Дело № 2-131/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 января 2017 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Фарафоновой Е.Н., при секретаре Кирилловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании заявленных требований указав, что между ФИО1 и ОАО «...» был заключен договор займа №. .., в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме. .. руб. на срок. ..месяцев под. ..% годовых на приобретение квартиры по адресу:. ... В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им квартира была передана в залог.. .. г. права (требования) по закладной были переданы – АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Погашение задолженности по кредитному договору заемщиком не производилось, в связи с чем образовалась задолженность. Просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме. .. руб., проценты по договору с. .. г. до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу, обратить взыскание на заложенное имущество по адресу:. .., взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины в размере. .. руб., расторгнуть договор займа №. .. от. .. г.

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по известному суду адресу.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считает заключенным с момента передачи денег. При этом, ст. 808 ГК РФ устанавливает, что кредитный договор, как договор займа, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что. .. г. между ОАО «...» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа №. .., в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме. .. руб. на. .. месяцев под. .. % годовых на приобретение жилья по адресу:. .. (л.д. 9-24).

П. 1.2.8.1 договора предусмотрено, что обеспечением надлежащего исполнения обязательств по договору является ипотека предмета залога. 

Права кредитора были удостоверены закладной (34-35).

Впоследствии права по закладной были переданы ОАО «АИЖК». 

Обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, истец направлял в адреса ответчика уведомление о досрочном погашении задолженности, которое оставлено им без удовлетворения (л.д. 37-38).

Из выполненного истцом расчета по состоянию на 28.09.2016 года следует, что задолженность ФИО1 составила. .. руб. и включает в себя: задолженность по основному долгу. .. руб., задолженность по процентам. .. руб., задолженность по пени. .. руб.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог возникает в силу договора, который заключается в письменной форме (ст.339 ГК РФ). 

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчиками не представлено доказательств того, что платежи в счет погашения задолженности по договору займа вносились своевременно и в полном объеме, просрочка по исполнению денежного обязательства составила более трех месяцев. 

В соответствии с п.п. 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке).

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, требование банка – владельца закладной – о досрочном исполнении обязательств оставлено без удовлетворения, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога, то суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчета эксперта рыночная стоимость квартиры №. .. в доме №. .. по ул.. .. в г. Омске на 16.01.2017 г. составляет. .. руб. 

Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению. Начальную продажную цену предмета залога суд устанавливает в размере. .. руб. (...х80%).

При таких обстоятельствах суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению. Начальную продажную цену предмета залога суд устанавливает в размере. .. руб.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом долга, согласно которому: задолженность ответчика состоянию на. .. г. составляет. .. руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования о расторжении договора займа №. .. от. .. г.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов в размере. ..%в годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с. ..г. по день вступления решения суда в законную силу (включительно). Учитывая, что доказательств возврата суммы займа и процентов за его пользование ответчиком не представлено, то требования истца в части взыскания процентов за пользование кредитом с. .. г. по день вступления в законную силу решения суда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере. ..руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор займа №. .. заключенный. .. года между ОАО. ..» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа №. ... от. .. г. в размере. ...

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере. .. % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с. .. года по день вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. ..

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу:. .. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере. .. рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н.Фарафонова