Дело № 2-1442/2017

Принято в окончательной форме:

13.10.2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.10.2017 ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Т.А.,

при секретаре Кулаковой К.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о понуждении провести государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о понуждении осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения от 20.09.2012 к договору дарения от 04.09.2012.

В обосновании исковых требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора дарения от 04.09.2012, заключенного между ней и ее дочерями ФИО4 и ФИО5

Согласно п. 9 договора за ФИО4 и ее сыном сохраняется право проживания и пользования жилым помещением. После государственной регистрации договора дарения, 20.09.2012 между ними было достигнуто соглашение, которым внесены дополнения к договору дарения, согласно которому срок проживания ФИО4 и ее сына ФИО1 оговорен на 3 года, то есть до 04.09.2015 либо до момента обеспечения указанных лиц жилым помещением от Министерства обороны РФ, если данное событие наступит ранее. 

До настоящего времени указанное соглашение не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от регистрации данного соглашения. Просит суд обязать ответчика произвести регистрацию дополнительного соглашения от 20.09.2012 к договору дарения от 04.09.2012.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела через представителя. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований, о чем приобщила к материалам дела письменное заявление.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в представленном письменном заявлении от 22.09.2017 указала, что обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает; просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Межрайонный отдел УФРС России по Мурманской области в г.Североморске, представителя в судебное заседание не направил, предоставил мнения по существу заявленных требований, в которых указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на объект недвижимости – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ***

- доля в праве 1/3, право общей долевой собственности зарегистрировано ***, на основании договора мены от 14.09.2001, зарегистрированный 01.10.2001 в Мурманском областном Департаменте государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***;

- доля в праве 2/3, право общей долевой собственности зарегистрировано ***, на основании договора дарения от 04.09.2012, зарегистрированного ***. При вынесении решения просил учесть представленную информацию и рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации ( п.3 ст. 574 ГК Российской Федерации).

Согласно п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от 04.09.2012 ФИО4 и ФИО5 передали в дар в безвозмездную собственность ФИО3 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2012 серии ***

Согласно п. 9 договора дарения в указанной квартире остаются зарегистрированными ФИО4 и ее сын ФИО1 которые сохраняют право пользования и проживания данным жилым помещением. 

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что договор дарения недвижимого имущества считается заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации. 

Договор дарения от 04.09.2012, заключенный между ФИО3 и ее дочерями ФИО4, ФИО5, прошел государственную регистрацию ***.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Как следует из представленного дополнительного соглашения от 20.09.2012 к договору дарения от 04.09.2012, заключенному между сторонами, пункт 9 договора изложен в следующей редакции: ФИО4, ФИО1 остаются зарегистрированными в указанной квартире и сохраняют право проживания и пользования данным жилым помещением в соответствии с действующим законодательством сроком на 3 (три) года, то есть до 04.09.2015, либо до момента обеспечения указанных лиц жилым помещением от Министерства обороны Российской Федерации, если данное событие наступит раньше.

Из содержания дополнительного соглашения следует, что стороны договорились изменить соглашение сторон по вопросу сохранения права ответчика по пользованию жилым помещением, предоставив данное право, сроком на три года, то есть до 04.09.2015.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Вместе с тем, дополнительное соглашение к договору дарения от 20.09.2012 надлежащим образом не зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Однако условие о государственной регистрации непосредственно предусмотрено в п. 2 дополнительного соглашения к договору дарения.

Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца и подтверждающие факт надлежащего исполнения обязательства по дополнительному соглашению.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о понуждении ответчика провести государственную регистрацию дополнительного соглашения от 20.09.2012 к договору дарения жилого помещения, расположенного по адресу: г***, заключенному 04.09.2012 между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 

На основании изложенного, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о понуждении провести государственную регистрацию - удовлетворить.

Обязать ФИО4, родившуюся ***, провести государственную регистрацию дополнительного соглашения от 20.09.2012 к договору дарения жилого помещения, расположенного по адресу: ***, заключенному 04.09.2012 между ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Североморский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Мохова