Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 г. 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

При секретаре Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный банк» задолженность в сумме 3219876 рублей 90 копеек, в том числе: 3012883,47 рублей - задолженность по Кредиту; 198809,48 – сумма задолженности по просроченным процентам; 3943,83 рублей – сумма неустойки за просроченные основной долг; 4240,12 рублей – су4мма неустойки, начисленной на сумму просроченных процентов по состоян6ию на ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный банк» проценты за пользование кредитом в размере 12,75% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору. Обратить взыскание на Предмет залога, а именно: право требвоания по договору № РК2-3,1-96стр-11э-2ск участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2400000 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30299,38 рублей. 

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор №№ (далее - Кредитный договор) на следующих условиях: Сумма займа – 3015000,00 рублей, срок возврата займа - с даты предоставления кредита 300 месяцев, размер процентной ставки за пользование кредитом - 12,75 процентов годовых в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления займа, до даты фактического возврата займа; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 31234 рублей, целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу г Новосибирск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, блок-секция 

<

адрес> № квартир ы 

<

адрес> стр., состоящая из 2-х жилых комнат, имеющих общую проектную площадь 42,5 кв.м.. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – имущественные права требования Залогодателя к застройщику. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры удостоверены Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ответчиком и ООО Холдинговой компанией «Стрижи». Заемщик систематически нарушает условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК I части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им. Последнее гашение по кредиту производилось ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей 00 копеек. Количество дней просрочки на 07.04.2017г. составляет 128. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии 2.4.4.1 Кредитного договора Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3012883,47 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный банк», не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.4).

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.78), конверт вернулся с отметкой «за истечением срока хранения». 

Представитель 3-его лица ООО Холдинговая компания «Стрижи» не явился, извещен надлежащим образом (л.д.77), причину неявки суду не сообщил.

Судом, с согласия представителя истца, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с ч.2 ст.818 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор, согласно которому сумма кредита составляет 3015000 рублей с целью участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу г Новосибирск, 

<

адрес>, стр. 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, блок-секция № № квартир ы № стр., состоящая из 2-х жилых комнат, имеющих общую проектную площадь 42,5 кв.м.. (л.д.15-21). 

В соответствии с п.п.1.2.1., 1.2.2.5, 1.2.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Займодавец предоставил ответчику денежные средства в размере 3015000 руб., процентной ставкой по займу 12,75 % годовых, сроком на 300 месяцев.

Согласно п. 1.3.1 Договора, выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на счет № (Счет заемщика).

На л.д. 45 имеется банковский ордер на перечисление денежных средств на счет №. 

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д.10). 

Пунктом 1.2.9. договора размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 31234 руб. (л.д.16).

Согласно п.п.1.1.1, 1.2.5 договора, кредит предоставляется для целевого использования на участие в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу г Новосибирск, 

<

адрес>, стр. 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, блок-секция 

<

адрес> № квартир ы № стр., состоящая из 2-х жилых комнат, имеющих общую проектную площадь 42,5 кв.м.. стоимостью 3015000 рублей. 

Предметом залога является имущественное право требования Залогодателя к застройщику (п.1.2.6). 

В соответствии с п.п.1.3.1. кредит предоставляется Заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на Счет. 

Также судом установлено, что права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры удостоверены Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ответчиком и ООО Холдинговой компанией «Стрижи». (л.д.29-32).

Законным владельцем права требования и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ПАО АКБ «Металлинвестбанк» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 05 августа 2015 года в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным номером 6157747622895 внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы Открытого акционерного общества «Агентство ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с учредительными документами общества в новой редакции изменено наименование общества: - полное наименование общества - Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан вернуть займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. 

Судом установлено, что в течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами (л.д.10-12). 

В связи с образованием просроченной задолженности, истец направил ответчику требование о досрочном истребовании задолженности, по состоянию на 12.02.2018г. задолженность по кредиту составляет 125000,34 руб., в том числе сумма основного долга в размере 5722,73 руб., и сумма начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование кредитом в размере 1119277,61 руб. (л.д.46). 

Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения. Судом установлено, что ответчиком указанные платежи не вносились.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой, под которой в силу ч.1 ст.330 ГК РФ, понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Суд полагает представленный истцом расчет (л.д.7-9) законным и обоснованным, в связи с чем, суд полагает исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Придя к такому выводу, суд в том числе, учитывает, что доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки ввиду длительного периода неисполнения обязательства должником не представлено. Кроме того, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью суда. Каких-либо ходатайств о снижении размера ответственности ответчик не заявил.

Вместе с тем, требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 12,75 % годовых, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании причитающихся процентов (часть 2 статьи 811, статья 813, часть 2 статьи 814) имеют своей целью защиту интереса кредитора в получении дохода по процентному займу и, по существу, возлагают на должника обязанность по возмещению кредитору убытков в виде неполученных доходов, вызванных досрочным истребованием и возвратом суммы займа.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с п.2.4.4.2 Общих условий (л.д.20), Займодавец имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении требований Займодавца. 

Согласно ст.51 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-52), рыночная стоимость заложенного имущества на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2400000 рублей. Данная стоимость ответчиком не оспаривалась.

В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на право требования по Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО1 и ООО Холдинговая компания «Группа компаний «Стрижи» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену (стоимость) имущества (права требования) в размере 2 400 000 (двух миллионов четырехсот тысяч) рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25049,63 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 23.04.2018г. в размере 3 219 876 (три миллиона двести девятнадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 90 копеек, из которых основной долг – 3 012 883, 47 руб., задолженность по просроченным процентам – 198 809, 48 руб., неустойка, начисленная на сумму основного долга - 3 943, 83 руб., неустойка, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту – 4 240, 12 руб. 

Обратить взыскание на право требования по Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО1 и ООО Холдинговая компания «Группа компаний «Стрижи» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену (стоимость) имущества (права требования) в размере 2 400 000 (двух миллионов четырехсот тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 299 рублей 38 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление было подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение суда изготовлено 19.07.2018г.

Судья (подпись) Разуваева Е.А. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Разуваева Е.А.

Секретарь Флек О.А.

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 201 г.

Судья