Дело № 2-1870/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В. 

при секретаре Гайнуллиной Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗЕЛ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о переходе права собственности на недвижимое имущество и встречному иску исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к ЗЕЛ о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗЕЛ обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о переходе права собственности. В обоснование иска указано, что ...г. истцом и РИА был заключен договор купли-продажи ..., согласно договора и расписки о получении денег РИА в сумме 900000 рублей. Факт заключения договора и передачи денег РИА подтверждается решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... В силу различных причин, связанных с престарелым возрастом РИА, а также занятостью, тяжелым и продолжительным характером ее болезни, зарегистрировать данный договор в Управление Росрееестра по РТ не представилось возможным. ...г. ввиду резкого ухудшения здоровья РИА она скончалась. 

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ..., обязав Управление Росреестра по РТ зарегистрировать за истцом вышеуказанное право. 

Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани обратился в суд со встречным иском к ЗЕЛ о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество. В обоснование иска указано, что решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... в иске ЗЕЛ к Управлению Росреестра по РТ, ИК МО г.Казани о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... отказано. Данным решением установлено, что собственником квартиры являлась РИА .... РИА умерла, наследников у нее не имеется. 

Просит признать право собственности на выморочное имущество, расположенное по адресу: ... за муниципальным образованием г.Казань. 

ЗЕЛ в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, встречный иск не признала. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика ИК МО г.Казани в суд не явился. 

Третье лицо РАД в судебное заседание не явился. 

Выслушав пояснения участка процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

.... между РИА и ЗЕЛ был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому РИА продала ЗЕЛ ....39а по ..., общей площадью 30,40 кв.м. по цене 900000 руб., которые продавец получает от покупателя после подписания настоящего договора. Согласно п.7 Договора, продавец обязуется освободить продаваемую квартиру от принадлежащего имущества в течение 10 дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, и передать ее покупателю в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием, и не обремененную задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточному акту, подписанному обеими сторонами согласно ст.556 ГК РФ.

Акт приема-передачи спорной квартиры в материалы дела не представлен.

Согласно расписке от ...., РИА получила от ЗЕЛ 900000 руб. за ....

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... постановлено: исковые требования ЗЕЛ к Управлению Росреестра по РТ, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани опризнании права собственности, обязании зарегистрировать право собственности оставить без удовлетворения. 

Решение вступило в законную силу. 

Из вышеуказанного решения следует, что документы на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную выше квартиру представлены не были, что сторонами не оспаривалось.

... РИА умерла, наследников у РИА не имеется, что подтверждается материалами наследственного дела.

Суд считает, что исковые требования ЗЕЛ удовлетворению не подлежат, встречные требования ИК МО г.Казани должны быть удовлетворен по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю. 

Как установлено судом, квартира в пользованиеЗЕЛ не передавалась, т.к. РИА до момента смерти проживала в ней, обязанность по передаче спорной квартиры покупателю продавцом не исполнена. ЗЕЛ попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимала и не препятствовала РИА в пользовании этим жилым помещением.

Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен не был.

Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

В соответствии ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества(статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно ч.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд находит встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено и подтверждается материалами дела, что наследство после смерти РИА в настоящее время никем не принято, а потому суд считает необходимым признать спорную квартиру выморочным имуществом и признать право собственности на выморочное имущество за муниципальным образованием г.Казани. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ЗЕЛ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о переходе права собственности на недвижимое имущество отказать.

Встречный иск Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к ЗЕЛ о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество удовлетворить.

Признать ..., принадлежавшую на праве собственности РИА на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ...., выморочным имуществом.

Признать право собственности за муниципальным образованием .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.