Дело № 2-330/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Алексеевка 

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П., 

при секретаре Чепаксиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2598 кв.м с кадастровым № ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, и жилого дома общей площадью 33, 2 кв.м с кадастровым № ..., расположенных по адресу: 

<

...>.

В 2015 году ФИО1 к дому была возведена жилая пристройка (Лит А1) общей площадью 17, 0 кв.м, разрешение на строительство которой не выдавалось.

Дело инициировано иском ФИО1, просившим признать за ним право собственности на жилую пристройку к дому (ЛитА1), стены пеноблок, размером 2,80х7,50 кв.м, объемом 53 куб.м, общей площадью 17, 0 кв.м, состоящую (по техническому паспорту) из коридора площадью 3,3 кв.м, кухни площадью 10, 3 кв.м, ванной площадью 3, 4 кв.м, и считать общую площадь дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с учетом площади жилой пристройки к дому (ЛитА1) равной 50, 2 кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Подсередненского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из свидетельства о праве на наследство по закону серии 31 АБ № ... от 08.07.2015 года видно, что ФИО1 в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым № ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 33, 2 кв.м с кадастровым № ..., расположенные по адресу: 

<

...>. 

Право собственности истца на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрированы в ЕГРН, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2015 года. 

Судом установлено, что истцом в 2015 году произведено строительство жилой пристройки к дому (Лит А1) общей площадью 17, 0 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.01.2015 года, жилая пристройка (ЛитА1) - стены пеноблок, имеет размеры 2,80х7,50 кв.м, объем 53 куб.м, площадь 17, 0 кв.м, и состоит из коридора площадью 3,3 кв.м, кухни площадью 10, 3 кв.м, ванной площадью 3, 4 кв.м. С учетом площади пристройки, общая площадь дома стала составлять 50, 2 кв.м.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 51 часть 2 и часть 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство - орган местного самоуправления.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении требований о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, истец не обращалась за получением разрешения на строительство жилой пристройки к дому, в связи с чем пристройка (Лит А1) отвечает требованиям самовольной постройки. 

Получить разрешение на строительство указанной постройки после ее возведения не представляется возможным по объективным причинам, поскольку получение такого разрешения требуется до выполнения указанных работ, а не после их завершения.

В отсутствие разрешения на строительство, истец лишен возможности принять меры, направленные на регистрацию за собой права собственности на указанный объект недвижимости.

Истцом представлены доказательства, что возведенное строение (Лит А1) не угрожает жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Постройка (ЛитА1) расположена в пределах границ земельного участка, предоставленного для ее размещения.

Из градостроительного заключения № ... от 27.03.2018 года на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, следует, что самовольная пристройка к дому возведена в глубину двора с отступом от правой границы земельного участка на расстоянии 3 м, соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

...>, право собственности на жилую пристройку к дому (ЛитА1), размером 2,80х7,50 кв.м, общей площадью 17, 0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>.

Считать общую площадь дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с учетом площади жилой пристройки (ЛитА1) равной 50, 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца.

Судья Н.П. Чуприна