Дело № 2-153/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 27 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 66.4кв.м, жилой – 51.5кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка: произведен демонтаж старых перегородок и установлены новые перегородки между жилой комнатой №, кухней №, ванной №, туалетом № и коридором №7 с уменьшением площади коридора №7; образован сан. узел №5; в жилой комнате №1 установлена перегородка, в результате чего образован коридор №9; между жилой комнатой №2 и жилой комнатой №3 заложен дверной проем; между кухней №4 и коридором №7 заложен дверной проем; между жилой комнатой №3 и кухней №4 демонтирована часть перегородки и пробит дверной проем; жилая комната №3 переоборудована во вспомогательную комнату №3. Общая площадь квартиры изменилась с 66.4кв.м до 64.5кв.м, жилая – с 51.5кв.м до 30.3кв.м; трехкомнтаная квартира переоборудована в двухкомнатную. Обратившись в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки истцом получен отказ ввиду того, что перепланировка является самовольной. Истец указывает, что проведенная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила заявленные требования: просила сохранить квартиру по адресу: Россия

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 64.2кв.м, жилой – 29.0кв.м, вспомогательной – 35.2кв.м.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. за №, на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, КН №, общей площадью 66.4кв.м, жилой – 51.5кв.м, расположенная на 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Техническим паспортом, составленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на переоборудование не предъявлено. 

<

адрес>, расположенной на 

<

адрес> этаже 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, изменилась с 66.4кв.м до 65.6кв.м за счет исключения площади балкона 8 (0.8кв.м) с понижающим коэффициентом согласно поправкам к Жилищному кодексу от 29.12.2004г. №188-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2005г. Произведен подсчет площади балкона 8 без коэффициента (2.6кв.м).Общая площадь квартиры 

<

адрес> изменилась с 65.6кв.м до 64.5кв.м, в том числе жилая площадь – с 51.5кв.м до 30.3кв.м за счет внутренней перепланировки: произведен демонтаж старых перегородок и установлены новые перегородки между жилой комнатой №3, кухней №4, ванной №5, туалетом №6 и коридором №7 с уменьшением площади коридора №7; образован сан. узел №5; в жилой комнате №1 установлена перегородка, в результате чего образован коридор №9; между жилой комнатой №2 и жилой комнатой №3 заложен дверной проем; между кухней №4 и коридором №7 заложен дверной проем; между жилой комнатой №3 и кухней №4 демонтирована часть перегородки и пробит дверной проем; жилая комната №3 переоборудована во вспомогательную комнату №3; трехкомнтаная квартира переоборудована в двухкомнатную.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «

<

данные изъяты>». 

Согласно выводам экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> в результате произведенных изменений в квартире 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> изменилась общая площадь с 66.4кв.м до 64.2кв.м, жилая площадь изменилась с 51.5кв.м до 29.0кв.м. Изменения в вышеуказанной квартире соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 (в части п.п.5.3., п.п.,5.7., п.п. 5.9., п.п. 7.2.2, п.п.9.22, п.п. 7.18), «СНиП 21-01-97* (в части п.п.6.27), СанПиН 2.1.2.2645-10 (п.п.3.9., п.п. 4.7., п.п. 5.8., п.п. 5.9), СП 30.13330.2016. (в части п.п.8.3.11., п.п.5.4.10.) и Федеральному закону от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21). Произведенные изменения своим исполнением и примененными материалами угрозу жизни и здоровью людей не создают. 

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «

<

данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки квартиры 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречат требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, КН № расположенную на 

<

адрес> этаже 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 64.2кв м, в том числе жилой 29.0кв.м.

Решение является основанием для подготовки технической документации.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета квартиры 

<

адрес>, расположенной на 

<

адрес> этаже 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением. 

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов