Дело № 2-5277/2018

Принято в окончательной форме 11 сентября 2018 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Каневой М.В., 

при секретаре Русановой Е.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Альбатрос» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Альбатрос» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме длительное время не производился текущий ремонт общедомового имущества. По обращению истца специалистами МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. Согласно акту № № от ДД.ММ.ГГГГ комиссионного обследования общего имущества дома 

<

адрес> изложенные в обращении доводы о необходимости ремонта фасада дома подтвердились. Управляющей организацией в многоквартирном доме 

<

адрес> в городе Мурманске является ООО «УК «Альбатрос». Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, истец просит суд обязать ООО «УК «Альбатрос» (ИНН №) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту межпанельных швов дома 

<

адрес> по 

<

адрес>, а именно: восстановить герметизацию вертикальных и горизонтальных швов в районе помещения комнаты площадью 15 кв.м. и лоджии квартиры № 

<

адрес>; восстановить герметизацию вертикального шва в районе примыкания главного фасада к торцевому фасаду в районе лоджии квартиры № 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «УК «Альбатрос» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, дело просил рассмотреть в свое отсутствие. 

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По обращению ФИО1 специалистами МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении, поскольку в указанном доме длительное время не производился текущий ремонт общедомового имущества.

Актом № № от ДД.ММ.ГГГГ комиссионного обследования общего имущества дома № 

<

адрес>, установлено: 1. Квартира № 

<

адрес> (3-х комнатная, оконные проемы комнат й кухни расположены со стороны главного фасада). 1.1. Комната площадью 15 кв.м.: наличие серых пятен на правой боковой стене лоджии; покрытой пластиковыми панелями. 2.Фасады: 2.1. Торцевой фасад: наличие трещин на вертикальных и горизонтальных межпанельных швах в районе помещения комнаты площадью 15 кв.м. и лоджии квартиры № 

<

адрес>. 2.3. Главный фасад: наблюдается нарушение герметизации вертикального шва в районе примыкания главного фасада к торцевому, в районе лоджии квартиры № 

<

адрес>.

По результатам комиссионного обследования МКУ «НФУ» пришло к выводу о необходимости выполнения ремонта межпанельных швов, а именно: восстановить герметизацию вертикальных и горизонтальных швов в районе помещения комнаты площадью 15 кв.м. и лоджии квартиры № 

<

адрес>; восстановить герметизацию вертикального шва в районе примыкания главного фасада к торцевому фасаду в районе лоджии квартиры № 

<

адрес>.

Невыполнение текущего ремонта фасада дома может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Управляющей организацией в многоквартирном доме 

<

адрес> является ООО «УК «Альбатрос» (ИНН №), на основании договора управления, и при оказании услуг по содержанию и ремонту жилого дома обязана руководствоваться указанными Правилами содержания.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) (далее – Правила).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. 

Так, согласно п. 4.2.1.7 Правил стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2 - 3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Согласно п. 4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания многоквартирного дома, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Судом установлено, что определенные истцом виды работ, необходимые для устранения неудовлетворительного состояния межпанельных швов фасада дома 

<

адрес> подпадают под перечень работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, выполнение данных работ должно быть произведено в обязательном порядке. 

При изложенных обстоятельствах, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При определении срока, в течение которого ответчик обязан совершить предписываемые действия, руководствуясь статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд учитывает необходимый объем действий и полагает возможным установить срок исполнения заявленного требования о понуждении ООО «УК «Альбатрос» к выполнению работ по текущему ремонту фасада дома № 24 по улице Скальная в городе Мурманске, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Альбатрос» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома – удовлетворить. 

Обязать ООО «УК «Альбатрос» (ИНН №) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту межпанельных швов 

<

адрес>, а именно: восстановить герметизацию вертикальных и горизонтальных швов в районе помещения комнаты площадью 15 кв.м. и лоджии квартиры № 

<

адрес>; восстановить герметизацию вертикального шва в районе примыкания главного фасада к торцевому фасаду в районе лоджии квартиры № 

<

адрес>

Взыскать с ООО «УК «Альбатрос» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманской областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска.

Председательствующий М.В. Канева