Дело № 2-795/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьиБезверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 15 мая 2018 года дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении залога на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора дарения от 19.11.2012 года приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1137 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1127 кв.м. 10.10.2013 года между истцом и ООО «Центргазсервис» был заключен договор купли-продажи двух земельных участков по стоимости 

<

данные изъяты> рублей каждый. Срок исполнения обязательств по оплате стоимости земельных участков согласован сторонами как период времени не позднее 10.10.2016 года. В целях обеспечения обязательства купли-продажи зарегистрирован залог (потека в силу закона). Обязательства ООО «Центргазсервис» перед истцом не исполнены, между тем, еще до истечения срока исполнения обязательства, решением Арбитражного суда Омской области от 26.08.2015 года ООО «Центргазсервис» признано банкротом и в отношении должника открыто конкурсное производство. В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим С.М.В. путем проведения публичных торгов в пользу третьего лица было реализовано вышеуказанное заложенное имущество(земельный участок с кадастровым номером №), что нарушило права и законные интересы истца. Ни должник, ни конкурсный управляющий с самого начала дела о банкротстве, в период проведения открытых торгов не сообщали истцу о реализации земельного участка, право залога на который было зарегистрировано за истцом. При проведении торгов, организация которых осуществлялась конкурсным управляющим С.М.В.. в нарушение закона о банкротстве, не указал сведения о наличии обременений, зарегистрированных в пользу истца. При этом, перед проведением торгов конкурсный управляющий также не обращался в Управление Росреестра в целях погашения регистрационной записи об ипотеке. Не уведомление истца о ходе дела о банкротстве, не уведомление о наличии притязаний третьих лиц на заложенное имущество, реализация самого имущества с публичных торгов без предварительного погашения записи об ипотеки (залоге), повлекло отчуждение заложенного имущества в пользу третьего лица ФИО3 (как победителя торгов), а позднее отчуждение в пользу ФИО2, что нарушило права и законные интересы истца. На основании изложенного просит признать право (сохранить) залог на земельный участок с кадастровым номером № за истцом ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, суду пояснил, что по правилам ст. 353, 357 ГК РФ в случае возмездного или безвозмездного отчуждения заложенного имущества, обременение сохраняется. Просил сохранить залог в отношении земельного участка с кадастровым номером №, при этом учесть, что конкурсным управляющим не была соблюдена процедура необходимая при реализации залогового имущества, а именно не предприняты меры по прекращению залога до реализации имущества ответчику. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Пояснил, что истец, после открытия в отношении ООО «Центргазсервис» конкурсного производства, не обращался с требованиями о включении в реестр кредиторов. 

Ответчики ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчиков ФИО6, действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных отзывах, обратил внимание суда, что к данным правоотношениям применяются положения специального закона, а именно Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с чем залог прекратился. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 2 ст. 346 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В судебном заседании установлено, что 10.10.2013 года между ФИО7 (продавец) и ООО «Центргазсервис» (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил следующие земельные участки: 

- земельный участок площадью 1127 кв.м., с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2760 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Указанный земельный участок предназначен для размещения дома индивидуальной жилой застройки, расположен на землях населенных пунктов, принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 19.11.2012 года. Цена указанного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей, установлена соглашением сторон. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: покупатель уплачивает продавцу указанную сумму до 10.10.2016 года, путем перечисления денежных средств на счет продавца;

- земельный участок площадью 1137 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2770 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Указанный земельный участок предназначен для размещения дома индивидуальной жилой застройки, расположен на землях населенных пунктов, принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 19.11.2012 года. Цена указанного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей, установлена соглашением сторон. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: покупатель уплачивает продавцу указанную сумму до 10.10.2016 года, путем перечисления денежных средств на счет продавца (пункт 1 договора).

В соответствии с требованиями действующего законодательства в момент передачи земельных участков стороны составляют акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 5 договора).

Право собственности на указанные земельные участки возникает у покупателя с момента государственной регистрации такого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (пункт 6 договора).

10.10.2013 года между сторонами договора купли-продажи подписан акт приема-передачи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность земельные участки с кадастровыми номерами №.

07.11.2013 года осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Центргазсервис» на вышеназванные земельные участки, а также зарегистрировано обременение в отношении земельных участков в виде ипотеки в силу закона, о чем свидетельствуют оттиски штампа регистрирующего органа на договоре от 10.10.2013 года.

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года заключила брак с К.Д.Н., после чего ей присвоена фамилия ФИО9. 

Как усматривается из вышеуказанной копии договора купли – продажи от 10 октября 2013 года ипотека в силу закона в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирована 07.11.2013 года записью №. 

На основании решения Арбитражного суда Омской области от 26.08.2015 года ООО «Центргазсервис» признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на четыре месяца. Конкурсным управляющим утверждена С.М.В.., являющаяся членом саморегулируемой организации Союза арбитражных управляющих «Континент».

В силу ч. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

В соответствии со ст. 131 указанного Федерального закона все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно пункту 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога; в случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Законом о банкротстве предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, обеспечивающих максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности, его нормы носят по отношению к положениям гражданского законодательства и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" специальный характер, в связи с чем подлежат приоритетному применению.

Кроме того, нормы главы VII "Конкурсное производство" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" являются специальными по отношению к нормам статьи 18.1 главы I "Общие положения".

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога (пункты 1, 2 статьи 131 Закона о банкротстве).

В случае реализации имущества, составляющего конкурсную массу, в порядке, определенном Законом о банкротстве, залог в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается вне зависимости от того, является ли кредитор залоговым или нет.

Порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен статьей 138 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" залог имущества прекращается в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества.

В соответствии с нормами главы VII названного закона продажа включенного в конкурсную массу предмета залога (ст. 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") осуществляется путем проведения открытых торгов (п. 3 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

В связи с вышеизложенным при реализации заложенных объектов, включенных в конкурсную массу должника, признанного несостоятельным (банкротом), путем проведения открытых торгов согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества не требуется.

Таким образом, после открытия конкурсного производства залогодержатель, у которого находится заложенное имущество, не вправе удерживать это имущество - оно подлежит передаче в конкурсную массу для реализации в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пункт 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

В том случае, если бы в процедуре конкурсного производства подлежала применению статья 18.1 Закона о банкротстве, то согласие залогодержателя на отчуждение имущества, являющегося предметом залога, было бы необходимо.

Данный вывод подтверждается положениями пункта 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в котором прямо предусмотрено, что получение согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога необходимо только в ходе таких процедур банкротства как внешнее управление и финансовое оздоровление, что предусмотрено статьей 18.1 Закона о банкротстве.

Решением собрания кредиторов ООО «Центргазсервис» от 25.11.2015 года утвержден порядок, сроки и условия продажи имущества должника, что подтверждается протоколом № от 25.11.2015 года.

Протоколом о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества должника ООО «Центргазсервис» № от 20.09.2016 года, утверждены результаты продажи посредством публичного предложения следующего имущества должника: незастроенный земельный участок площадью 1137 кв.м., категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2770 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В публичных торгах участвовали ФИО3 и Ш.С.В. Победителем признан участник торгов, предложивший максимальную цену за имущество 

<

данные изъяты> рублей, ФИО3

22.09.2016 года между ООО «Центргазсервис» в лице конкурсного управляющего С.М.В. (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, земельного участка площадью 1137 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2770 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (пункт 1). 

Земельный участок принадлежит ООО «Центргазсервис» на праве собственности. В отношении имущества зарегистрирована ипотека в силу закона (пункт 2 договора). 

Общая стоимость имущества, продаваемого по настоящему договору (цена) составляет 

<

данные изъяты> рублей на основании Протокола от 20.09.2016 года о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества должника ООО «Центргазсервис» (пункт 4 договора).

25.10.2016 года земельный участок с кадастровым номером № передан продавцом ООО «Центргазсервис» покупателю ФИО3, что подтверждается актом приема-передачи, подписанному сторонами. 

Право собственности ФИО3 на вышеназванный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 11.11.2016 года, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на договоре купли-продажи от 22.09.2016 года. 

Из содержания нормы статьи 18.1 Закона о банкротстве и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" в их системном толковании со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом, в случае банкротства должника-залогодателя приобретает специальные права, которые могут быть реализованы таким кредитором при соблюдении установленной Законом о банкротстве процедуры включения в реестр требований кредиторов как залогового кредитора.

Однако материалы дела не содержат доказательств наличия у истца ФИО1 статуса залогового кредитора в отношении спорного имущества, поскольку она не предъявляла свои требования в рамках дела о банкротстве ООО "Центргазсервис". Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В силу пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

Поскольку ФИО1 не приобрела статуса залогового кредитора в отношении спорного имущества, а в связи с этим и специальных прав, принадлежащих залоговым кредитором в случае реализации имущества, являющегося предметом залога (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве, право на удовлетворение требования по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника за счет стоимости предмета залога в порядке, установленномстатьей 138 Закона о банкротстве и др.), спорное имущество подлежало продаже без обременения.

В силу правовой позиции, сформированной Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № был включен в конкурсную массу, и реализован в результате проведения открытых торгов (посредством публичного предложения).

При указанных обстоятельствах ипотека была прекращена в силу закона на основании и в порядке положений Закона о банкротстве: путем проведения открытых торгов (аукциона) и заключения договора купли-продажи № от 22.09.2016 года.

Доказательств того, что торги и договор купли-продажи спорного имущества, заключенный по результатам их проведения, были признаны недействительными, в материалах дела не имеется.

10.02.2017 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок площадью 1137 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2770 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Указанный земельный участок предназначен для размещения дома индивидуальной жилой застройки, расположен на землях населенных пунктов, принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 22.09.2016 года (пункт 1 договора).

Стороны пришли к соглашению, что участок продается по цене 

<

данные изъяты> рублей (пункт 3 договора).

До подписания настоящего договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование (пункт 5 договора). 

Право собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано 24.05.2017 года Управлением Росреестра по Омской области, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на договоре купли-продажи, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2018 года. 

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Как уже установлено право собственности у ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи № от 20.09.2016 года, поскольку он являлся собственником земельного участка он вправе был распорядиться им по своему усмотрению и заключить договор купли-продажи с ФИО2

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства и правовые нормы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении залога на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении залога на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года.