Дело № 2-2275/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-002695-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В. при секретаре Дауберт Н.А., при участии помощника прокурора Омского района Омской области Стороженко В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 15 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд 

<

адрес> с вышеназванными требованиями.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, как собственник, добросовестно выполняет все обязанности, связанные с содержанием жилого помещения. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по том же адресу. Регистрация проходила при прежнем собственнике, который являлся братом ответчика. По словам бывшего собственника квартиры, ответчик отказался от приватизации данной квартиры. С 2010 года по настоящее время не проживает по адресу регистрации, также в квартире отсутствуют личные вещи, принадлежащие ответчику. ФИО2 не принимает никаких мер по обеспечению сохранности жилого помещения, не производит текущий ремонт жилого помещения, не вносит плату за коммунальные услуги и не платит налог на имущество.

На основании вышеизложенного истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представить ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен по известному суду адресу. 

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом.

Помощник прокурора 

<

адрес> ФИО4 в заключении полагал требования подлежащими удовлетворению.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, приняв во внимание заключение старшего помощника прокурора 

<

адрес>, полагавшего требования иска подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пунктов 2 и 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений.

В силу статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым относятся и жилые дома, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единственным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с первым абзацем пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В отношении жилых помещений законом предусмотрена особая письменная форма договора купли-продажи (статья 550 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Указанное подтверждает выпиской из лицевого счета Администрации Лузинского с/п ОМР 

<

адрес>, сведениями из АСБ, а также адресной справкой, относительно граждан, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

По данному адресу также зарегистрирован и проживает брат ответчика ФИО8

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Право собственности у истца возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1

У ФИО8 право собственности возникло на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственности граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией ОМР 

<

адрес> и ФИО8

Ответчик имел регистрацию по указанному месту жительства, однако, отказался от приватизации указанной квартиры и с 2010 года по настоящее время в спорной квартире не проживает, личные вещи ответчика отсутствуют.

Оснований полагать, что выезд ответчика из жилого помещения носит временный или вынужденный характер, у суда не имеется.

В материалах инвентаризационного дела жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, имеется письменный отказ ФИО2 от участия в приватизации указанной квартиры, удостоверенный нотариусом ФИО6 от 15.01.2008

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ БУ «Омский центр КО и ТД» ФИО2 право бесплатной приватизации жилого помещения на территории 

<

адрес> не использовал.

В дело представлен акт о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ за подписью соседей, подтверждающие отсутствие ответчика по названному адресу.

Таким образом, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, отказался от приобретения указанного жилого помещения в порядке приватизации, убыл с указанной квартиры в 2010 году, расходов на ее содержание не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется, что достоверно установлено в ходе рассмотрения дела.

Судом установлено, что, не смотря на наличие регистрации по указанному выше адресу, ответчик фактически в спорном квартире не проживает, права владения не сохраняет, иного соглашения с собственником жилья не достигнуто

Местонахождение ответчика неизвестно.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением. 

Однако, на основе анализа ч. 1 ст. 30, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", представляется обоснованным вывод о том, что в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, в рассматриваемом случае сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права не мог служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно. 

Разъясняя порядок применения ч. 3 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, следует указать, что обстоятельствами, имеющими юридическое значение для признания утраты права пользования жилым помещением, являются выяснение вопроса фактического проживания лица в жилом помещении, а в случае непроживания - причины и период непроживания, характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте, исполняют ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу нахождения спорного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Знаменщиков

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.