22RS0016-01-2020-000204-93

Дело № 2-188/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 г. с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кизима И.С.,

при секретаре судебного заседания Стецура Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО5 к администрации Волчихинского сельсовета Волчихинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Волчихинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований истец указал, что он приобрел в собственность у ФИО1 по договору купли-продажи земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости по причине того, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев при жизни зарегистрировать право собственности. 

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на нём дом, площадью 31,1 кв.м., кадастровый №. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на нём жилой дом, площадью 31,1 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен. надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Волчихинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела администрация был извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя. 

Суд, с учетом положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании между ФИО1 и Правдинским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Правдинского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес>. Данный факт подтверждается копией договора приватизации с указание количества членов семьи – 1 человека. 

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ вправе приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд. Жилые помещения передаются в собственность одного из членов семьи, либо общую. 

На момент приватизации дом принадлежал совхозу «Правдинский», а жилищный фонд организации в силу ст. 4 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ подлежал приватизации гражданами. Данный Федеральный закон с последующими изменениями в ст. 18 предусматривает обязанность передать жилищный фонд при переходе государственных предприятий в иную форму собственности правопреемникам с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постановлением администрации Правдинского сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Указанные доказательства подтверждают факт принадлежности ФИО1 на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.3 договора стоимость жилого 

<

адрес> руб., стоимость земельного участка 20000 руб. уплачивается покупателем в момент подписания настоящего договора в полном объеме. 

Согласно ст. 556 ГК РФ п.1 передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество передается без составления передаточного акта, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. 

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

ФИО1, подписав указанный договор лично, тем самым подтвердил факт оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества, что является подтверждением надлежащего исполнения ФИО3. договора купли-продажи. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами дела подтверждено, что с момента заключения договора купли-продажи ФИО3 вступил во владение спорным земельным участком и жилым домом, дом и земельный участок до настоящего времени находятся в фактическом пользовании истца.

ФИО3 считая себя собственником дома и земельного участка оплачивает налог, что подтверждают квитанции об оплате налога № в размере 23,88 руб., № в размере 11,22 руб., № в размере 11,22 руб., № в размере 11,22 руб., № в размере 11,22 руб., № в размере 48 руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРН жилой дом по адресу 

<

адрес>, площадью 31,1 кв.м. имеет кадастровый №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок по адресу 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. имеет кадастровый №.

Согласно сведений, предоставленных Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные земельный участок и жилой дом.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о его смерти.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ответа нотариуса Волчихинского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома подписан сторонами лично, ими исполнен, заблуждений относительно предмета договора (спорного земельного участка и жилого дома) у сторон не имелось, ФИО1 выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, регистрация перехода права собственности на спорный участок не произведена по независящим от ФИО2 причинам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности относится к одному из возможных способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный дом не препятствует признанию судом права собственности истца на указанное имущество.

Учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1 на дом лишает истца возможности зарегистрировать переход права собственности на дом во внесудебном порядке, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО5 к администрации Волчихинского сельсовета Волчихинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на нём жилой дом, кадастровый №. 

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на нём жилой дом, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья: Кизима И.С.