Дело №2-379/2024

УИД 36RS0006-01-2023-007921-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 г. суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В., 

при секретаре Булакиной М.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. 

Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что между главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО «Стандарт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/гз от 14.09.2007 г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 4 446 кв.м., целевое назначение земельного участка - строительство торгового комплекса.

Указанный выше договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 18.09.2007.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с 19.03.2014 принадлежало на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 35,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, являлась арендатором по Договору в силу закона, с площадью аренды земельного участка 4,6 кв.м, из общей площади 4 446 кв. м.

Согласно ответу нотариуса от 24.03.2022 наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2

Таким образом, к ФИО2 в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка №/гз от 14.09.2007 г.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 19.03.2014 по 30.06.2023 образовалась задолженность в размере 11 207,84 рублей. 

Поскольку ответчиком до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 19.03.2014 по 30.06.2023в размере 11 207,84рублей, а также пени за период с 28.04.2014 по 04.07.2023 в размере 20 761,62 рублей.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, действующий на основании доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просит суд их удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено. 

Таким образом, суд, в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

С учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика, а также отсутствие доказательств уважительности причин его неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч.3 ст.614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО «Стандарт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/гз от 14.09.2007 г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 4 446 кв.м., целевое назначение земельного участка - строительство торгового комплекса, что подтверждается копией договора, копией акта приема-передачи. 

Согласно п. 3.4 договора аренды, арендатор должен платить арендную плату со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающим величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам использования и категориям арендаторов. Расчёт суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 3.2 договора, с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с 19.03.2014 принадлежало на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 35,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, являлась арендатором по Договору в силу закона, с площадью аренды земельного участка 4,6 кв.м, из общей площади 4 446 кв. м.

Согласно ответу нотариуса от 24.03.2022 наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2

В соответствии со ст. 1110, 1112, 1175 ГК РФ при наследовании, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, при этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в связи с чем, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, к ФИО2 в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка №/гз от 14.09.2007 г.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с п.2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании решения Воронежской городской думы от 21.12.2022 №667-V «О бюджете городского округа город Воронежа на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 N 940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка №/гз от 11.02.2011 арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

В силу с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно п. 2.5 постановления размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: АГ = КС * АСТ * К2, где:

АГ - величина годовой арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

АСТ - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент,

При этом, вид разрешенного использования указан в приложении №1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.07.2023 № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2014 по 31.12.2015 составляла 68 454 128,34 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2014 по 31.12.2015 для арендатора составлял 1 416,53 руб. (68 454 128,34 х 2% х 35,1 / 33 924,2). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 354,13 руб. (1 416,53 / 4 количество кварталов).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.07.2023 № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2016 по 31.12.2018 составляла 67 077 557,82 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2016 по 31.12.2018 для арендатора составлял 1 388,05 руб. (67 077 557,82 х 2% х 35,1 / 33 924,2). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 347,01 руб. (1 388,05 / 4 количество кварталов).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.07.2023 № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2019 по 31.12.2020 составляла 46 172 000,00 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2019 по 31.12.2020 для арендатора составлял 955,45 руб. (46 172 000,00 х 2% х 35,1 / 33 924,2). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 238,86 руб. (955,45 / 4 количество кварталов).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.07.2023 № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляла 49 763 188,92 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2021 по 31.12.2022 для арендатора составлял 1 029,76 руб. (49 763 188,92 х 2% х 35,1 / 33 924,2). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 257,44 руб. (1 029,76 / 4 количество кварталов).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.07.2023 № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2023 составляет 52 500 235,32 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2023 для арендатора составляет 1 086,40 руб. (52 500 235,32 х 2% х 35,1 / 33 924,2). Размер арендной платы в квартал для арендатора составляет 271,60 руб. (1 086,40 / 4 количество кварталов).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 19.03.2014 по 30.06.2023 в размере 11207,84 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Изучив представленный истцом расчёт суммы задолженности по арендной плате по договору аренды, суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным. Контррасчёт взыскиваемых сумм ответчиком не представлен. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 19.03.2014 по 30.06.2023 в размере 11207,84 руб.

Истцом к ответчику предъявлены требования о взыскании пени за период с 28.04.2014 по 04.07.2023 в размере 20 761,62 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 3.6 договора аренды земельного участка (в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2013) по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 28.04.2014 по 04.07.2023 в размере 20 761,62 рублей. Указанный расчет суд принимает во внимание, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства, является арифметически верным.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлины в размере 1 159,08 рублей ((11 207,84 + 20 761,62) – 20 000) х 3 % + 800). 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж задолженность по арендной плате за период с 19.03.2014 по 30.06.2023 в размере 11207,84 рублей, пени за период с 28.04.2014 по 04.07.2023 в размере 20 761,62рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере1 159,08рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2024.