Дело №2-614/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ольховской Е.В.,

при секретаре Ластовской Н.А.,

с участием заместителя помощника Колпашевского городского прокурора Карташева Я.Ю.,

истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в Колпашевский городской суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . 

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от д.м.г. они являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: на праве общей долевой собственности по ? доле в праве. При оформлении документов купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые согласно договору должны были сняться с регистрационного учета в срок до д.м.г., но в указанные в договоре сроки они с регистрационного учета не снялись. Последним известным им местом жительства ответчиков является , где в настоящее время проживают ответчики, им не известно, никаких личных и иных вещей ответчиков в квартире нет. Членами их семьи ответчики не являются. Регистрация ответчиков по указанному адресу препятствует им в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, собственником которого они являются, и несут расходы на его содержание. 

Определением Колпашевского городского суда от 30 августа 2017 года производство по делу в части исковых требований о признании ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: прекращено, в связи с отказом истцов от иска в указанной части. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что в д.м.г. они купили квартиру по адресу: . При оформлении договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, которые согласно договору должны были сняться с регистрационного учета до д.м.г., но до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Где они поживают в настоящее время, им неизвестно, их личных вещей в квартире нет. В настоящее время регистрация ФИО3, ФИО4 препятствует им в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. При этом судом были приняты все предусмотренные законом меры для его надлежащего извещения. Так, по сведениям отдела адресно–справочной работы Управления ФМС России по ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: д.м.г., ответчик ФИО4 также зарегистрирована по указанному адресу с д.м.г.. Однако вручить судебные повестки ответчикам по указанному адресу не удалось, поскольку при неоднократных выездах сотрудника суда для вручения повестки ответчикам по указанному адресу адресаты отсутствовали, согласно отметкам на судебных повестках, адресаты по указанному адресу не проживают. Иное место жительство ответчиков суду не известно. Таким образом, в настоящее время место жительства ответчиков ФИО3 и ФИО4 не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. На основании ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Заслушав истцов, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, заслушав заместителя помощника Колпашевского городского прокурора Карташева Я.Ю., полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Способы защиты гражданских прав урегулированы ст. 12 ГК РФ.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основаниям для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, как и самого прежнего собственника. 

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Как указал Верховный Суд РФ в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. 

При этом необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 и ФИО2 приобрели по договору купли-продажи от д.м.г. у ФИО3, ФИО4, в интересах которой выступала ФИО5 в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: . Согласно п. 9 указанного договора ФИО3, ФИО5 и ФИО4 обязались сняться с регистрационного учета в срок до д.м.г.. На основании указанного договора купли-продажи д.м.г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по произведена государственная регистрация права общей совместной собственности (л.д.5).

Согласно выписке из домовой книги, выданной МКУ «.....», по адресу: зарегистрированы, в том числе, ФИО3, ФИО4 (л.д.6)

Допрошенная в качестве свидетеля Ф в судебном заседании показала, что знает истцов и ответчиков, с ФИО1 и ФИО2 знакома с д.м.г.. Ей известно, что Ш-вы купили квартиру № на у ФИО3, который приходится родным братом ФИО2 До покупки данной квартиры, Ш-вы снимали квартиру для своей дочери, а в д.м.г. выкупили. Она бывала в этой квартире. Вещей предыдущих жильцов - ФИО3, ФИО5, ФИО4 в этой квартире нет. После того как Ш-вы купили указанную квартиру, ни кто из ответчиков в данную квартиру больше не приезжал, вселится не пытались, насколько ей известно в настоящее время ответчики проживают в .

Свидетель З в судебном заседании показала, что Ш-вых знает на протяжении двух лет, проживают по соседству. Истцы проживают в квартире № на . ФИО3, ФИО5, ФИО4 по данному адресу давно не живут. Они долгое время сдавали квартиру, потом Ш-вы ее купили, а ФИО3, ФИО4 и ФИО5 уехали в .

Как было указано выше, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 209 ГК РФ). Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ право предоставлять жилое помещение в пользование иным лицам принадлежит исключительно собственнику.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на недвижимое имущество, в том числе и путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. То есть регистрация ответчиков в квартире истцов не является безусловным основанием сохранения за ними права пользования жилым помещением (учитывая, что фактически ответчики в доме не проживают).

В данном случае обстоятельства, указанные истцами, кроме показаний свидетелей полностью подтверждены представленными доказательствами.

Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. с последующими изменениями и дополнениями) граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, которым является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в компетентные органы для регистрации. В соответствии с п. 31 указанных правил снятие с регистрационного учета производится также в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением.

Проанализировав приведенные выше доказательства в совокупности с изложенными нормами права, суд полагает установленным, что ответчики ФИО3 и ФИО4 членами семьи собственников спорного жилого помещения не являются, соглашение между ними и истцами о порядке пользования квартирой не заключалось, о своих правах на это жилое помещение ответчики не заявляли, а, следовательно, несмотря на регистрацию по месту жительства в указанном выше жилом помещении, право пользования этим жилым помещением ответчики утратили, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, д.м.г. года рождения, уроженца , ФИО4, д.м.г. года рождения, уроженку , утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Настоящее решение является основанием отделению по вопросам миграции ОМВД России по УМВД России по для снятия ФИО3, д.м.г. года рождения, уроженца , ФИО4, д.м.г. года рождения, уроженки , с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В. Ольховская

Решение в окончательной форме принято 04 сентября 2017 года.

Судья: Е.В. Ольховская