Дело № 2-1850/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В., 

при секретаре Шороховой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.12.2017 года,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Малиновское» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ Малиновское» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, получают услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, оказываемые истцом, однако, в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг. По состоянию на 12.04.2018 года задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2016 года по 12.04.2018 года составляет 121 185, 49 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № 6 в г. Ачинске и Ачинском районе от 06.02.2018 года судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности отменен. Просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 121 185, 49 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 624 рубля (л.д. 2-3).

13 июня 2018 года в суд поступило уточненное исковое заявление ООО «УК ЖКХ Малиновское», в котором истец за период с 01.10.2014 года по 12.04.2018 года просит взыскать с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 121 185, 49 рублей, расходы по уплате госпошлины 3 624 рубля (л.д. 55-56).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ЖКХ Малиновское» ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, указав, что ответчик фактически проживают в спорной квартире и пользуются жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми истцом. Пени начислено истцом с 11 октября 2017 года по 12 апреля 2018 года. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против исковых требований, указав, что платежи они вносили в погашение текущей задолженности. Наличие задолженности и ее расчет не оспаривали, просили учесть тяжелое материальное положение при начислении пени. 

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ООО «УК ЖКХ Малиновское» удовлетворить в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорной задолженности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорной задолженности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

01 января 2009 года между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УК ЖКХ Малиновское» заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ за плату управляющей организацией по заданию заказчика по надлежащему содержанию и ремонту, в том числе капитальному, общего имущества в данном многоквартирном доме, и осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

В приложении № 3 к договору управления указан перечень коммунальных услуг, предоставляемых ООО «УК ЖКХ Малиновское», в который входит: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (л.д. 33-35).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 06.10.1997 года, в период с 27 октября 1982 года по 25 сентября 2016 года на регистрационном учете в спорном жилом помещении состояла также С.Р.В. (л.д. 11).

Как установлено по делу, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> являлась собственностью С.Р.В. (л.д. 31). 

ДД.ММ.ГГГГ С.Р.В. умерла.

Согласно информации нотариуса Ачинского нотариального округа с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО2, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д. 50, 54). Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). 

Таким образом, ФИО2 является собственником вышеуказанной квартиры, которая в силу положений ст. 1175 ГК РФ отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества. Размер задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг составляет по состоянию на дату смерти С.Р.В. составлял 83808,18 рублей, что значительно меньше кадастровой стоимости наследственного имущества – квартиры, составляющей согласно выписки из ЕГРН 789 857, 59 рублей. Таким образом, задолженность по оплате жилищных услуг, образовавшаяся до даты смерти С.Р.В. в полном объеме подлежит взысканию с наследника ФИО2 

За период с 01.10.2014 года по 12.04.2018 года по адресу: 

<

адрес> начислена плата за коммунальные услуги в размере 176 635, 38 рублей, кроме того, за период с 01.10.2014 года по 12.04.2018 года начислена плата за жилищные услуги в размере 39 160, 33 рублей, при этом за указанный период внесено ответчиками в счет оплаты 105192, 00 руб. Из пояснений ответчиков, данных в судебном заседании, следует, что указанные платежи вносились в счет оплаты коммунальных услуг за текущий месяц, что также подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных документов с указанием месяцев, за которые производилась оплата, в связи с чем денежные средства в размере 105 192 рубля подлежат зачету в счет оплаты задолженности за коммунальные услуги в спорный период. Фактическое оказание и качество оказанных жилищно – коммунальных услуг стороной ответчика не оспаривалось. 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). (пункт 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22).

Таким образом, только с ФИО2 подлежит взысканию плата за содержание жилого помещения в размере 39 160, 33 рублей, а солидарному взысканию с ФИО2 и члена её семьи ФИО3 подлежит плата за коммунальные услуги в размере 71 443, 38 рублей (176 635, 38 руб. начислено – 105 192 руб. оплачено), оказанные по адресу: 

<

адрес> 

На основании ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Как указано в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из приведенных выше правовых норм, пени, подлежащее начислению на сумму задолженности за жилищные услуги по спорной квартире за период с 11 октября 2017 года по 12 апреля 2018 года составляет 2 336, 49 рублей, исходя из следующего расчета: 

Месяц 

Начислено 

Долг 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

сен.2017 

33 421,08 

33 421,08 

11.10.2017 

09.11.2017 

30 

7,25 % 

0 

33 421,08 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

33 421,08 

10.11.2017 

08.01.2018 

60 

7,25 % 

1/300 

33 421,08 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

484,61 р. 

33 421,08 

09.01.2018 

12.04.2018 

94 

7,25 % 

1/130 

33 421,08 ? 94 ? 1/130 ? 7.25% 

1 752,04 р. 

окт.2017 

959,08 

959,08 

11.11.2017 

10.12.2017 

30 

7,25 % 

0 

959,08 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

959,08 

11.12.2017 

08.02.2018 

60 

7,25 % 

1/300 

959,08 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

13,91 р. 

959,08 

09.02.2018 

12.04.2018 

63 

7,25 % 

1/130 

959,08 ? 63 ? 1/130 ? 7.25% 

33,70 р. 

ноя.2017 

959,08 

959,08 

12.12.2017 

10.01.2018 

30 

7,25 % 

0 

959,08 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

959,08 

11.01.2018 

11.03.2018 

60 

7,25 % 

1/300 

959,08 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

13,91 р. 

959,08 

12.03.2018 

12.04.2018 

32 

7,25 % 

1/130 

959,08 ? 32 ? 1/130 ? 7.25% 

17,12 р. 

дек.2017 

945,95 

945,95 

12.01.2018 

10.02.2018 

30 

7,25 % 

0 

945,95 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

945,95 

11.02.2018 

11.04.2018 

60 

7,25 % 

1/300 

945,95 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

13,72 р. 

945,95 

12.04.2018 

12.04.2018 

1 

7,25 % 

1/130 

945,95 ? 1 ? 1/130 ? 7.25% 

0,53 р. 

янв.2018 

958,38 

958,38 

13.02.2018 

14.03.2018 

30 

7,25 % 

0 

958,38 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

958,38 

15.03.2018 

12.04.2018 

29 

7,25 % 

1/300 

958,38 ? 29 ? 1/300 ? 7.25% 

6,72 р. 

фев.2018 

958,38 

958,38 

13.03.2018 

11.04.2018 

30 

7,25 % 

0 

958,38 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

958,38 

12.04.2018 

12.04.2018 

1 

7,25 % 

1/300 

958,38 ? 1 ? 1/300 ? 7.25% 

0,23 р. 

мар.2018 

958,38 

958,38 

11.04.2018 

12.04.2018 

2 

7,25 % 

0 

958,38 ? 2 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

Сумма пеней по всем задолженностям: 2 336,49 руб. 

Размер пени, подлежащее начислению на сумму задолженности за коммунальные услуги по спорной квартире за период с 11 октября 2017 года по 12 апреля 2018 года составляет 10416,71 рублей, исходя из следующего расчета:

Месяц 

Начислено 

Долг 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

сен.2017 

157 057,69 

155 057,69 

11.10.2017 

09.11.2017 

30 

7,25 % 

0 

155 057,69 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

155 057,69 

10.11.2017 

20.11.2017 

11 

7,25 % 

1/300 

155 057,69 ? 11 ? 1/300 ? 7.25% 

412,20 р. 

-1 000,00 

20.11.2017 

Погашение части долга 

154 057,69 

21.11.2017 

08.01.2018 

49 

7,25 % 

1/300 

154 057,69 ? 49 ? 1/300 ? 7.25% 

1 824,30 р. 

154 057,69 

09.01.2018 

09.02.2018 

32 

7,25 % 

1/130 

154 057,69 ? 32 ? 1/130 ? 7.25% 

2 749,34 р. 

153 283,52 

10.02.2018 

05.03.2018 

24 

7,25 % 

1/130 

153 283,52 ? 24 ? 1/130 ? 7.25% 

2 051,64 р. 

152 445,49 

06.03.2018 

12.04.2018 

38 

7,25 % 

1/130 

152 445,49 ? 38 ? 1/130 ? 7.25% 

3 230,67 р. 

окт.2017 

3 419,82 

3 419,82 

11.11.2017 

18.11.2017 

8 

7,25 % 

0 

3 419,82 ? 8 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

419,82 

19.11.2017 

10.12.2017 

22 

7,25 % 

0 

419,82 ? 22 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

419,82 

11.12.2017 

08.02.2018 

60 

7,25 % 

1/300 

419,82 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

6,09 р. 

419,82 

09.02.2018 

12.04.2018 

63 

7,25 % 

1/130 

419,82 ? 63 ? 1/130 ? 7.25% 

14,75 р. 

ноя.2017 

3 258,17 

3 258,17 

12.12.2017 

10.01.2018 

30 

7,25 % 

0 

3 258,17 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

3 258,17 

11.01.2018 

11.03.2018 

60 

7,25 % 

1/300 

3 258,17 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

47,24 р. 

3 258,17 

12.03.2018 

12.04.2018 

32 

7,25 % 

1/130 

3 258,17 ? 32 ? 1/130 ? 7.25% 

58,15 р. 

дек.2017 

3 483,01 

1 483,01 

12.01.2018 

10.02.2018 

30 

7,25 % 

0 

1 483,01 ? 30 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

1 483,01 

11.02.2018 

11.04.2018 

60 

7,25 % 

1/300 

1 483,01 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

21,50 р. 

1 483,01 

12.04.2018 

12.04.2018 

1 

7,25 % 

1/130 

1 483,01 ? 1 ? 1/130 ? 7.25% 

0,83 р. 

янв.2018 

3 225,83 

-3 225,83 

09.02.2018 

Погашение части долга 

фев.2018 

3 161,97 

-3 161,97 

05.03.2018 

Погашение части долга 

мар.2018 

3 028,89 

3 028,89 

11.04.2018 

12.04.2018 

2 

7,25 % 

0 

3 028,89 ? 2 ? 0 ? 7.25% 

0,00 р. 

Сумма пеней: 10 416,71 руб. 

Общий размер пени подлежащей взысканию с ответчиков определен истцом в размере 10581, 78 рублей. Ответчиками также заявлено о необходимости учета их материального положения при определении размера пени, что судом расценено как ходатайство о снижении ее размера. 

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Из разъяснений, данных в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки.

Учитывая размер основного долга и период начисления пени, суд считает возможным уменьшить размер пени и взыскать их в следующем размере: с ФИО2 за несвоевременное внесения платы за жилищные услуги в размере 1 500 рублей; с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере 4 000 рублей. 

Мировым судьей судебного участка № 6 в г. Ачинске и Ачинском районе 06.02.2018 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который отменен определением мирового судьи 22.02.2018 года в связи с поступлением возражений должника (л.д. 12).

По информации МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам на исполнении находилось исполнительное производство № 42496/18/24016-ИП, возбужденное в отношении ФИО3, которое прекращено 24.04.2018 года. В ходе проведения исполнительных действий взысканий не производилось (л.д. 45-46).

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг в размере 39 160, 33 рублей, пени в размере 1 500 рублей, с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 71 443, 38 рублей, пени в размере 4 000 рублей. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 624 рубля, которая также подлежит взысканию с ответчиков в следующих размерах. 

Поскольку цена иска составляет 121 185, 49 руб., исходя из пропорциональности взыскания судебных расходов с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке подлежат судебные расходы в размере 2 464, 32 руб., а с ФИО2 - 1 159, 68 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ЖКХ Малиновское» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01 октября 2014 года по 12 апреля 2018 года в сумме 39 160, 33 рублей, пени в размере 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 159, 68 рублей, а всего взыскать 41 820 (сорок одна тысяча восемьсот двадцать) рублей 01 копейку. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ЖКХ Малиновское» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2014 года по 12 апреля 2018 года в сумме 71 443, 38 рублей, пени в размере 4 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 464, 32 рублей, а всего взыскать 88 489 (восемьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 48 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.В. Парфеня