УИД № 61RS0004-01-2025-002886-33 

Дело № 2-2125/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Расулове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, по встречному иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, прокурор Ленинского района г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права муниципальной собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> признан аварийным. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда» размер рыночной стоимости составляет 2252677 рублей.Признанный аварийным и подлежащим сносу указанный дом, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, до настоящего времени не осуществлен снос дома, постановление Администрации г. Ростова-на-Дону «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» не исполнено.Истец полагает, что эксперт неправомерно использовал указанные в заключении объекты – аналоги, поскольку аварийное жилье не может выступать объектом рыночного оборота. Использование в качестве аналога аварийного жилья нарушило бы право на проживание в надлежащих жилищных условиях, отвечающим условиям безопасности. Кроме того, в заключении не определена стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.На основании изложенного, истец просит суд изъять путем выкупа по цене, установленной экспертным заключением 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности на вышеуказанную квартиру.

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд со встречным иском, в котором указала, что в связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № и земельный участок под многоквартирным домом по 

<

адрес> изъят для муниципальных нужд. С целью выкупа принадлежащей на праве собственности ФИО1 

<

адрес>, 18, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ №, № «Об оценкерыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда». Согласно отчету, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 3433389 рублей.Городской комиссией по согласованию результатов оценки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из протокола №, результаты оценки, представленные в отчете об оценке, согласованы. В адрес собственника письмами от ДД.ММ.ГГГГ № направлены уведомления о намерении изъять для муниципальных нужд квартиру № № расположенную по адресу: г

<

адрес>, однако соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто. На основании изложенного, Администрация г. Ростова-на-Дону просит суд изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, 18, площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0041008:110, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г

<

адрес>, по цене равной 3433389 рублей. Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, 18, площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» 

<

адрес>, 18, площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить ФИО1 из квартиры № №, площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Снять с регистрационного учета ФИО1 из квартиры № №, площадью 66,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. 

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика (истца по встречному иску) Администрации г. Ростова-на-Дону не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представители третьих лиц Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону, будучи надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 данной статьи.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.п. 20 и 22 Постановления № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», разъяснил, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (ст.ст. 279-283 ГК РФ, ст.ст. 9 -11, 49, 55, 61, 63 ЗК РФ);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (ст.ст. 49, 55 ЗК РФ, п. 1 ст. 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, ч.ч. 10-11 ст. 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

г) соблюдение предусмотренной ч.ч. 2-4 ст. 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

При этом, исходя из положений ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ);

к) выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ только с согласия собственника;

л) резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. «е» 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее.

ФИО1 является собственником квартиры № №, площадью 66,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 13.08.2020 года № 799 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп. 1.2.10. Постановления № 1032 изъятию для муниципальных нужд жилое помещение № 18, площадью 22,8 кв.м. в квартире № № расположенной в многоквартирном доме по 

<

адрес>

С целью выкупа принадлежащей на праве собственности истцу квартиры № № площадью 22,8 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по 

<

адрес>, ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории города Ростова-на-Дону».

Согласно отчету ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 2252677 рублей.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания городской комиссии, результаты оценки, представленные в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласованы.

В адрес собственника письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, направлено предложение о заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – 

<

адрес>, 18, расположенного в многоквартирном доме по 

<

адрес>.

Однако соглашение о выкупе с истцами до настоящего времени не достигнуто.

Вместе с тем, согласно Постановлению Администрации г. Ростова-на-Дону от 19.05.2025 года № 490 «О внесении изменений в постановление Администрации г. Ростова-на-Дону от 23.08.2024 года № 1032 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу» внесены изменения: Подпункт 1.2.9. п. 1 изложен в следующей редакции: «1.2.9. квартиру № 17, 18 площадью 66,2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>».

Поскольку истец (ответчик по встречному иску) и ответчик (истец по встречному иску) не пришли к соглашению о выкупной стоимости объекта, определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27 мая 2025 года по делу назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручалось НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения – квартиры № №, площадью 66,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, включая рыночную стоимость доли истца в общем имуществе в многоквартирном доме, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома и рыночную стоимость доли истца в праве собственности на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием путем выкупа жилого помещения в муниципальную собственность, по состоянию на 24.07.2025 года составляет 8019804 рублей: рыночная стоимость жилого помещения - квартиры № № - 7141590 рублей, в том числе: рыночная стоимость доли истца в общем имуществе в многоквартирном доме – 1221212 рублей; стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома – 2642388 рублей, рыночная стоимость доли истца в праве собственности на земельный участок – 1249778 рублей; - убытки – 878214 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в ч. 4 настоящей статье.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 14 от 02.07.2009 года разъяснил, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ между собственником жилого помещения и органом местного самоуправления не достигнуто соглашение по вопросу о выкупной цене в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд вследствие признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, поэтому в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ подлежит определению выкупная цена исходя из рыночной стоимости жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных положений закона следует, что земельный участок под многоквартирным домом является элементом общего имущества собственников многоквартирного дома, неразрывно связан с ним, и не может самостоятельно оцениваться и отчуждаться.

При этом земельный участок, на котором многоквартирный дом непосредственно не расположен, но который необходим для эксплуатации многоквартирного дома, в соответствующих границах составляет придомовую территорию дома.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не предусматривает включения в состав выкупной цены отдельно стоимости земельного участка, и размер выкупной цены жилого помещения определяется с учетом стоимости самого помещения и стоимости доли в праве собственности на земельный участок.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

При определении стоимости квартиры суд считает возможным руководствоваться именно заключением НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» № от 

24.07.2025 года, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные, установленные судом, квалификация и уровень эксперта в этой области сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы содержат ответ на поставленные судом вопросы, то есть соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперт в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Вместе с тем Отчет ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» от ДД.ММ.ГГГГ № не может быть положен в основу решения суда, так как выкупная стоимость объекта определена без учета стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома и рыночной стоимости доли истца в праве собственности на земельный участок. Кроме того, оценщиком ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» исследовался объект оценки - квартира № №, площадью 22,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> в то время как действительный объект оценки - квартира № №, площадью 66,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст.ст. 240 и 241);

5) реквизиция (ст. 242);

6) конфискация (ст. 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 252, ч. 2 ст. 272,ст.ст. 282, 285, 293, п.п. 4 и 5 ст. 1252 ГК РФ.

В данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у истца (по первоначальному иску) прекращается, и соответственно, право собственности истца (по первоначальному иску) на жилое помещения подлежит прекращению, истец (по первоначальному иску) – выселению из спорной квартиры, снятию с регистрационного учета по месту жительства и обязан освободить жилое помещение, а также предоставить Администрации г. Ростова-на-Дону банковские реквизиты для соответствующего перечисления.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

С учетом указанных выше доводов суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и о частичном удовлетворении встречных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО1, паспорт №, в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру № №, площадью 66,2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, по цене выкупа, равной 8019804 рублей. 

Прекратить право собственности ФИО1, паспорт №, на жилое помещение - квартиру № №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>,после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру № №, площадью 66,2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое помещение.

Выселить ФИО1, паспорт №, из занимаемого жилого помещения - квартиры № №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>,после перечисления возмещения за изымаемое помещение.

Снять с регистрационного учета ФИО1, паспорт № из квартиры № №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>,после перечисления возмещения за изымаемое помещение.

Обязать ФИО1, паспорт №,предоставить банковские реквизиты для перечисления выкупной стоимости изымаемого жилого помещения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2025 года.

Судья