Дело № 2-2147/2019

64RS0045-01-2019-002177-10

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Ткачевой А.И., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО16 действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО2 ФИО17 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Администрации МО «Город Саратов» Комитет по градостроительной политике, архитектуре, капитальному строительству, ОГУ «Саратовский лесхоз», ФИО2 ФИО18, третьи лица Комитет управление имуществом г. Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО4 ФИО21, о признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде в порядке наследования по закону, о признании права общей совместной собственности супругов на долю квартиры, 

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.

Постановлением нотариуса от 20.05.2014г. № 189 ФИО2 ФИО24, и её несовершеннолетней дочери, ФИО2 ФИО23, было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО22. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, т.

<

адрес> доля в соответствии с СК РФ ст. 34 ч.2, принадлежит ФИО5, и является общей совместной собственностью супругов (она была приобретена нами в зарегистрированном браке 11.05.94г.). От наследства по закону после своего супруга ФИО6 на 1/4 долю она отказалась в пользу несовершеннолетней дочери ФИО7 Кроме неё в наследственном деле имеет еще один наследник – сын ФИО2 ФИО25, который отказался от наследства. В подтверждение права собственности на вышеуказанную квартиру ФИО5 представила договор купли-продажи квартиры, удостоверенной нотариусом г.Саратова ФИО8 11.05.94г. по реестру № 1208, из которого следует, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, состоит из одной комнаты размером 17,10 кв.м, жилой площадью, в т.ч. 30,10 кв.м полезной площадью, расположенной на первом этаже одноэтажного деревянного жилого дома. Кроме того, нотариусу было представлена выписка Саратовского городского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ от 11.03.14г., согласно которого указанная квартира имеет общую площадь 70,7 кв.м, в т.ч. жилую площадь 38,5 кв.м и состоит из двух жилых комнат. Согласно проведенной правовой экспертизе, по вышеуказанным документам установлены значительные расхождения в площадях вышеуказанной квартиры. При таких обстоятельствах, нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство по закону и на право общей совместной собственности супругов на указанную квартиру, после умершего ФИО2 ФИО26 и выдал истцу постановление об отказе в совершении нотариального действия. Согласно правоустанавливающим документам – договору купли-продажи квартиры от 11.05.94г. Тараканов ФИО27 продал ФИО2 ФИО28 приватизированную квартиру, находящаяся в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО9 на основании договора на приватизацию жилого помещения, выданного Саратовским мехлесхозом 25.01.93 г., зарегистрированного в Саратовском ГБТИ 15.02.93 г. На основании вышеуказанного договора ФИО6, приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора в Саратовском ГБТИ. В случае смерти ФИО6 все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследнику на общих основаниях. Также ФИО6 осуществлял за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существенных единых правил и норм, а также участвовал соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. и капитальным ремонтом всего дома, производил оплату коммунальных услуг. Ранее квартира состояла действительно из одной комнаты размером 17,10 кв.м. жилой площади в т.ч. 30,10 кв.м. полезной площади. 

Согласно плану исследуемой квартиры на 05.10.94г. установлен состав и геометрические параметры исследуемой квартиры, на основании документов, а именно: выписки МУП № 1387 от 21.11.18г. и технического паспорта на жилое помещение от 29.06.18г. на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, квартира имеет общую площадь 71,0 кв.м, в ее состав входят жилые помещения и помещения подсобного назначения, установлено, что исследуемая квартира является реконструированной, перепланированной и переоборудованной. В результате проведенных работ увеличена площадь помещений. В квартире имеется коридор общей площадью 9,8 подсобной площадью 9,8 кв.м., кухни общей площадью 13,1 кв.м, подсобной площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты общей площадью 14,3 кв.м, жилой площадью 14,3 кв.м, жилой комнаты общей площадью 24,2 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м, ванна жилой комнаты общей площадью 3,5 кв.м, подсобной площадью 3,5 кв.м, кладовая общей площадью 2,3 подсобной площадью 2,3 кв.м., туалет общей площадью 1,4 кв.м подсобной площадью 1,4 кв.м, котельной общей площадью 2,4 кв.м подсобной площадью 2,4 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из БТИ и техническим паспортом на квартиру. Инвентаризационная стоимость с учетом износа в ценах на 2018г. составляет 472090 руб. Согласно экспертному исследованию (строительно-техническое исследование) № 09/18-65 от 24.09.18 г. в ООО «Приоритет-оценка», следует, что квартира общей площадью 71,0 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормативам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Истцы обратились с заявлением в установленном порядке к председателю Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации МО «Город Саратов» с вопросом о согласовании самовольно произведенной реконструкции, перепланировки и переоборудовании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 14.11.18 г. № 07-07-21/1163 был получен ответ, на основании которого указано, что в соответствии с картой градостроительного зонирования территория МО «Город Саратов» правил землепользования и застройки МО «Город Саратов», утвержденных решением Саратовской городской думы от 29.04.08г. № 27-280 (далее – Правила), земельный участок, на котором находиться указанная в заявлении постройка расположен в границах территорий общего пользования. Согласно заявлению соответствующий объект капитального строительства – жилой дом уже реконструирован. Сведениями о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома по вышеуказанному адресу информационная система обеспечения градостроительной не располагает. Соседи по земельному участку ФИО3 ФИО29, ФИО3 ФИО30, ФИО4 ФИО31 не возражают против того, чтобы признать права собственности на квартиры в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде, их права и законные интересы в соответствии со ст. 222 ГК РФ и ст. 25, 26, 29 ЖК РФ и Градостроительному кодексу РФ не нарушаются. Квартира в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением. 

В настоящее время истцы не могут в административном порядке решить данный вопрос о признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде в порядке наследования по закону на 1/2 долю, о признании права общей совместной собственности супругов на 1/2 долю квартиры и о признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде в порядке наследования по закону на 1/4 долю.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО2 ФИО32 право собственности на 1/2 долю квартиры в порядке наследования по закону, общей площадью 71,0 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м. и подсобной 32,5 кв.м в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде в порядке наследования по закону, а именно: коридор общей площадью 9,8 подсобной площадью 9,8 кв.м, кухни общей площадью 13,1 кв.м., подсобной площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты общей площадью 14,3 кв.м, жилой площадью 14,3 кв.м, жилой комнаты общей площадью 24,2 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м, ванна жилой комнаты общей площадью 3,5 кв.м, подсобной площадью 3,5 кв.м, кладовая общей площадью 2,3 подсобной площадью 2,3 кв.м, туалет общей площадью 1,4 кв.м подсобной площадью 1,4 кв.м, котельной общей площадью 2,4 кв.м подсобной площадью 2,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 ФИО33 право собственности на 1/2 долю квартиры в общем совместном имуществе супругов, общей площадью 71,0 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м и подсобной 32,5 кв.м в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде в порядке наследования по закону, а именно: коридор общей площадью 9,8 подсобной площадью 9,8 кв.м, кухни общей площадью 13,1 кв.м, подсобной площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты общей площадью 14,3 кв.м, жилой площадью 14,3 кв.м, жилой комнаты общей площадью 24,2 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м, ванна жилой комнаты общей площадью 3,5 кв.м, подсобной площадью 3,5 кв.м, кладовая общей площадью 2,3 подсобной площадью 2,3 кв.м, туалет общей площадью 1,4 кв.м подсобной площадью 1,4 кв.м, котельной общей площадью 2,4 кв.м подсобной площадью 2,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о дне судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация МО «Город Саратов», извещенный о дне судебного разбирательства, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, причины неявки суду не сообщил, ранее представил возражения относительно исковых требований истца, в которых просил отказать в удовлетворении иска.

Администрация муниципального образования «Город Саратов», Администрации МО «Город Саратов» Комитет по градостроительной политике, архитектуре, капитальному строительству, ОГУ «Саратовский лесхоз», ФИО2 ФИО34, извещенные о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Третьи лица Комитет управление имуществом г. Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО3 ФИО37, ФИО3 ФИО36, ФИО4 ФИО35, извещенные о дне судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело на основании ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. 

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Право на наследование, гарантированное ч.4 ст.35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

В силу требований ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что в качестве действий, свидетельствующих о принятии наследником наследства, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ. иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 11 54 ГК РФ.

На основании части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст.ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В судебном заседании установлено, что Постановлением нотариуса от 20.05.2014г. № 189 ФИО2 ФИО38, и её несовершеннолетней дочери, ФИО2 ФИО39, было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество после умершего 30.08.2013 г. ФИО2 ФИО40. 

Наследственное имущество состоит из 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, т.

<

адрес> доля в соответствии с СК РФ ст. 34 ч.2, принадлежит ФИО5, и является общей совместной собственностью супругов (она была приобретена нами в зарегистрированном браке 11.05.94г.).

От наследства по закону после своего супруга ФИО6 на 1/4 долю она отказалась в пользу несовершеннолетней дочери ФИО7 

Кроме неё в наследственном деле имеет еще один наследник – сын ФИО2 ФИО41, который отказался от наследства.

В подтверждение права собственности на вышеуказанную квартиру ФИО5 представила договор купли-продажи квартиры, удостоверенной нотариусом г.Саратова ФИО8 11.05.94г. по реестру № 1208, из которого следует, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, состоит из одной комнаты размером 17,10 кв.м, жилой площадью, в т.ч. 30,10 кв.м полезной площадью, расположенной на первом этаже одноэтажного деревянного жилого дома.

Кроме того, нотариусу было представлена выписка Саратовского городского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ от 11.03.14г., согласно которого указанная квартира имеет общую площадь 70,7 кв.м, в т.ч. жилую площадь 38,5 кв.м и состоит из двух жилых комнат.

Согласно проведенной правовой экспертизе, по вышеуказанным документам установлены значительные расхождения в площадях вышеуказанной квартиры.

При таких обстоятельствах, нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство по закону и на право общей совместной собственности супругов на указанную квартиру, после умершего ФИО2 ФИО42 и выдал истцу постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Согласно правоустанавливающим документам – договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Тараканов ФИО43 продал ФИО2 ФИО44 приватизированную квартиру, находящаяся в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Указанная квартира принадлежала ФИО9 на основании договора на приватизацию жилого помещения, выданного Саратовским мехлесхозом 25.01.93 г., зарегистрированного в Саратовском ГБТИ 15.02.93 г.

На основании вышеуказанного договора ФИО6, приобрел право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора в Саратовском ГБТИ. 

В случае смерти ФИО6 все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследнику на общих основаниях. 

Также ФИО6 осуществлял за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существенных единых правил и норм, а также участвовал соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. и капитальным ремонтом всего дома, производил оплату коммунальных услуг.

Ранее квартира состояла действительно из одной комнаты размером 17,10 кв.м жилой площади в т.ч. 30,10 кв.м полезной площади.

Согласно плану исследуемой квартиры на 05.10.94г. установлен состав и геометрические параметры исследуемой квартиры, на основании документов, а именно: выписки МУП № 1387 от 21.11.18 г. и технического паспорта на жилое помещение от 29.06.18 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, квартира имеет общую площадь 71,0 кв.м, в ее состав входят жилые помещения и помещения подсобного назначения, установлено, что исследуемая квартира является реконструированной, перепланированной и переоборудованной. 

В результате проведенных работ увеличена площадь помещений. В квартире имеется коридор общей площадью 9,8 подсобной площадью 9,8 кв.м, кухни общей площадью 13,1 кв.м, подсобной площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты общей площадью 14,3 кв.м, жилой площадью 14,3 кв.м, жилой комнаты общей площадью 24,2 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м, ванна жилой комнаты общей площадью 3,5 кв.м, подсобной площадью 3,5 кв.м, кладовая общей площадью 2,3 подсобной площадью 2,3 кв.м, туалет общей площадью 1,4 кв.м подсобной площадью 1,4 кв.м, котельной общей площадью 2,4 кв.м подсобной площадью 2,4 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из БТИ и техническим паспортом на квартиру. Инвентаризационная стоимость с учетом износа в ценах на 2018г. составляет 472090 руб. 

Согласно экспертному исследованию (строительно-техническое исследование) № 09/18-65 от 24.09.18 г. в ООО «Приоритет-оценка», следует, что квартира общей площадью 71,0 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормативам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля – эксперт ФИО10 подтвердила выводы, изложенные в экспертном заключении № № 09/18-65 от 24.09.18 г. Пояснила, что в материалах дела имеется заключение эксперта № 03/15-114 от 24.03.2015 г., которая была проведена на тот период времени, а заключение эксперта № 09/18-65 от 24.09.18 г. была проведена в 2018 году в связи с обновлением нормативной базы. Каких либо расхождений в выводах проведенной экспертизы в 2015 г. и в 2018 г. не имеются. Подтвердила, что квартира общей площадью 71,0 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормативам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

У суда нет оснований не доверять представленному экспертному заключению, поскольку оно составлено экспертной организацией, имеющей свидетельство и сертификат соответствия, выданный компетентным органом по сертификации. Стороны не оспаривали результаты проведенной экспертизы. 

Поскольку данное заключение произведено экспертом, обладающим специальными познаниями в области, подлежащими применению по данному делу, имеет соответствующее образование, является компетентным и соответствует требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертиз, оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения у суда не имеется. В связи с этим, данное заключение является допустимым доказательством. Выводы эксперта носят однозначный характер, компетенция эксперта не вызывает сомнений, в связи с чем суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Истцы обратились с заявлением в установленном порядке к председателю Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации МО «Город Саратов» с вопросом о согласовании самовольно произведенной реконструкции, перепланировки и переоборудовании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

14.11.18 г. № 07-07-21/1163 был получен ответ, на основании которого указано, что в соответствии с картой градостроительного зонирования территория МО «Город Саратов» правил землепользования и застройки МО «Город Саратов», утвержденных решением Саратовской городской думы от 29.04.08г. № 27-280 (далее – Правила), земельный участок, на котором находиться указанная в заявлении постройка расположен в границах территорий общего пользования. Согласно заявлению соответствующий объект капитального строительства – жилой дом уже реконструирован.

Сведениями о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома по вышеуказанному адресу информационная система обеспечения градостроительной не располагает.

Соседи по земельному участку ФИО3 ФИО45, ФИО3 ФИО46, ФИО4 ФИО47 не возражают против того, чтобы признать права собственности на квартиры в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде, их права и законные интересы в соответствии со ст. 222 ГК РФ и ст. 25, 26, 29 ЖК РФ и Градостроительному кодексу РФ не нарушаются.

Следовательно, квартира в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением.

В настоящее время истцы не могут в административном порядке решить данный вопрос о признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде в порядке наследования по закону на 1/2 долю, о признании права общей совместной собственности супругов на 1/2 долю квартиры и о признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде в порядке наследования по закону на 1/4 долю.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде в порядке наследования по закону, о признании права общей совместной собственности супругов на долю квартиры.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 ФИО48 право собственности на 1/2 долю квартиры в порядке наследования по закону, общей площадью 71,0 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м и подсобной 32,5 кв.м в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде в порядке наследования по закону, а именно: коридор общей площадью 9,8 подсобной площадью 9,8 кв.м, кухни общей площадью 13,1 кв.м, подсобной площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты общей площадью 14,3 кв.м, жилой площадью 14,3 кв.м, жилой комнаты общей площадью 24,2 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м, ванна жилой комнаты общей площадью 3,5 кв.м, подсобной площадью 3,5 кв.м, кладовая общей площадью 2,3 подсобной площадью 2,3 кв.м, туалет общей площадью 1,4 кв.м подсобной площадью 1,4 кв.м, котельной общей площадью 2,4 кв.м подсобной площадью 2,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО49 право собственности на 1/2 долю квартиры в общем совместном имуществе супругов, общей площадью 71,0 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м и подсобной 32,5 кв.м в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде в порядке наследования по закону, а именно: коридор общей площадью 9,8 подсобной площадью 9,8 кв.м, кухни общей площадью 13,1 кв.м, подсобной площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты общей площадью 14,3 кв.м, жилой площадью 14,3 кв.м, жилой комнаты общей площадью 24,2 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м, ванна жилой комнаты общей площадью 3,5 кв.м, подсобной площадью 3,5 кв.м, кладовая общей площадью 2,3 подсобной площадью 2,3 кв.м, туалет общей площадью 1,4 кв.м подсобной площадью 1,4 кв.м, котельной общей площадью 2,4 кв.м подсобной площадью 2,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.Н. Кравцова