Дело № 2-366/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 17 сентября 2019 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С., 

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование иска указала, что по договору купли - продажи от 16 марта 2016 года, заключенного с ФИО2 она приобрела в собственность за 50000 рублей жилой дом площадью 28,2 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Договор содержит все существенные условия, подписан сторонами, денежные средства были уплачены продавцу, а приобретенный жилой дом и земельный участок приняты истцом.

После оформления договора купли-продажи она в установленном законом порядке право собственности не оформила, и до настоящего времени её права на указанный дом и земельный участок не зарегистрированы, а продавец З. в настоящее время умерла и у неё не имеется родственников. В кадастровом паспорте на указанный жилой дом и земельный участок сведения о переходе прав на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Просит суд, признать за ней, ФИО1, право собственности: на жилой дом, общей площадью 28,2 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №* расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности З. на указанное имущество.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации поссовета «Красный Октябрь» - глава поссовета ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации).

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 16 марта 2016 года между З. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому, продавец продал, а покупатель приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1014 кв.м. и жилой дом общей площадью 28,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По соглашению сторон земельный участок оценивается и продается за 10000 руб., жилой дом оценивается и продается за 40000 руб. Общая сумма составляет 50000 руб., которые уплачиваются покупателем продавцу в день подписания договора (п. 3 договора купли - продажи). 

Из искового заявления следует, что истец своевременно не зарегистрировала переход права собственности на объекты недвижимости. В настоящий момент истец лишена возможности зарегистрировать право собственности, на приобретенные ей по возмездной сделке объекты недвижимости, поскольку продавец – З. умерла. Истец фактически с 2016 года пользуется спорными объектами недвижимости, оплатив в полном объеме их стоимость продавцу. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее, в редакции, действующей на день совершения сделки), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от 16 марта 2016 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Условия договора сторонами исполнены. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, так как продавец умерла.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 указанного выше Постановления).

Из текста договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 марта 2016 года усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке исполнены. Договор подписан сторонами и совершен в письменной форме.

В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, на жилой дом площадь. 28,2 кв.м. и земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, правообладателем указана З.

Согласно копии записи акта о смерти № 16 от 21 июня 2017 года, предоставленной по запросу суда отделом ЗАГС Администрации Каргапольского района, З., {дата} года рождения, умерла {дата}.

Наследственное дело после смерти З. не заводилось, что подтверждается ответом на запрос суда нотариуса Каргапольского нотариального округа № 617 от 10 сентября 2019 года.

По информации Администрации поссовета «Красный Октябрь» от 10 августа 2019 года, дом по адресу: 

<

адрес> на балансе Администрации не числится.

Поскольку в судебном заседании установлено, что переход права собственности на спорные жилой дом и земельный участок возникло у истца на законных основаниях – договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 16 марта 2016 года, обязательства по сделке сторонами исполнены, истец несет бремя содержания недвижимого имущества, за ней подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.

Поскольку настоящим решением суда право собственности недвижимого имущества признается за ФИО1, зарегистрированное за З. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению. 

Администрация поссовета «Красный Октябрь» признала иск ФИО1, представив письменное заявление. Поскольку признание иска ответчиком по делу не противоречит закону (ст. 39 ГПК Российской Федерации) и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом данное признание иска ответчиком принимается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. 

Прекратить зарегистрированное за З. право собственности на жилой дом, общей площадью 28,2 кв.м. и земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Н.С.Киселева