Дело № 2-1011/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Белущенко М.Ю., 

при секретаре Жуковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова ФИО5 к Администрации г. Бийска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации г. Бийска, в котором просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Бийского отделения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ему и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. Данное жилое помещение было перепланировано без разрешения уполномоченных органов. Согласно техническому заключению самовольно выполненные перепланировка и переустройство указанной квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимы. 

Поскольку истцу органами местного самоуправления было отказано в сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, он обратился в суд с настоящим истцом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указав в обоснование на доводы, изложенные в тексте искового заявления.

Представитель ответчика администрации г. Бийска о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила в соответствующем падеже). 

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.

Квартира № по 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.

<

данные изъяты>

Судом установлено, что в квартире 

<

адрес>, были произведены работы по её перепланировке и переустройству, а именно: 

в перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз.4 демонтирован дверной блок (см. приложение №1);

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.5 (см. приложение №1);

в кухне поз.5 переустановлена раковина (см. приложение №1,2); выполнена перегородка из гипсокартона, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.5 (см. приложение №2);

демонтирована перегородка, разделяющая кухню поз. 1 и жилую комнату поз.4 (см.приложение №1), граница кухни поз.5 с жилой комнатой поз.4 определена условно (см.приложение №2);

в жилых комнатах поз.2,3,4 и кухни поз.5 стены обшиты стеновыми панелями (см. приложение №2);

в коридоре поз.1, жилых комнатах поз.2 и поз. 3, ванной комнате поз.6 и туалете поз.7 уточнены размеры (см. приложение №2).

Данные изменения жилого помещения отражены в техническом заключении Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Бийского отделения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в справке и выписке из технического паспорта АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 

<

данные изъяты>/.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска Алтайского края на заявление ФИО1 ему было отказано в согласовании перепланировки спорной квартиры и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 

<

данные изъяты>).

Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Бийского отделения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>) следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований не согласиться с доводами стороны истца и приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Бийского отделения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Белущенко