ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело № 2-2692/2019

город Севастополь

24 июля 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания Арутюнян Е.В.,

при участии: истца – ФИО1,

предствиителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Ротор-4», Правительству Севастополя, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

В июне 2019 года истец обратился с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Ротор-4» (далее – ПК «ГСК «Ротор-4»), Правительству Севастополя о признании права собственности на объект недвижимости. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – каменный гараж №, общей площадью 48,3 кв.м, расположенный в границах землепользования ПК ГСК «Ротор-4», по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является членом ПК ГСК «Ротор-4» и за ним закреплен гараж № в пределах землепользования гаражного кооператива для строительства и обслуживания гаражей. Истец несет бремя содержания своего имущества, своевременно оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи, поддерживает надлежащее состояние своего гаража, а также указывает на то, что паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства получен отказ.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенными в исковом заявлении.

Правительство Севастополя в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, предоставив возражения на исковое заявление, в котором просило отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, своих представителей в суд не направили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрацией от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Ротор-4» был выдан государственный акт на право постоянного пользования землей (

<

данные изъяты>) площадью 0, 4788 га, расположенной в гаражно-строительном кооперативе «Ротор-4» по адресу: 

<

адрес> 

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гаражно-строительный кооператив «Ротор-4» является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 5243 кв.м. Объект поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Присвоенный ранее кадастровый номер земельного участка был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

После вступления Республики Крым и города Севастополя в состав Российской Федерации учредительные документы СК «Ротор-4» приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ кооператив перерегистрирован в потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив «Ротор-4» (ПК «ГСК «Ротор-4»).

ПК «ГСК «Ротор-4» осуществляет свою деятельность на основании Устава. 

То обстоятельство, что кооператив не переоформил право на указанный земельный участок в соответствии с Законом города Севастополя № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», само по себе не означает, что в настоящее время владение этим участком со стороны кооператива и членов этого кооператива осуществляется неправомерно, и, тем более, это обстоятельство не свидетельствует о незаконности возведения гаража на участке, поскольку на момент его строительства участок был предоставлен кооперативу именно для строительства и обслуживания гаражей. 

Сведения о земельном участке ПК «ГСК «Ротор-4» учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации c присвоением кадастрового номера земельного участка № 

Адрес ПК «ГСК «Ротор-4»: 

<

адрес>. 

Истец является членом кооператива, паевой взнос им полностью выплачен, в его пользовании находится каменный гараж, расположенный на территории гаражного кооператива в границах выделенного земельного участка №.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4). 

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона. 

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 ГК РФ.

Предметом спора является каменный гараж общей площадью 48,3 кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 151 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При этом в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство гаража не требовалось.

Согласно выводам эксперта ООО «Крымский Республиканский научно-исследовательский институт судебной экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное заключение №, гараж №, общей площадью 48,3 кв.м, расположенный на земельном участке в пределах землепользования ПК «ГСК «Ротор-4» по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Указанное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, не оспаривается сторонами. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Материалами дела подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и обслуживания гаражей. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено. 

Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаражей само по себе не свидетельствует о нарушении требований действующего законодательства, поскольку постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке и без нарушения установленных строительных норм и правил, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. 

То обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют документы о переоформлении кооперативом прав на земельный участок, само по себе не означает, что в настоящее время владение земельным участком со стороны кооператива и членов этого кооператива осуществляется неправомерно, не свидетельствует о незаконности возведения гаража, поскольку на момент строительства участок был предоставлен кооперативу для строительства и обслуживания гаражей.

Следовательно, гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу. 

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – каменный гараж №, общей площадью 48,3 кв.м, расположенный в границах землепользования ПК ГСК «Ротор-4», по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено 

29 июля 2019 года

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко