8.

2. ФИО10 ДОГОВОРА.

ФИО10 аренды ФИО18 устанавливается в соответствии с пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор, заключенный на ФИО10 один год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации.

3.ФИО22 УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Годовой размер арендной платы на 2024 год составляет 3176,97 (Три тысячи сто семьдесят шесть рублей 97 коп.).

Размер арендной платы определяется Арендодателем на основании Расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью Договора, произведенного в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.

Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию арендодателя в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.

Арендная плата вносится ФИО8 в безналичном порядке с момента заключения договора путем перечисления в УФК по 

<

адрес> (МКУ «Центр администрирования доходов») г. 

<

адрес> Ленина 2 ИНН 

<

***> КПП 263201001 ОКТМО 07727000 на единый казначейский счет 40№ казначейский счет 03№ в Отделение Ставрополь Банка России/УФК по 

<

адрес> БИК 010702101 ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы, указанной в Расчете арендной платы.

Размер платы за фактическое использование- ФИО18 за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты заключения Договора определяется арендодателем в порядке, установленном пунктами 3.1.1, 3.2. Договора и подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания Договора путем перечисления на счет и в ФИО10, указанные в п. 3.3. Договора.

ФИО23 ОБЯЗАННОСТИ ФИО12.

Арендодатель имеет право;

На беспрепятственный доступ на территорию ФИО18 с целью его осмотра на ФИО9 соблюдения условий Договора.

На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества ФИО18 и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности ФИО8, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации,

Арендодатель обязан:

Выполнять в полном объёме все условия Договора.

Уведомить ФИО8 об изменении банковских реквизитов для перечисления арендной платы, путем публикации объявления в средствах массовой информации.

Своевременно производить перерасчёт арендной платы.

ФИО8 по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и принять его при расторжении или ФИО11 Договора.

4.3. ФИО8 имеет право:

Использовать ФИО18 на условиях, установленных Договором.

ФИО8 свои права и обязанности по Договору третьему лицу в пределах ФИО10 Договора согласия Арендодателя, за исключением, случаев, предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации, в том числе отдать арендные права ФИО18 в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, ФИО8 ФИО18 в субаренду.

Заключить соглашение об установлении сервитута на ФИО10, не превышающий ФИО10 Договора, без согласия Арендодателя, при условии его уведомления.

ФИО8 обязан:

Выполнять в полном объёме все условия Договора. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, давать согласие на вступление в Договор иных правообладателей зданий, строений, сооружений и (или) помещений в них, находящихся на ФИО18.

Принять ФИО18 по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и вернуть его в 3-х дневный ФИО10 при расторжении или ФИО11 Договора.

Использовать ФИО18 в соответствии с его целевым назначением, видами разрешенного и функционального использования, указанными в п.п.1.5, 1.6. Договора, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Уведомить Арендодателя в 10-ти дневный ФИО10 об изменении вида разрешенного или функционального использования.

Уплачивать плату по Договору в размере и в ФИО10, установленные Договором.

Ежегодно в ФИО10 до 25 февраля уточнять у Арендодателя размер арендной платы на текущий год и получить соответствующий Расчет арендной платы с реквизитами для платежа.

Обеспечить Арендодателю (уполномоченным им лицам) и иным компетентным органам беспрепятственный доступ на ФИО18 по их требованию.

В двух месячный ФИО10 с момента подписания Договора в случае, предусмотренном п.2.2. настоящего Договора, представить в регистрирующий орган необходимый пакет документов для государственной регистрации Договора в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации за счет собственных средств, если иное не установлено в разделе 8 Договора.

Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное воздействие на земли и почвы.

При отчуждении принадлежащих ФИО8 и находящихся на ФИО18 зданий, строений, сооружений, объектов незавершенных строительством, помещений в них – уступить приобретателю(-ям) свои права и обязанности по Договору на соответствующую часть ФИО18.

В случае невозможности выделения части ФИО18, занятого отчуждаемыми зданиями, гноениями, сооружениями, объектами незавершенными строительством, помещениями в них, а также при отчуждении доли в праве собственности на них, подписать дополнительное соглашение к Договору, о вступлении приобретателя (-ей) в Договор на ФИО12 ФИО8.

Письменно, в десятидневный ФИО10, уведомить Арендодателя об изменении своих рекзизитов.

В случае, если земельный ФИО18 предоставлен для строительства, до истечения ФИО10 действия Договора, осуществить,, строительство в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект.

Сохранять межевые, геодезические и другие знаки, установленные на ФИО18 в соответствии с законодательством.

В случае, если Договором предусмотрен ФИО10 освоения ФИО18 - своевременно приступить к его использованию.

Соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки, соблюдать Правила благоустройства территории муниципального образования города-курорта Пятигорска.

В случае, если земельный ФИО18 полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

Арендодатель и ФИО8 имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

Отказ ФИО8 от осуществления принадлежащих ему прав на ФИО18 не влечет за собой ФИО11 его обязанностей, установленных Договором.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО12.

За нарушение условий Договора ФИО12 несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За нарушение ФИО10 внесения арендной платы по Договору, ФИО8 выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3. Договора.

За нарушение ФИО10 внесения платы за фактическое использование ФИО18, ФИО8 выплачивает Арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3. Договора.

Ответственность ФИО12 за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

ИЗМЕНЕНИЕ, ФИО24 ФИО11 ДОГОВОРА.

Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и Договором.

При изменении Договора в соответствии с п. 3.2. Договора заключение письменного соглашения между Сторонами не требуется.

Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению ФИО12, по решению суда и в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных п. 6.4. Договора.

Договор, заключенный на ФИО10 5 лет и менее, может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:

При невнесении арендной платы в полном объеме более, чем двух раз подряд по истечении установленного Договором ФИО10 внесения арендной платы.

При ненадлежащем использовании ФИО18, а именно при:

использовании ФИО18 с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если ФИО18 используется не в соответствии с его целевым назначением, видами разрешенного и функционального использования, при самовольном строительстве или использование ФИО18 приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании ФИО18, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный ФИО10 установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения ФИО18, а также время, в течение которого ФИО18 не мог быть использован по целевому назначению из- за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

При изъятии ФИО18 для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Правилами установленными статьей 55 Земельного Кодекса.

При расторжении Договора в одностороннем порядке, Договор считается расторгнутым с момента получения ФИО8 соответствующего Уведомления Арендодателя.

При ФИО11 или расторжении Договора ФИО8 обязан вернуть ФИО18 арендодателю по акту приема-передачи в трехдневный ФИО10, со дня ФИО11 или расторжения договора.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

Уведомления, претензии и иная переписка между Сторонами может вестись путем обмена документами, а также посредством отправки документов по адресу, указанному ФИО12 Договора, посредством почтовой, факсимильной, электронной связи, предусматривающей фиксацию доставки документов, которые считаются полученными ФИО12 Договора в день их доставки, хотя бы ФИО12 по тому адресу не находится или не проживает.

Споры, вытекающие из Договора, подведомственные арбитражному суду, подлежат разрешению в арбитражном суде 

<

адрес>. Споры, подведомственные федеральному суду общей юрисдикции или мировому судье подлежат разрешению в соответствии с подсудностью в Пятигорском городском суде или у мирового судьи 

<

адрес> края.

7.3. Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Земельный ФИО18 должен использоваться с учетом ограничений прав на землю, установленных п.3 ст.56 Земельного кодекса РФ, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Договор заключается с условием согласия ФИО12 на вступление в этот Договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

ФИО25 ДОГОВОРУ.

9.1. Расчет (ы) арендной платы по договору.

9.2. Выписка из ЕГРН на земельный ФИО18 от №

АДРЕСА, ФИО26 ПОДПИСИ ФИО12.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении ФИО10 подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Степаненко