Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1869\2017 по иску ФИО1 к ВасилишИ. И. Н., ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ВасилишИ. И.Н., ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 19.08.2014г. ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, расположенный по адресу: /адрес/.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, без определения границ.

При проведении межевания земельного участка кадастровый инженер составил заключение о том, что по сведениям ЕГРН соседние земельные участки /номер/, принадлежащие ответчикам, смещены относительно фактического местоположения, что явилось следствием реестровой ошибки.

Просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в части описания объектов недвижимости (координат границ) в отношении земельных участков:

с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/

с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: /адрес/

с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: /адрес/

с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: /адрес/

установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, уч.409 ( л.д.3-7, 40-49).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчики ВасилишИ. И.Н., ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела адресам.

Телеграмма, направленная в адрес ФИО2 не доставлена, ввиду отсутствия по указанному в иске адресу /номер/ дома.

ВасилишИ. И.Н. направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и согласии с иском.

ФИО3 телеграмма не доставлена, квартира закрыта, за получением телеграммы не явилась.

ФИО4 уведомлена телеграммой, которая вручена близкому родственнику- дочери, об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не сообщила.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области по доверенности ФИО6 против иска возражал, пояснив, что в межевом плане на земельный участок кадастровым инженером не учтен земельный участок /номер/, принадлежащий ФИО7, который имеет наложение на участок /номер/.

Представитель 3-го лица Администрации Клинского муниципального района по доверенности ФИО8 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, 3-х лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и включает в себя среди прочего реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 1 ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. п. 8, 10 ст. 22 Закона).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2).

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, расположенный по адресу: /адрес/.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым /номер/ не внесены в единый государственный реестр недвижимости.

ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: /адрес/

Земельный участок истца с кадастровым /номер/ и земельный участок с кадастровым /номер/ имеет общую границу.

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: /адрес/

Земельный участок с кадастровым /номер/ имеет общую границу с земельным участком с кадастровым /номер/.

ВасилишИ. И.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: /адрес/

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: /адрес/

02 мая 2017 года Управлением Росреестра по Московской области принято решение в форме уведомления № МО-17\РКФ-159340 о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего ФИО1 на том основании, что:

1) граница земельного участка с кадастровым /номер/ пересекает границу земельных участков с кадастровыми /номер/ /номер/ и /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

2) отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым /номер/ в границах площадью 880 кв.м, подтверждающее фактическое местоположение границ данного земельного участка на местности 15 и более лет в соответствии с ч.10 ст.22 Закона; согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 800 кв.м;

3) в нарушение ч.1 ст.39 Закона местоположение границ земельных участков не согласовано со всеми заинтересованными лицами, указанными в части 3 ст.39 Закона;

4) в нарушение п.30 Требований в реквизите «4» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» предоставленного межевого плана не указан /номер/ и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ;

5) в нарушение п.31 Требований в таблице реквизита «1» раздела «Исходные данные» неверно указано картографическое произведение, на основании которого подготовлен раздел «Схема расположения земельных участков».

6) в нарушение п.38 Требований формулы, примененные для расчета средней погрешности наложения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) Mt, указываются в межевом плане в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с ч.13 ст.22 Закона о регистрации с подставленными в данные формулы значениями и результатами вычислений.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 (квалификационный аттестат 69-11-351) от 21.07.2017г. при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым /номер/ были обнаружены реестровые ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми /номер/ /номер/, а также имеется наложение на земельные участки с кадастровыми /номер/ /номер/ Кадастровым инженером произведен пересчет координат границ земельных участков.

25 октября 2017 года кадастровым инженером ФИО9 составлен межевой план в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым /номер/.

В составе межевого плана заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, причинах её возникновения и способе исправления отсутствует.

Заключение кадастрового инженера от 21 июля 2017 года не может быть положено в основу решения, поскольку не включено в состав межевого плана. В заключении отсутствует информация о том, когда и в связи с чем производились замеры, результаты измерений, сведения о техническом средстве измерения и дате его поверки.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым /номер/ следует, что границы земельного участка согласованы не со всеми смежными землепользователями.

По актуальным сведениям ЕГРН на кадастровом учете с 2016г. состоит земельный участок /номер/. При уточнении координат границ земельных участков ответчиков согласно представленному межевому плану границы земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ будут пересекаться с границами земельного участка /номер/, что не учтено кадастровым инженером.

Следовательно, межевой план участка истца был подготовлен без учета сведений о межевании земельного участка /номер/, смежного с участками /номер/ и /номер/. 

При таких обстоятельствах представленные суду межевой план и заключение кадастрового инженера не могут быть признаны судом достаточными и допустимыми доказательствами по делу. Ходатайства о назначении по делу землеустроительной экспертизы на предмет наличия или отсутствия реестровой ошибки, определении границ земельного участка представителем истца не заявлено.

В связи с тем, что истцом не представлены доказательства наличия реестровой ошибке, способе её устранения исковые требования об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ВасилишИ. И. Н., ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.