Дело № 2-915/17 Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.12.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

23 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности; по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выделе в натуре,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4, в котором с учетом уточнения просит суд:

Признать за ФИО3 право долевой собственности на 29/100 доли земельного участка, общей площадью 719 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО4 на 29/100 доля земельного участка, общей площадью 719 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по госпошлине, услугам адвоката в сумме 15 000 рублей и расходы по составлению схемы расположения земельных участков и объекта капитального строительства (жилой дом № в сумме 9 100 рублей.

Доводы иска мотивированы тем, что кассационным определением Ярославского областного суда по деду № 33-7712/2011 от 26.12.2011 г. признано право собственности ФИО3 на 29/100 доли жилого дома и 29/100 доли сарая Г1, расположенных по адресу: 

<

адрес> а также прекращено право собственности ФИО4 на 29/100 доли в указанном имуществе. В 2013 году ФИО3 зарегистрировал свои права на 29/100 доли жилого дома, расположенного по адресу Ярославская 

<

адрес>. Согласно Выписке из ЕГРИП от 24.11.2016 г. собственниками жилого дела, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО4 - 71/100 доли и ФИО3 - 29/100 доли. Права на земельный участок по адресу: 

<

адрес> собственники жилого дома совместно не оформляли.

В 2014 году ФИО4 обращался с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на 29/100 доли жилого дома и 29/100 доли сарая Г1, расположенных но адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> связи незначительностью доли. Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 22.01.1015 года ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований. 

В 2016 году ФИО4 обратился в ФИО5 для оформления кадастрового плана на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> представил сведения о том, что он является единоличным собственником данного земельного участка. Кадастровым инженером ФИО5 ФИО8 подготовлены документы на оформление кадастрового учета по земельному участку: 

<

адрес> 

<

адрес> 22.09.2016 г. данный земельный участок общей площадью 719 кв. м поставлен на кадастровый учет. Правообладателем указан ФИО1, земельному участку присвоен кадастровый №. Согласно Выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> единолично является ФИО4. Право долевой собственности ФИО3 (29/100 доли) в данном земельном участке не учтено, фактически жилой дом, в котором 2 собственника, сегодня находится на земельном участке единоличного собственника ФИО4. Считает, что при регистрации права собственности на земельный участок нарушены права долевого собственника жилого дома, поскольку действующее законодательство устанавливает правило единства прав на земельный участок и находящиеся на нем здания и сооружения. Согласно ст. 273 ГК при переходе права собственности на здание иди сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. На этом основании считает, что ФИО3 имеет право на долю в земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес> в таком же объеме, как и зарегистрированные права на долю в жилом доме, т.е. на 29/100 доли.

ФИО4 обратился со встречными исковыми требованиями к ФИО3, в которых просит суд:

Прекратить право собственности ФИО3 на 71/100 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 666 м.кв.;

признать за ФИО4 право собственности на 71/100 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> общей площадью 666 м.кв.;

признать за ФИО3 право собственности на 29/100 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 666 м.кв..

Перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами № и № путем образования трех самостоятельных земельных участков по точкам согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО1 - ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить право собственности ФИО3 на 29/100 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 666 м.кв.;

прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 719 м.кв..

Выделить в натуре в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 556 кв.м, определенный на чертеже земельных участков и их частей как ЗУ: №: ЗУ2 в координатах: 1,2,3,4,5,н2,н1,11,12,13,1;

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 556 кв.м, определенный на чертеже земельных участков и их частей как ЗУ: №: ЗУ2 в координатах: 1,2,3,4,5,н2,н1,11,12,13,1.

Выделить в натуре в собственность ФИО4 земельный участок, площадью 429 кв.м, определенный на чертеже земельных участков и их частей как ЗУ: №: ЗУЗ в координатах: 14,15,16,17,18,19,нЗ,н2,5,4,14;

признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 429 кв.м, определенный на чертеже земельных участков и их частей как ЗУ: №: ЗУЗ в координатах: 14,15,16,17,18,19,нЗ,н2,5,4,14.

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 земельный участок, площадью 400 кв.м., определенный на чертеже земельных участков и их частей как ЗУ: №: ЗУ1 в координатах: н1,н2,н3,19,20,21,22,23,10,н1;

признать за ФИО3 право собственности на 29/100 доли в праве на земельный участок, площадью 400 кв.м., определенный на чертеже земельных участков и их частей как ЗУ: №: ЗУ1 в координатах: н1,н2,н3,19,20,21,22,23,10,н1;

признать за ФИО4 право собственности на 71/100 доли в праве на земельный участок, площадью 400 кв.м., определенный на чертеже земельных участков и их частей как ЗУ: №: ЗУ1 в координатах: н1,н2,н3,19,20,21,22,23,10,н1.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что в кассационном определении Ярославского областного суда по делу № от 26.12.2011 года прямо указано, что между ФИО3 и ФИО4 порядок пользования земельным участком, на котором размещалось домовладение, был определен и при выполнении землеустроительных работ данные обстоятельства были учтены.

Таким образом, фактический раздел земельного участка под домовладением ФИО3 и ФИО4 был произведен 03.10.2001 года по заявке ФИО3.

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок под домовладением ФИО3 было отказано.

Кроме того вышеуказанным определением, за ФИО3 было признано право собственности на 29/100 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и 29/100 сарая Г1, являющегося принадлежностью домовладения.

При этом за ФИО4 сохранено право собственности на 71/100 жилого дома и 71/100 сарая Г1, являющегося принадлежностью домовладения.

Сарай Г1, являющийся принадлежностью домовладения расположен на земельном участке ФИО3 общей площадью 666 м.кв., кадастровый №, что подтверждается Схемой места расположения жилого дома и строения Г1, являющегося принадлежностью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленной кадастровым инжинером ФИО5 ФИО1

Координаты домовладения и сарая Г1, являющегося принадлежностью домовладения, установлены в сентябре 2016 года при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером: №

Исходя из обстоятельств дела и ранее установленных фактов, принимая во внимание позицию ответчика (истца по первоначальному иску) считает, что ФИО4 имеет право на 71/100 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, по основаниям ст. ст. 1, 35 ЗК РФ, ст. ст. 12, 273 ГК РФ.

Кроме этого Решением Муниципального Совета ЯМР от 27.06.2017 № 55 «О внесении изменений в решение Муниципального Совета Ивняковского сельского поселения ЯМР Ярославской области от 10.09.2009 № 141 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ивняковского сельского поселения» установлен минимальный размер земельных участков для зоны Ж-3 равный 400 метрам квадратным.Земельные участки с кадастровыми номерами № и № Решением Муниципального Совета Ивняковского сельского поселения ЯМР Ярославской области от 10.09.2009 № 141 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ивняковского сельского поселения» включены в зону Ж-3.

В соответствии с ч. 3 ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

На основании ч. 2 ст. 11.7 Земельного Кодекса РФ при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела своей доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание, что фактический раздел земельного участка под домовладением ФИО3 и ФИО4 был произведен 03.10.2001 года по заявке ФИО3, а право собственности на 29/100 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 29/100 сарая Г1, являющегося принадлежностью домовладения за ФИО3 было признано в декабре 2013 года, с учетом Решения Муниципального Совета Ивняковского сельского поселения ЯМР Ярославской области от 10.09.2009 № 141 утверждении Правил землепользования и застройки Ивняковского сельского поселения согласно нормам статей 271 и 273 ГК РФ считает, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № подлежат перераспределению с дальнейшим образованием 3-х земельных участков.

В судебном заседании авторы исковых заявлений доводы, изложенные в исках, полностью поддержали. Исковые требования, адресованные к ним, не признали.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, а исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежащими.

Судом установлено, что кассационным определением Ярославского областного суда по деду № от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО3 на 29/100 доли жилого дома и 29/100 доли сарая Г1, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также прекращено право собственности ФИО4 на 29/100 доли в указанном имуществе. В данном определении указано, что между ФИО3 и ФИО4 порядок пользования земельным участком, на котором размещалось домовладение, был определен и при выполнении землеустроительных работ данные обстоятельства были учтены.

В 2013 году ФИО3 зарегистрировал свои права на 29/100 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Согласно Выписке из ЕГРИП от 24.11.2016 г. собственниками жилого дела, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО4 - 71/100 доли и ФИО3 - 29/100 доли. Права на земельный участок по адресу: 

<

адрес> жилого дома совместно не оформляли.

Сарай Г1, являющийся принадлежностью домовладения расположен на земельном участке ФИО3 общей площадью 666 м.кв., кадастровый №, что подтверждается Схемой места расположения жилого дома и строения Г1, являющегося принадлежностью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленной кадастровым инжинером ФИО5» ФИО1

Координаты домовладения и сарая Г1, являющегося принадлежностью домовладения, установлены в сентябре 2016 года при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером: №

Стороны пояснили, что на момент рассмотрения дела литер Г1 как таковой отсутствовал. ФИО4 утверждал, что его разрушил без его согласия ФИО3. ФИО3 пояснял, что сарай пришел в негодность ввиду его ветхости и сам обрушился. Суд полагает, что поскольку обе стороны являются долевыми сособственниками указанной хозяйственной постройки, она может быть восстановлена в прежних границах любым из ее владельцев. 

Оценивая представленные сторонами доводы и варианты правопользования земельными участками, суд полагает, что наиболее разумным и эффективным для разрешения имеющегося спора является вариант, предложенный ФИО4.

В соответствии с ч. 3 ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

На основании ч. 2 ст. 11.7 Земельного Кодекса РФ при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела своей доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Предлагая вариант раздела земельных участков, передаваемых в личную и долевую собственность, ФИО1 исходит как из общих интересов, так и предле всего из интересов ФИО2, предлагая в его собственность земельный участок большей площади, при этом не требуя какой-либо компенсации за это.

Решением Муниципального Совета ЯМР от 27.06.2017 № 55 «О внесении изменений в решение Муниципального Совета Ивняковского сельского поселения ЯМР Ярославской области от 10.09.2009 № 141 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ивняковского сельского поселения» установлен минимальный размер земельных участков для зоны Ж-3 равный 400 метрам квадратным.Суд полагает правомерным и справедливым выделение земельного участка для использования его долевыми собственниками под домом и хозяйственной постройкой литер Г.1 согласно долям в праве собственности. Вариант, предложенный ФИО4, является единственно возможным при распределении земельных участков с кадастровыми номерами №1 и № между сторонами, поскольку образуемый земельный участок, передаваемый в долевую собственность, имеет площадь не менее 400 кв.м., площадь земельного участка, передаваемого из личной в долевую собственность ФИО3 меньше, чем площадь земельного участка, передаваемого ФИО4. Таким образом, каждый из сторон, передавая часть принадлежащего ему земельного участка для использования в режиме долевой собственности, не лишается права владения той частью земли, которая полагается ему по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами № и №, путем образования трех самостоятельных земельных участков по точкам согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО1 - ФИО5» от 14.08.2017 г.;

прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> общей площадью 666 м.кв.;

прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 719 м.кв..

Выделить в натуре в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 556 кв.м, определенный на чертеже земельных участков и их частей как ЗУ: №1: ЗУ2 в координатах: 1,2,3,4,5,н2,н1,11,12,13,1;

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 556 кв.м, определенный на чертеже земельных участков и их частей как ЗУ: №: ЗУ2 в координатах: 1,2,3,4,5,н2,н1,11,12,13,1.

Выделить в натуре в собственность ФИО4 земельный участок, площадью 429 кв.м, определенный на чертеже земельных участков и их частей как ЗУ: №: ЗУЗ в координатах: 14,15,16,17,18,19,нЗ,н2,5,4,14;

признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 429 кв.м, определенный на чертеже земельных участков и их частей как ЗУ: №: ЗУЗ в координатах: 14,15,16,17,18,19,нЗ,н2,5,4,14.

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 земельный участок, площадью 400 кв.м., определенный на чертеже земельных участков и их частей как ЗУ: №: ЗУ1 в координатах: н1,н2,н3,19,20,21,22,23,10,н1;

признать за ФИО3 право собственности на 29/100 доли в праве на земельный участок, площадью 400 кв.м., определенный на чертеже земельных участков и их частей как ЗУ: 76№: ЗУ1 в координатах: н1,н2,н3,19,20,21,22,23,10,н1;

признать за ФИО4 право собственности на 71/100 доли в праве на земельный участок, площадью 400 кв.м., определенный на чертеже земельных участков и их частей как ЗУ: № в координатах: н1,н2,н3,19,20,21,22,23,10,н1.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Кропотова Н.Л.