№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> Подольска о признании права собственности на самовольную постройку,-

УСТАНОВИЛ 

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Стрелковский, 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что На основании договора купли-продажи земельного участка, является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1406 кв.м, с незавершенным строительством жилым домом общей площадью 345,2 кв.м, в том числе жилая 121,8 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/о Стрелковский, 

<

адрес>.В процессе строительства дома истицей были внесены изменения в проект, общая площадь жилого дома составила 476,2 кв.м. Завершив строительство в 2018 году истица обратилась в Администрацию г.о. Подольск с заявлением на ввод дома в эксплуатацию, однако, ввиду отсутствия разрешения на строительство истицей был получен отказ, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила, просит рассматривать дело в ее отсутствии (Л.д. 77)

Представитель по доверенности (Л.д. 24-25) ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Подольск по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил, просит рассматривать дело в его отсутствии (Л.д. 78)

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1406 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12) и собственником незавершенного строительством жилого 

<

адрес>-этажного (подземных этажей 1), общей площадью 345,2 кв.м, в том числе жилой 121,80кв.м., инв. №, лит А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 11), на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с незавершенным строительством жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр.ФИО6 и гр.ФИО1 Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на Постановлением № главы 

<

адрес> срок строительства жилого дома гр.ФИО7 было продлено до сентября 2003 года (Л.д. 23). До указанного срока дом достроен не был и не был введен в эксплуатацию. С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка и объекта незавершенного строительства стал истица, разрешения на строительство дома она не продлевала. В процессе строительства истицей был изменен проект дома, в результате чего изменилась его планируемая площадь. В виду того, что 

<

адрес> разрешительная документация на строительство дома не выдавалась, ФИО1 Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Подольск было отказано во вводе дома в эксплуатацию (Л.д. 25).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена строительно - техническая экспертиза (Л.д. 43-75), согласно выводам которой, границы земельного участка с кадастровым номером №, в пределах которого расположено исследуемое строение установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Координаты угловых и поворотных точек границ исследуемого строения, отображены в таблице № (Л.д. 47-48).

Таким образом исследуемое строение, возведенное ФИО1 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № -Для индивидуального жилищного строительства, на котором разрешается строительство индивидуального жилого дома. Следовательно, земельный участок используется по назначению.

Исследуемый жилой дом: Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (подвал), Лит.А2 (жилая пристройка), Лит.А3 (жилая пристройка), Лит.а (веранда), включает следующие помещения, указанные в таблице 2 (Л.д. 48-49).

Как видно из таблицы общая площадь жилого дома составляет 482,9 кв.м., в том числе жилая площадь 174,1 кв.м., площадь всех частей жилого 

<

адрес>,4 кв.м.

Площадь здания для целей кадастрового учета составляет 549,4 кв.м.

На дату проведения обследования, строение Лит. А,А1,А2,А3,а, имеет следующие технические характеристики:

фундамент - ленточный, монолитный железобетон;

несущие и ограждающие конструкции - бетонные блоки (Лит.А), ж/бетонное (Лит.А1), ж/бетонные монолитные (Лит. А2,А3);

перекрытия - ж/бетонные плиты;

крыша - скатная, деревянная стропильная система, покрытие - мягкая кровля;

окна, двери - ПВХ;

подключенные инженерные коммуникации (электроснабжение, газоснабжение, канализация, отопление);

количество этажей - 3.

Исследуемый жилой дом используется по назначению.

В таблице № указаны основные характеристики строения Лит. А,А1,А2,А3,а и произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными в исследовательской части. Как следует из таблицы №, строение Лит. А,А1,А2,А3,а: 

соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

градостроительным (по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках);

противопожарным (по отношению к соседним жилым домам, по высоте и площади пожарного отсека);

санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;

архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома)

не соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

градостроительным (по расположению относительно фактической границы с улицей);

санитарно-бытовым (по расположению относительно границ земельного участка);

Согласно проведенному обследованию, расположение исследуемого жилого дома на земельном участке нарушает градостроительные нормы в части расположения относительно фактической границы с улицей. минимальное расстояние о границ земельного участка до жилого дома составляет 2,67м. (согласно норме 5,00м.) Однако стоит отметить, что экспертом дано расстояние от границ земельного участка до исследуемого строения. Расстояние от установленного ограждения до дорожного полотна в районе исследуемого жилого дома составляет не менее 9м. Стоит отметить, что в материалах гражданского дела отсутствуют точные сведения о красной линии. Минимальное расстояние от исследуемого жилого дома до дорожного полотна составляет не менее 11м.

Возведенный жилой дом не соответствует санитарно-бытовым требованиям (по расположению относительно границ земельного участка), однако имеющегося расстояния до установленного ограждения достаточно для проведения технического обслуживания жилого дома в целом, возведенный объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям.

Исследуемый дом пригоден для постоянного проживания, в нем имеются все необходимые для постоянного проживания коммуникации (свет, отопление, водопровод, канализация). Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Нарушение градостроительных, а также санитарно-бытовых норм не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам.

При обследовании было установлено, что исследуемый жилой дом расположен в фактических границах земельного участка ФИО1, согласно сведений ЕГРН, исследуемый жилой дом также расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (см.п.2.1 исследовательской части).

Представленное экспертом (заключение) по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истица возвела жилой дом на земельном участке, который ей принадлежит на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к 

<

адрес> Подольска о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение жилое общей площадью 476,2 кв.м, в том числе жилой 174,1 кв.м, площадью всех частей жилого 

<

адрес>, 7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: М.О., г.о. Подольск, с/о Стрелковский, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>