Дело №2-3495/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Кулевой О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика, с учетом уточнений, задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2018г. по 31.03.2018г. в размере 311 046 руб. 75 коп., а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2018г. по 01.04.2019г. в размере 16 640 руб. 64 коп. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 03.10.2013г. между ним и ООО «Компания Минерал» был заключен договор № аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности в отношении земельного участка с К№, площадью 5800 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, примыкающий к участку по АДРЕС, № из земель Воскресенского муниципального района Московской области (в границах городского поселения Воскресенск, категория земель – Земли населенных пунктов). Земельный участок предоставлен в соответствии с постановлением администрации Воскресенского муниципального района Московской области №2096 от 27.09.2013г. для размещения логистического центра. Срок аренды устанавливался на 5 лет с 27.09.2013г. Земельный участок передавался для осуществления арендатором следующего вида деятельности: для строительства складского комплекса. Истец передал арендатору земельный участок по акту приема-передачи от 03.10.2013г. По соглашению об уступке прав требования по вышеуказанному договору аренды от 14.12.2017г. права и обязанности арендатора земельного участка от ООО «Компания Минерал» были переданы ФИО1 Ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком. 12.11.2018г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды № от 03.10.2013г. Ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил. Посчитав свои права нарушенными, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства и не представившего доказательств уважительности причин своей неявки. При этом судом учитывается, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации Воскресенского муниципального района Московской области от 27.09.2013г. №2096 ООО «Компания Минерал» предоставлен земельный участок, площадью 5800 кв.м., К№, земли населенных пунктов, для размещения логистического центра, расположенного по адресу: АДРЕС, примыкающий к участку по АДРЕС, № из земель Воскресенского муниципального района Московской области, в аренду сроком на 5 лет. 

Во исполнение указанного Постановления, 03.10.2013г. между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и ООО «Компания Минерал» был заключен договор № аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности с кадастровым номером №, площадью 5800 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, примыкающий к участку по АДРЕС, № из земель Воскресенского муниципального района Московской области, для размещения логистического центра, сроком на 5 лет с 27.09.2013г. 

Согласно п.3.1 договора, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы устанавливается в приложении № к настоящему договору и составляет 358 744 руб. 50 коп. в год, 89 686 руб. 13 коп. в квартал, 29 895 руб. 38 коп. в месяц. Размер арендной платы изменяется по мере введения новой базовой ставки арендной платы за землю соответствующим нормативно правовым актом. При этом арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы при получении уведомления арендодателя. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего нормативного акта. 

В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата за землю, в полном объеме, вносится ежеквартально безналичным порядком на банковские реквизиты получателя. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала. 

23.11.2016г. между ООО «Красная горка Одинцово» и Г,Е,Б, заключен договор о переуступке прав аренды земельного участка общей площадью 760+/-19 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

14.12.2017г. между ООО «Компания Минерал» к ФИО1 заключен договор о переуступке прав требования по договору № аренды земельного участка общей площадью 5800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, примыкающий к участку по АДРЕС, № из земель Воскресенского муниципального района Московской области. 

В связи с чем, у ФИО1 возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка.

Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018г. по 31.03.2019г. в размере 311 046 руб. 75 коп. 

Согласно п. 5.2. договора аренды № от 03.10.2013г., за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.09.2018г. по 01.04.2019г. начислены пени в размере 16 640 руб. 64 коп. 

12.11.2018г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием в 10-дневный срок погасить образовавшуюся задолженность, однако ответ до настоящего времени не получен.

Частью 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.384 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ права и обязанности на земельный участок переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в связи с чем, изменение существенных условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, документов, подтверждающих погашение задолженности перед истцом, также не представлено. Суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6477 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2018г. по 31.03.2019г. в размере 311 046 руб. 75 коп., пени в размере 16 640 руб. 64 коп., а всего взыскать 327 687 руб. 39 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского района Московской области государственную пошлину в размере 6 477 рублей 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья: Е.В.Саркисова

Мотивированное решение составлено 29.05.2019 г.