Дело № 2-3607/2020

50RS0036-01-2020-004310-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года 

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н., 

при секретаре Карловой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 14 191 456,11 руб., обращении взыскания на жилой дом и земельный участок по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Чистопрудный, д.24, установив их начальную продажную цену в размере 20 533 679,20 руб. В обоснование иска указано, что 28.09.2016 между АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 15 000 000 руб. на срок 181 месяц под 15,25% годовых. Целевое назначение – для приобретения жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Сумма кредита в размере 15 000 000 руб. перечислена банком на счет заемщиков. 26.09.2019 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которому процентная ставка по кредиту составляет 13,25% годовых. Ответчик обязательства по оплате договора не исполняет с января 2020г., задолженность по состоянию на 27.07.2020 составляет 14 191 456,11 руб., из которых: 13 340 140,21 руб. сумма невозвращенного основного долга, 930 156,27 руб. сумма начисленных и неуплаченных процентов, 21 159,63 руб. пени.

01.06.2019 АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК». 

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 2 л.д.105). 

Ответчик ФИО2 против иска возражала. Пояснила, что она обращалась в банк с просьбой об уменьшении размера ежемесячных платежей в период 2020 года, но ей было дважды отказано. У неё несколько кредитов, она готова выплачивать кредит, но в настоящее время не может выплачивать по 200 000 руб. ежемесячно, поскольку испытывает материальные трудности. В жилом доме ответчик проживает с детьми, это их единственное жилье. 

Суд, выслушав ответчика, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 15 000 000 руб., срок возврата кредита 181 месяц под 15,25% годовых. Целевое назначение – для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, мкр. Чистопрудный, 

<

адрес> под залог.

Сумма кредита в размере 15 000 000 руб. перечислена банком на счет заемщика. 

По условиям договора, Банк обязался предоставить заемщикам сумму кредита, а заемщики обязались ежемесячными платежами производить погашение задолженности. Банком обязательство по перечислению суммы кредита исполнено в полном объеме.

<

дата> произведена государственная регистрация права собственности заемщика на указанный жилой дом и земельный участок (том 2 л.д.65-86). 

Права первоначального залогодержателя – АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» как кредитора и залогодержателя также удостоверены закладной. Ипотека зарегистрирована УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 

<

дата> (том 2 л.д.87-92). 

Решением единственного акционера № от 

<

дата> АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Ответчиком нарушены условия кредитного договора по своевременному возврату основного долга и уплате процентов, поскольку ей не производились ежемесячные платежи в счет погашения кредита с января 2020 года. 

Согласно расчету истца, по состоянию на 

<

дата> задолженность ответчика по кредиту составляет 14 191 456,11 руб., из которых: 13 240 140,21 руб. сумма невозвращенного основного долга, 930 156,27 руб. сумма начисленных и неуплаченных процентов, 21 159,63 руб. пени.

Ответчику направлялось требования о досрочном возврате кредита, однако оставлено без удовлетворения (том 1 л.д. 194).

Согласно представленному истцом отчету об оценке ООО «Институт оценки эксперт», рыночная стоимость спорного жилого дома и земельного участка составляет 25 667 099 руб., ликвидационная стоимость 16 895 111 руб. (том 1 л.д. 93-188).

Требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по кредитному договору в размере 14 191 456,11 руб., из которых: 13 340 140,21 руб. сумма невозвращенного основного долга, 930 156,27 руб. сумма начисленных и неуплаченных процентов, 21 159,63 руб. пени.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером 50:13:0060214:853 и земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060214:743 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Чистопрудный, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 25 667 099 руб. * 80% = 20 533 679,20 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов. При этом, неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Учитывая конкретные обстоятельства рассмотренного гражданского дела, объем оказанных представителем услуг, количество судебных заседаний, требований разумности и справедливости, суд взыскивает в пользу заявителя с ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя частично в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 66 000 руб., расходы по оценке имущества 8000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» основной долг 13 240 140,21 руб., проценты 930 156,27 руб., пени 21 159,63 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 66 000 руб., расходы по оценке имущества 8000 руб., по оплате услуг представителя 5000 руб. 

Обратить взыскание на жилой дом с кадастровым номером 50:13:0060214:853 и земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060214:743 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Чистопрудный, 

<

адрес> установив их начальную продажную цену в размере 20 533 679,20 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 

<

дата>.

Судья