дело № 2 - 133/2019

УИД 52RS0041-01-2019-000150-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Перевоз 25 сентября 2019 года 

Нижегородская область

Перевозский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Минькова Д.Н., при секретаре Зайченко М.И., с участием представителя истца ФИО5 Гаджиомара Оглы по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4 ее представителя адвоката Авдонькиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 Гаджиомара Оглы к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 Гаджиомара Оглы обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату в размере 100 000 рублей ежемесячно в срок до 01 числа следующего за отчетным месяцем в наличной или безналичной форме.

Вместе с тем в нарушение условий Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется задолженность по арендным платежам в размере 470 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд:

Взыскать с ответчика в пользу истца 470 000 рублей, составляющих задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные затраты по оплате госпошлины в размере 7 900 рублей.

Истец ФИО5 в суд не явился, о времени, дате, месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 Гаджиомара Оглы по доверенности ФИО3 в судебном заседании просит суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, ее представитель адвокат Авдонькина Е.Н. в судебном заседании просят суд в удовлетворении искового заявления отказать, поскольку расписку ДД.ММ.ГГГГ ответчик не подписывал.

В судебном заседании по инициативе ответчика допрошен свидетель ФИО2, которая показала, что она является подругой ответчика ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ по август 2017 года ФИО1 взяла в аренду у истца подвальное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 работала в указанном помещении совместно с ФИО1, сумма по договору аренды составляла сто тысяч рублей в месяц. Денежные средства за аренду помещения ФИО1 выплатила полностью и задолженности перед истцом не имеет.

В судебном заседании по инициативе ответчика допрошена мать ФИО4 - ФИО1, которая показала, что за аренду помещения, она лично передавала своей дочери неоднократно от 18 до 100 000 рублей. ФИО1 уверена, что ее дочь всю задолженность по договору аренды помещения возместила истцу в полном объеме.

Суд, заслушав свидетелей, стороны по делу, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду может быть передано оборудование, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО5 Р.Г.О. и арендатором ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 234,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение П18, этаж-подвал.

Нежилое помещение согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ было передано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.1 и п. 5.4 договора с момента подписания сторонами договор вступил в законную силу, заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне от продления договора, договор автоматически продлевается на прежних условиях на 11 месяцев.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан в установленный договором сроки вносить арендную плату, которая составляет 100 000 рублей в месяц.

Из представленной истцом расписки ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 470 000 рублей. Ответчик обязалась погасить задолженность по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в следующие сроки:

235 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

235 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 470 000 рублей образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчик задолженность по арендным платежам не погасил.В судебном заседании по ходатайству ФИО4 проведена почерковедческая экспертиза расписки от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключения почерковедческой экспертизы №2 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ: 

Подписи от имени ФИО4, расположенные:

-под записью «Дата» «17» сентября 2017 года» в печатной строке «____ФИО4» на лицевой стороне листа,

-под печатным текстом «Текст настоящей расписки составлен и подписан лично мной, ФИО4, собственноручно.» в печатной строке «______ФИО4 на лицевой стороне листа Расписка к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ об обязании погасить задолженность ФИО4 в размере 470 000,00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ,

-выполнены одним лицом, самой ФИО4.

Суд, оценив заключение почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ с иными доказательствами, собранных по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, приходит к убеждению, что именно Ответчик ФИО4 подписала расписку от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной почерковедческой экспертизы N 4504/02-2 от 28 августа 2019 года, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ, экспертом ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ в соответствии с определением суда о поручении проведения экспертизы этому учреждению, в соответствии с профилем деятельности, определенным для данной организации.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, которые основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Суд не принимает в качестве допустимого доказательства договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение П18, этаж-подвал от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем ФИО5 Р.Г.О. и арендатором ФИО4 где сумма арендных платежей (п. 2.1. Договора) указана в размере 15 000 рублей в месяц, поскольку сама ответчица в судебном заседании подтвердила, что указанный договор был заключен с целью ухода от налогообложения, более того, свидетель ФИО2 показала, что ФИО1 взяла в аренду у истца подвальное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сумма по договору аренды которого составляла сто тысяч рублей в месяц.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (обязанность доказывания), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом в качестве доказательств, представлена расписка к Договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ с указанием суммы задолженности по договору аренды помещения, таким образом, сумма задолженности подтверждена документально и до настоящего времени ответчиком не погашена и допустимыми доказательствами не опровергнута.

В соответствии со статьёй 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик в обоснование своих возражений суду доказательств гашения задолженности в сумме 470 000 рублей, образовавшейся по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не представил. 

Суд приходит к убеждению, что исковые требования истца к ответчику являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (распределение судебных расходов между сторонами) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы. 

С ФИО4 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 Гаджиомара Оглы к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО5 Гаджиомара Оглы задолженность по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и расписке к Договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО5 Гаджиомара Оглы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 900 (семь тысяч девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Перевозский районный суд Нижегородской области

Судья Д.Н. Миньков