Дело № 2-2021/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

11 мая 2018 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой М.В.,

при секретаре Филипповой К.М.,

с участием представителя истца Ружейниковой О.В., представителя ответчика Полухиной Е.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой Н.В. к жилищно-строительному кооперативу «на Большой Горной», третьи лица - арбитражный управляющий Самонин В.С., Чистякова С.В., Чистякова А.А., о признании права собственности, признании статуса члена ЖСК,

установил:

Истец Прохорова Н.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 22.11.1989 г. истец заключила договор № с ЖСК «Сигнал», по условиям которого она передала ЖСК «Сигнал» в распоряжение 

<

адрес>, ЖСК «Сигнал» обязался предоставить ей по окончанию строительства 

<

адрес> (площадью 48,9 кв.м) в 

<

адрес>. 16 июня 1993 г. договор был перезаключен, в связи со сменой фамилии истца. 12.05.2011 г. решением Кировского районного суда г. Саратова, по гражданскому делу № 2-1689/2011 за Прохоровой Н.В. признано имущественное право требования передачи в собственность двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в строящемся жилом 

<

адрес>, ЖСК «Сигнал» признал, что истец исполнила свои обязательства в полном объеме. 17.10.2013 г. Прохорова Н.В. признана потерпевшей по уголовному делу № 850362, по факту противоправных действий руководства ЖСК «Сигнал» по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. 17.08.2010 г. решением Арбитражного суда Саратовской области ЖСК «Сигнал» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.10.2013 г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЖСК «Сигнал» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «На Большой Горной». 24.08.2016 г. определением Арбитражного суда Саратовской области завершено конкурсное производство в отношении должника ЖСК «Сигнал», должник ликвидирован. Истец в рамках дела о банкротстве ЖСК «Сигнал» участия не принимал. При личном обращении в ЖСК «На Большой Горной» истец получила отказ в рассмотрении своего вопроса. 01.06.2017 г. Прохорова Н.В. направила письменный запрос, 12.08.2017 г. срок хранения письма истец, запрос был выслан отправителю. В октябре 2017 года истец обратилась в приемную депутата Саратовской Областной Думы к депутату Писному Л.А., в ноябре 2017 года Прохорова Н.В. получила ответ на свое обращением, с копией ответа, на депутатский запрос, председателя правления ЖСК «На Большой Горной» Зарубиной Л.В. в котором сообщалось, что квартира, на которую претендует истец, давно распределена другому участнику строительства – члену ЖСК «На Большой Горной», свободных квартир не имеется. 27.11.2017 г. Прохорова Н.В. повторно направила письменный запрос в ЖСК «На Большой Горной» с просьбой рассмотреть её вопрос по существу. 30.12.2017 г. срок хранения письма истек. На основании изложенного, просит признать за Прохоровой Н.В. статус члена жилищно-строительного кооператива «На Большой Горной» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право получения жилого помещения (квартиры) № на общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу Прохоровой Н.В. сумму уплаченной государственной пошлины в полном размере.

Представитель истца Ружейникова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Полухина Е.Ф. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в возражениях.

Истец Прохорова Н.В., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 174), представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 180).

Третьи лица – Чистякова С.В., Чистяков А.А., арбитражный управляющий Самонин В.С., о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 175,176,178), причины неявки суду не известны. 

Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ ссобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда г. Саратова от 12.05.2011 г. по делу № 2- 1689/2011 за Прохоровой Н.В. признано право на однокомнатную квартиру строительный № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и двухкомнатную квартиру строительный № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в жилом доме ЖСК «Сигнал», по адресу: 

<

адрес>.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.08.2010 г. по делу № А57- 10133/2009 должник ЖСК «Сигнал» признан несостоятельным (банкротом), сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в ЕГРЮЛ.

ЖСК «Сигнал» утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к ЖСК «На Большой Горной» вместе с объектом незавершенного строительства, возведенного за счёт средств дольщиков - членов кооператива «Сигнал».

ЖСК «На Большой Горной» получило 18.10.2013 г., на основании определения от 18.10.2013 г. по делу А57-10133/2009, созданный не им незавершенный строительством жилой дом для окончания строительства.

01.06.2017 г. истец обратилась в ЖСК «На Большой Горной» с заявлениями о приеме в члены кооператива.

Согласно письму исх. № от 07.11.2017 г. председателя правления ЖСК «На Большой Горной» ФИО2 квартира на которую претендует ФИО5, давно распределена другому участнику строительства – члену ЖСК «На Большой Горной», добросовестно оплатившему все дополнительные паевые взносы за завершение строительства дома. Оснований изымать у данного лица квартиру и передать ее ФИО5 не имеется. Свободных квартир в ЖСК «На Большой Горной» также не имеется (л.д. 23).

27.11.2017 г. ФИО5 повторно направила письменный запрос в ЖСК «На Большой Горной» с просьбой рассмотреть её вопрос по существу. 30.12.2017 г. срок хранения письма истек (л.д. 24-25).

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (с последующими изменениями и дополнениями) участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой, требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива, в том числе о правах и обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, установленных в пункте 3 настоящей статьи, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи, в частности, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требований которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).

Объективные пределы законной силы судебного решения распространяются на факты и правоотношения, выраженные в выводах суда, и означают, что они не подлежат ревизии (пересмотру), пока решение не отменено в надлежащем порядке. Субъективные пределы законной силы решения означают, что выводы суда о фактах имеют значение истинных лишь при условии, что заинтересованные лица были привлечены в процесс и могли участвовать в деле в качестве сторон или третьих лиц.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В судебном заседании также установлено, что ФИО5 в рамках дела о банкротстве ЖСК «Сигнал» участия не принимала, надлежащим образом в установленные законом сроки не была извещена.

17.10.2013 г. ФИО5 признана потерпевшей по уголовному делу № 850362, по факту противоправных действий руководства ЖСК «Сигнал» по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (л.д. 16).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Однако суд приходит к выводу, что за истцом необходимо признать право получения жилого помещения (квартиры) на общую площадь 48,9 кв.м в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, поскольку 

<

адрес> распределена иным лица, также являющимся членами кооператива и внесшим пай в полном объеме. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины на сумму 18462 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «на Большой Горной», третьи лица - арбитражный управляющий ФИО6, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности, признании статуса члена ЖСК удовлетворить. 

Признать за ФИО1 статус члена жилищно-строительного кооператива «На Большой Горной» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право получения жилого помещения (квартиры) на общую площадь 48,9 кв.м в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «на Большой Горной» в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18462 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г.Саратова. 

Срок составления мотивированного решения – 16 мая 2018 года. 

Судья М.В. Пчелинцева