УИД 92RS0№-08

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности и убытков, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась с иском в суд, в котором с учетом уточнений, просит взыскать с ФИО5 задолженность по арендной плате за март- октябрь 2023 года в сумме 700 000,00 руб., задолженность по арендной плате ноябрь- февраль 2022-2023, ноябрь-апрель 2023-2024 в сумме 500 000,00 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 24 334,80 руб., а всего 1 224 338,80 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 147,83 руб. с дальнейшим исчислением, исходя из двойной учетной ставки ЦБ РФ, установленной на период, начисленной на сумму основного долга в размере 700 000,00 руб. 

Исковые требования обоснованы тем, что истец совместно с мужем является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 заключен договор аренды №, согласно условиям которого в пользование последнего предоставлен жилой дом с мебелью. Стоимость арендной платы была установлена в размере 50 000,00 руб. согласно условиям договора, с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон размер арендной платы был изменен и составил 100 000,00 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что в начале мая 2024 ответчик освободил жилой дом, без передачи имущества собственнику. При этом по договору аренды имеется задолженность в сумме 1 200 000,00 руб. по уплате арендных платежей, 24 334,80 руб. задолженность по коммунальным платежам, которые он отказывается погашать в добровольном порядке, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом. Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске обстоятельствам, просила взыскать сумму задолженности с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представитель ответчика ФИО2, действующия на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указывал, что действительно до конца апреля 2024 года ФИО4 проживал в жилом доме, на момент освобождения дома задолженности не имелось, также указал на то, что арендная плата по договору не изменялась, составляла 50 000,00 руб., в связи с чем, сумма задолженности, определенная истцом, является необоснованной

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителей сторон суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, действующей на основании свидетельства о государственной регистрации, выданного инспекцией ФНС 

<

адрес> в г.Севастополе ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ответчиком по делу, заключен договор аренды № (далее по тексту - Договор).

Пунктом 1.1. Договора предусмотрено, что арендодатель передает арендатору в срочное пользование жилой дом пл. 228,8 кв.м., расположенный по адресу: 299011, 

<

адрес> на праве частной собственности, с мебелью и бытовой техникой, в дальнейшем «Объект аренды». Срок действия данного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией (п.3.2.)

Согласно положениям п.п. 4.1.-4.4. Договора, стороны договорились, что пользование объектом аренды осуществляется на условиях 100% предоплаты, а также 100% оплаты последнего месяца аренды, арендная плата составляет 50 000 рублей в месяц и не подлежит изменению в течение срока действия договора, арендная плата производится авансом в срок до 12 числа каждого месяц и не включает в себя коммунальные платежи, Арендатор самостоятельно оплачивает/ компенсирует расходы, связанные с потреблением коммунальных услуг.

Положением п. 7.1 Договора предусмотрено, что арендатор за каждый день просрочки перечисления затрат, указанных в п. 4.1. и п. 4.2. настоящего Договора, уплачивает пеню в размере двойной учетной ставки ЦБ РФ, установленной на этот период, начисленной на сумму просроченных платежей за каждый день просрочки.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, судом установлено, и подтверждается пояснениями представителей сторон, что истцом во исполнение условий договора в пользование ответчику ДД.ММ.ГГГГ передан жилой дом, расположенный по адресу: 299011, 

<

адрес>, которым ответчик пользовался и проживал до апреля 2023 года включительно.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, написанной собственноручно ФИО4, судом установлено, что ФИО4 обязался погасить задолженность в размере 700 000,00 руб. за период март-октябрь за проживание по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, усматривается, что стороны определили и пришли к соглашению, что задолженность за пользование объектом договора аренды за указанный период составляет 700 000,00 руб.

Также суду не предоставлено со стороны ответчика доказательств оплаты аренды по договору за периоды заявленные истцом ноябрь-февраль 2022-2023г., ноябрь-апрель 2023-2024 в сумме 500 000,00 руб., в связи с чем, суд считает, что предъявленная ко взысканию сумма задолженности по договору аренды является обоснованной.

Согласно счетам по оплате за коммунальные платежи по адресу: 

<

адрес>, судом установлено, что по состоянию на апрель 2024 года имеется задолженность по обращению ТКО - 252,34 руб., задолженность за газоснабжение и техобслуживание 18 211,11 руб., задолженность за электроэнергию за апрель 2024 года 17 469,98 руб., оплата за воду 5 871,35 руб., а всего: 24 334,80 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика согласно положениям п.4.4 Договора.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела ответчик данные суммы задолженности не оплатил, претензию ФИО3 с требованием оплаты задолженности ДД.ММ.ГГГГ оставил без удовлетворения, доказательств отсутствия у него оснований для выплаты арендной платы за заявленный период и по возмещению стоимости коммунальных услуг за данный период, не представил, при этом жилой дом, переданный в аренду с момента заключения договора и по апрель 2024 года включительно, находился в пользовании ФИО4, в связи с чем, у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы, неустойки (пени) и стоимости коммунальных услуг в установленном договором размере и порядке.

Задолженность подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, и расчетом истца. По мнению суда, представленный истцом расчет составлен правильно, арифметически верно и соответствует требованиям действующего законодательства. Иного расчета суду ответчиком не представлено.

На момент рассмотрения дела, доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы стороны ответчика о том, что денежные средства были переданы в полном объеме, суд признает несостоятельными, поскольку данные доводы ничем объективно не подтверждены.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом наличия у ответчика обязанности по оплате арендной платы имеются основания для взыскания пени в размере требований которые заявлены истцом, предусмотренной договором, ответчиком механизм расчета пени по каким-либо основаниям не оспорен.

Ответчик не представил суду доказательств несоразмерности неустойки, наличия уважительных причин несвоевременной уплаты арендных платежей, о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не заявлял.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскания неустойки в размере определенной на дау вынесения решения суда и до момента фактического исполнения обязательства.

Так, согласно исковым требованиям, истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ согласно обязательств, предусмотренных распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 обязался погасить задолженность в сумме 700 000,00 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, неустойка, предусмотренная положениями п.7.1. Договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 271 913,14 руб.

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

700 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

48 

15 

700 000,00 ? 2?15% ? 48 / 365 

27 616,44 р. 

700 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14 

16 

700 000,00 ? 2?16% ? 14 / 365 

8 591,78 р. 

700 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

210 

16 

700 000,00 ? 2?16% ? 210 / 366 

128 524,59 р. 

700 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

46 

18 

700 000,00 ? 2?18% ? 46 / 366 

31 672,13 р. 

700 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42 

19 

700 000,00 ? 2?19% ? 42 / 366 

30 524,59 р. 

700 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

56 

21 

700 000,00 ? 2?21% ? 56 / 366 

44 983,61 р. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истец не ставит требований о взыскании судебных расходов за уплату государственной пошлины с ответчика, суд считает необходимым отнести судебные издержки на счет истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт РФ 

<

...>) в пользу ФИО3 (паспорт РФ 

<

...>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за март-октябрь 2023 года в сумме 700 000,00 руб., ноябрь-февраль 2022-2023, ноябрь-апрель 2023-2024 в сумме 500 000,00 руб., задолженность по коммунальным платежам по состоянию на апрель 2024 года в сумме 24 334,80 руб., а всего 1 224 334,80 руб.

Взыскать с ФИО4 (паспорт РФ 

<

...>) в пользу ФИО3 (паспорт РФ 

<

...>) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 913,14 руб. с дальнейшим взысканием неустойки, исходя из двойной ключевой ставки ЦБ РФ, установленной на период, начисленной на сумму основного долга в размере 700 000,00 руб. и до полного погашения задолженности в сумме 700 000, 00 руб. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья – (подпись)

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова

Решение суда не вступило в законную силу.

Оригинал постановления (решения, определения) находится в материалах дела№ в Балаклавском районном суде города Севастополя.

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова 

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.