Дело № 2-1087/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года город Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В., 

при секретаре Иванюшкиной Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №2», муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик), ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2» (далее – ООО «ЖЭУ № 2», ответчик), муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» (далее – МКУ «УКХ г. Орла, ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» (далее – ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ответчик), Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» (далее - МПП ВХХ «Орелводоканал», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» (далее ООО «УК «Зеленая роща», ответчик) об определении порядка оплаты за жилое помещение, указав, что она и ответчики значатся зарегистрированными в квартире по адресу: (адрес обезличен), которая находится в муниципальной собственности. Ответчики ФИО2, ФИО3 не исполняют свои обязательства по оплате коммунальных платежей, их задолженность перед ООО «ЖЭУ № 2» по состоянию на март 2019 года составляет примерно 6000 руб. ФИО2 приходится внучкой истцу, принадлежащих ей вещей в квартире нет, на протяжении примерно 10 лет она с дочерью ФИО3 и мужем проживает по адресу: (адрес обезличен). Соглашение об оплате жилищно - коммунальных услуг ответчики не желают достигать, уклоняются от несения данных расходов, ответчики не является членами семьи истца. Управляющей организацией жилого дома и исполнителем коммунальных услуг является ООО «ЖЭУ № 2», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание жилого помещения, в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества, ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН электроснабжение, а также коммунальные услуги, в том числе: горячее водоснабжение, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО, электроснабжение. Начисление оплаты за содержание и ремонт общего имущества, отопление, а также за наем жилого помещения производится исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), равной 33,20 кв.м. Начисление оплаты за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение производится на основании показаний приборов учета. Поскольку в спорном жилом помещении зарегистрировано 3 человека, доля истца определяется в размере 1/3 долей общей площади квартиры, доля ответчиков определяется в размере 2/3 долей на состав семьи 2 человека. На основании изложенного, истец просит возложить на ООО «ЖЭУ № 2» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, в том числе содержание и текущий ремонт общего имущества, общедомовые нужды холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, ООО «Газпром теплоэнерго Орел» обязанность определить размер участия по внесению платы за горячее водоснабжение и теплоэнергию (отопление), на МПП ВКХ «Орелводоканал» обязанность определить размер участия по внесению платы за холодное водоснабжение и водоотведение, на ООО УК «Зелёная Роща» обязанность определить размер участия по внесению платы за обращение с ТКО, МКУ «УКХ г. Орла» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия, с формированием отдельных платежных документов: истец - на состав семьи 1 человек исходя из площади квартиры - 11,07 кв.м.; ответчик ФИО2 на состав семьи два человека исходя из общей площади квартиры - 23,4 кв. м.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила возложить на ООО «ЖЭУ № 2» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, в том числе содержание и текущий ремонт общего имущества, на ООО «Газпром теплоэнерго Орел» обязанность определить размер участия по внесению платы за теплоэнергию (отопление), на ООО УК «Зелёная роща» обязанность определить размер участия по внесению платы за обращение с ТКО, на МКУ «УКХ г. Орла» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия, с формированием отдельных платежных документов: истец - на состав семьи 1 человек исходя из площади квартиры - 11,07 кв.м.; ответчик ФИО2 на состав семьи два человека исходя из общей площади квартиры - 23,4 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают в (адрес обезличен) на протяжении более чем 10 лет, при этом не выполняют обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с чем истец вынуждена нести расходы в том числе и за ответчиков.

Ответчик ФИО2 заявленный иск признала, поскольку истец отказывается получать от нее ее долю платы за жилое помещение и коммунальные услуги, просила удовлетворить заявленный иск. 

На рассмотрение дела ответчики ФИО3, ООО «ЖЭУ № 2», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО УК «Зелёная роща», МКУ «УКХ г.Орла» не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом – судебными повестками. 

Представитель ответчика МКУ «УКХ г. Орла» по доверенности ФИО4 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя МКУ «УКХ г. Орла», при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. 

Представитель ответчика ООО УК «Зелёная роща» по доверенности ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО УК «Зелёная роща». 

Ответчик ФИО3 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), является муниципальной собственностью.

Согласно копии лицевого счета (номер обезличен) от 18.03.2019, а также копии поквартирной карточки, в (адрес обезличен) зарегистрированы ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО1, (дата обезличена) года рождения.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Судом установлено, что в отношении жилого (адрес обезличен) управляющей организацией является ООО «ЖЭУ №2», которая взимает плату за содержание жилого помещения, в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества, ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН электроснабжение, а также за коммунальные услуги, в том числе горячее водоснабжение, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО, электроснабжение.

Из квитанций, представленных истцом, усматривается, что ресурсоснабжающей организацией в отношении услуги «отопление» является ООО «Газпром теплоэнерго Орел».

Также истец вносит плату за найм жилого помещения в МКУ «УКХ г.Орла», что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями.

Кроме того региональный оператор ООО «УК «Зеленая роща» с 01.01.2019 выставляет плату за вывоз ТБО с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц.

На основании Постановления МО «Город Орел» № 175/1 от 23 января 2009 г. МКУ «Управление коммунальным хозяйством города Орла» уполномочено выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилого фонда г. Орла. Пунктом 5 Постановления предусмотрено, что источник дохода бюджета г.Орла – плата за наем закреплена за главным администратором – МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла».

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и соответствуют нормам действующего законодательства.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ООО «ЖЭУ №2», «Газпром теплоэнерго Орел», МКУ «УКХ города Орла», ООО «Управляющая компания «Зеленая роща» о возложении обязанности об определении размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №2», муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» об определении порядка оплаты за жилое помещение – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2» определить размер участия по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества, ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН электроснабжение, а также за коммунальные услуги, в том числе горячее водоснабжение, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО, электроснабжение, по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1 - на состав семьи 1 человек, исходя из площади жилого помещения 11,07 кв. м., ФИО2 - на состав семьи 2 человека (она и дочь ФИО3), исходя из площади жилого помещения 23,4 кв.м. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1 - на состав семьи 1 человек, исходя из площади жилого помещения 11,07 кв. м., ФИО2 - на состав семьи 2 человека (она и дочь ФИО3), исходя из площади жилого помещения 23,4 кв.м. 

Возложить обязанность на муниципальное казенное учреждение «Управление коммунальным хозяйством города Орла» определить размер участия в расходах по оплате за пользование жилым помещением (найм жилого помещения) по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1 - на состав семьи 1 человек, исходя из площади жилого помещения 11,07 кв. м., ФИО2 - на состав семьи 2 человека (она и дочь ФИО3), исходя из площади жилого помещения 23,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 мая 2019 года.

Судья Е.В. Зацепилина