Дело № 2-184/2020 УИД 78RS0020-01-2019-002068-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 27 июля 2020 года

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

при секретаре Измайлове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между ней и ответчиками 04.08.2017 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: .... Однако денежные средства по договору до настоящего времени ответчики истице не выплатили, остаток долга составляет 112 000 рублей из 190 000 рублей, которые должны были быть уплачены в срок до 04.02.2018. В связи с изложенным истец просит взыскать с каждого из ответчиков по 56 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины и расходы на юридические услуга в размере 4500 рублей.

Определением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 27.07.2020 производство по делу в части встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о взыскании стоимости строительных материалов и ремонтно-восстановительных работ для устранения недостатков прекращено в связи с отказом от встречного иска.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали.

ФИО3 и ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу места жительства, судебную корреспонденцию не получали, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, направили в суд отказ от встречных исковых требований.

На основании положений ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04.08.2017 между ФИО1 (продавец) и ФИО3 и ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: ..., с приобретением покупателями по ? доли в праве собственности каждым. Стоимость земельного участка и дома составляет 2 890 000 рублей. Расчет покупателей с продавцом производится при подписании договора купли-продажи в сумме 2 700 000 рублей, а оставшаяся сумма в размере 190 000 рублей выплачивается с момента получения покупателями документов о переходе права собственности в течение шести месяцев. Все полученные платежи подтверждаются расписками продавца, которые остаются у покупателей (л.д. 5-8).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктами 1 и 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленным в материалы дела платежным документам всего ответчиками из 190 000 рублей, подлежащих оплате после получения документов о праве собственности на приобретенные земельный участок и дом, было выплачено 78 000 рублей (перечислено 63 000 рублей плюс аванс в размере 15 000 рублей) (л.д. 9-13).

Ответчиком в письменных (л.д. 44) и устных пояснениях не оспаривалась данная сумма, а также остаток задолженности в размере 112 000 рублей.

Поскольку шестимесячный срок с момента регистрации права собственности ответчиков на земельный участок и дом (17.08.2017, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости – л.д. 114-115), установленный п. 6 заключенного между сторонами договора купли-продажи истек, а свои обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости ответчики не исполнили, суд взыскивает с каждого из ответчиков, являющихся долевыми собственниками приобретенного имущества по 112 000 / 5 = 56 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 39 500 руб., в подтверждение чего представлен договор об оказании юридических услуг № 035-2019 от 25.10.2019, заключенный между истицей и ООО «Юридическая фирма «Голден Руле», для представления интересов по делу № 2-2858/2019 к ответчикам ФИО3 и ФИО2, а также квитанции об оплате услуг представителя всего на сумму 39 500 рублей (л.д. 16, 227-232).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

С учетом категории и степени сложности рассматриваемого дела, фактических обстоятельств, оценивая объем выполненных представителем услуг в суде первой инстанции, отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявлению о взыскании судебных расходов, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ФИО6 39 500 / 2 = 19 750 рублей с каждого в счет расходов по оплате услуг представителя.

Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 с каждого в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 04.08.2017 в размере 56 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 19 750 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1720 руб., а всего взыскать 77 470 (семьдесят семь тысяч четыреста семьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Решение принято судом в окончательной форме 30.07.2020.