Дело 

<

№> 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 апреля 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре М.,

с участием представителя истца АО «НУК» по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги,

установил:

Акционерное общество «Новороссийская управляющая компания» (далее по тексту - АО «НУК») обратилось с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что ФИО2 являлась собственником 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец осуществляет управление домом и оказывает в настоящий момент собственникам многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> жилищные услуги по содержанию, текущему ремонту, вывозу ТБО, а так же предоставляет различные коммунальные услуги (водоснабжение, отопление и т.д.). Ответчик не производит в полном объеме и надлежащим образом оплату за оказанные услуги. Задолженность ответчика за период с марта 2011 г. по апрель 2017 г. по указанной квартире 135688, 73 коп., которую истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу, а также пени в размере 25224, 18 руб. и оплаченную госпошлину в размере 4 418 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «НУК» по доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия. В процессе рассмотрения дела, пояснила суду, что в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> не проживает с конца 90-х. В квартире проживает ее дочь ФИО3 с мужем. 29.03.2017 г. ответчица подарила указанную квартиру своей дочери вместе с долгами за коммунальные услуги, не оспаривала наличие имеющейся задолженности.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такая обязанность возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст. 154 ЖК РФ (до 01.04.2016г. в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту – МКД), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, утвержденного протоколом от 10.03.2011 ОАО «НУК» осуществляет управление домом непрерывно и оказывает собственникам МКД жилищные услуги по ЖКУ. 

Из материалов регистрационного дела на вышеуказанную квартиру, следует, что по договору на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от 21.10.2004 г. администрация 

<

адрес> передала в личную собственность 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> ответчице ФИО2. 29.03.2017 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения указанной квартиры, в соответствии, с которым собственником квартиры стала ФИО3, привлеченная по делу в качестве третьего лица. Согласно договору дарения, заключенному 16.10.2017 г. ФИО3 безвозмездно передала в собственность ФИО3 вышеуказанную квартиру.

В выписке из ЕГРН по состоянию на 18.01.2019 г. правообладателем 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО3.

Как следует из расчета задолженности за коммунальные услуги, задолженность образовалась за период с марта 2011 г. по апрель 2017 г., т.е. когда собственником жилого помещения (квартиры) являлась ответчица.

Определением мирового судьи судебного участка № 76 г. Новороссийска, и.о. мирового судьи судебного участка № 79 г. Новороссийска от 28.06.2018 года отменен судебный приказ от 08.12.2017 года, вынесенный по заявлению АО «НУК» в отношении ответчицы ФИО2 о взыскании задолженности за потребленные ЖКУ, на основании письменного возражения ФИО2 относительного его исполнения.

В своих возражениях на иск ФИО2 пояснила суду, что в указанной квартире она не проживает, указанная задолженность образовалась в период проживания ее дочери. 29.03.2017 г. подарила квартиру своей дочери ФИО3 вместе с долгами за коммунальные услуги, что отражено в самом договоре дарения.

Указанные доводы суд отклоняет как необоснованные, основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.

Оснований для освобождения ответчицы от оплаты коммунальных платежей законом не предусмотрено, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг не находится в прямой зависимости от фактического проживания в жилом помещении и не является основанием для освобождения его от необходимости возмещать такие расходы.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), установлен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.

Однако ФИО2 не представлено каких-либо доказательств того, что она не пользовалась квартирой в спорный период и обращалась в установленном порядке с заявлением о перерасчете платы за указанные виды коммунальных услуг в связи с ее временным отсутствием в этом жилом помещении.

Доводы ответчицы о наличии в договоре дарения условия, по которому имеющаяся задолженность за коммунальные услуги должна быть оплачена ФИО3, суд не принимает, поскольку указанные условия не являются основанием для освобождения ФИО2 от обязанности оплаты коммунальных услуг в период, когда она являлась ее собственником. В тоже время, данное условие, расценивается судом, как возможность в дальнейшем обращения ФИО2 с иском о взыскании указанной задолженности с ФИО3 

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца с ответчицы подлежит взысканию задолженность за период с марта 2011 г. по апрель 2017 г. в размере 135688, 73 коп.; пеня за несвоевременную оплату услуг по содержанию жилья за период указанный период в размере 25224,18 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере сумме 4418 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Иск Акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» задолженность за потребленные жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2011 г. по апрель 2017 г. в размере 135688, 73руб., пеню за несвоевременную оплату услуг по содержанию жилья в размере 25224,18 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4418 руб., а всего 165 330 (сто шестьдесят пять тысяч триста тридцать) руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в месячный срок после вынесения решения.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 15.04.2019 г.

23RS0042-01-2018-005935-89