Дело № 2-2031/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Вуйминой О.В.,

при секретаре Заворуевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Заволжского района в г. Твери о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Заволжского района в г.Твери с требованием о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

В обоснование требований указал, что является собственником указанной квартиры, в которой в целях улучшения комфортности проживания, организации ванной комнаты большей площади за счет площади прихожей и организации гостиной с кухней-нишей за счет площади жилой комнаты, кухни и части прихожей, произведена перепланировка помещений путем демонтажа перегородок туалета, ванной комнаты, кухни, шкафа и части жилых комнат и переоборудование инженерного оборудования ванной комнаты. При этом общая площадь квартиры уменьшилась с 71,0 кв.м до 67,9 кв.м, жилая увеличилась с 49,2 кв.м до 57,9 кв.м. Выполненная перепланировка и переустройство в квартире не нарушило работы систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции. Состояние конструкций на момент обследования - работоспособное техническое состояние. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В июне 2017 года были поданы документы в администрацию Заволжского района города Твери с целью утверждения указанной выше перепланировки и переустройства квартиры. Однако в выдаче постановления им было отказано. 

Истец, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом обстоятельств, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Заволжского района в г.Твери в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрении дела, уважительности причин неявки не представил, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу исковых требований не представил.

С учетом изложенного и мнения представителя истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося представителя ответчика. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством № о государственной регистрации права от 26.09.2011. 

С целью улучшения жилищных условий истцом в указанной квартире без согласования с соответствующими органами местного самоуправления была произведена ее перепланировка (переустройство). 

При обращении к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, ответом администрации Заволжского района в г. Твери №32/1890-и от 30.06.2017 истцу отказано в сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В результате произведенной перепланировки согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на 11 апреля 2017 года, демонтированы перегородки туалета, ванной комнаты, кухни, шкафа и части жилых комнат, переоборудовано инженерное оборудование ванной комнаты. При этом общая площадь квартиры уменьшилась с 71,0 кв.м до 67,9 кв.м, жилая увеличилась с 49,2 кв.м до 57,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО Проектное бюро «

<

данные изъяты>», по результатам произведенного технического обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции и монтажные узлы квартиры № 20 жилого дома № 6 корп. 1 по улице Мусоргского в Заволжском районе г. Твери после проведения перепланировки находятся в работоспособном состоянии. Принятые конструктивные решения обеспечивают прочность (несущую способность), устойчивость и эксплуатационную надежность квартиры и здания в целом согласно действующим требованиям СНиП и СП. Категория технического состояния конструкций принята в соответствии с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Выполненная перепланировка не повлияла на жесткость и несущую способность квартиры и здания в целом. Перепланировка и переоборудование квартиры произведены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области - Постановление № 283-па «Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области» от 14.06.2011 г. - и не создает неудобства соседям и жителям многоквартирного жилого дома. Интересы соседей ущемлены не были, отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих и соседей. Выполненная перепланировка и переоборудование квартиры не нарушили работы систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и вентиляции, т.е. их эксплуатационные характеристики не изменились. Выполненная перепланировка и переоборудование квартиры полностью отвечает санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам СП 54.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», действующих на территории РФ. Квартира пригодна для нормальной безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации.

Из санитарно-эпидемиологического заключения от 13.06.2017 усматривается, что перепланировка (переустройство) квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Проведенные работы по перепланировке (переустройству) квартиры не нарушили работы систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции и позволили обеспечить нормируемые параметры освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена в квартире.

Таким образом, судом установлено, что произведенной перепланировкой (переустройством) жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу для их жизни и здоровья.

При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на 11 апреля 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда путем подачи жалобы через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий решение не вступило в законную силу