Дело № 2 - 366/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Салават 27 февраля 2018 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ерофеева Е.Н.

при секретаре Чернове И.С.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Салаваттехстрой» о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. (адрес), ул. (адрес), д. ..., бокс № ..., указав в обоснование иска, что 00.00.0000 года между ним и ООО «Салаваттехстрой», в лице директора ФИО3, заключен договор на долевое участие в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого он участвует в долевом строительстве гаражного комплекса, путем перечисления денежных средств на финансирование работ по его строительству в сумме 138000 руб. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, произведя оплату гаражного бокса в размере 138000 рублей. Оформить все документы надлежащим образом для государственной регистрации права ООО «Салаваттехстрой» уклоняется. Таким образом, в настоящее время истец может признать право собственности только в судебном порядке.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в суде исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, пояснив, что ответчиком не произведена надлежащая регистрация закончено строительством гаражного комплекса, в связи с чем регистрация права собственности истца в установленном порядке невозможна, на протяжении длительного времени истец пользуется гаражным боксом, производит оплату членских взносов и иных платежей, каких либо споров относительно его права на данный гаражный бокс не возникало.

Представитель ООО «Салаваттехстрой», представители Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, ФГБУ «ФКП Росреестра», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, доказательств уважительной причины неявки суду не предоставили. С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 24 августа 2005 года между истцом и ООО «Салаваттехстрой» ИНН 

<

***>, в лице директора ФИО3, заключен договор № ... на долевое участие в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого дольщик участвует в долевом строительстве гаражного комплекса расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. (адрес), ул. (адрес), ..., путем перечисления денежных средств на финансирование работ по строительству гаражного комплекса на сумму 138000 руб. Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрено, что после завершения строительства и ввода гаражного комплекса в эксплуатацию застройщик передает в собственность ФИО1 (данные изъяты),00 кв.м. площади на сумму 138000 руб. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ... от 00.00.0000 года ФИО1 оплатил в ООО «Салаваттехстрой» сумму в размере 138000 рублей. 

На основании акта приема - передачи от 00.00.0000 года данный гаражный бокс был передан ответчиком истцу, а также указано, что расчет по договору произведен в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют. 

Частью 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор, заключенный между истцом и ответчиком, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям: о цене, предмете и сроках.

Как следует из материалов дела до настоящего времени регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрирован.

Как следует из документов, предоставленных Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан строительство гаражного комплекса осуществлялось ответчиком при наличии предусмотренных разрешений и на отведенном для этого земельном участке.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права. 

В настоящий момент отсутствие государственной регистрации права собственности на гаражный бокс препятствует истцу осуществить право распоряжения свои имуществом.

В соответствии с договором № ... от 00.00.0000 года на обслуживание гаражного комплекса по адресу: г. (адрес), ул. (адрес), д. ..., заключенным между ГК «АвтодомСтрой» и истцом, кооператив принял на себя обязательства по обслуживанию, охране и благоустройству территории гаражного данного комплекса.

Задолженности по оплате членских взносов ФИО1 не имеет, что подтверждается справкой № ... от 00.00.0000 года, а также выдаваемыми ему пропусками.

Учитывая, что право собственности возникло по предусмотренному законом основанию, каких-либо возражений от ответчиков, по предъявленному иску не поступило, у суда не имеется оснований отказать истцу в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 3960 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. (адрес), ул. (адрес), д. ..., общей площадью (данные изъяты) кв.м., инвентарный номер ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3960 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Ерофеев Е.Н.

Верно. Судья Ерофеев Е.Н. 

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2018 года.

Решение не вступило в законную силу 05.03.2018 Секретарь суда___________

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________

Судья___________ Е.Н. Ерофеев

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2 - 366/2018 Салаватского городского суда Республики Башкортостан