Дело № 2-89/209

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года пос. Орловский Ростовской области Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

адвоката Савченко Л.А., 

при секретаре Ковалевой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО2, ФИО3, Администрации Орловского района о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования обоснованы следующим. Согласно договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от 03.03.2007 г., истец купил у Т.Е. земельный участок с расположенным на нем домовладением: жилым домом с хозяйственными строениями и сооружениями, по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Орловского нотариального округа № в реестре нотариуса №, дата в реестре нотариуса 03.03.2007 г., зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от 06.04.2007 г., № регистрации №, выданы свидетельства о государственной регистрации права от 06.04.2007 г., запись регистрации № На день заключении договора купли-продажи истец состоял в браке с Я.Н.. 14.06.2018 г. Жена истца умерла, при жизни супруга не выделяла свою супружескую долю, ее дети (ответчики по иску) в нотариальную контору с заявлениями и вступлении в наследство не обращались, фактически наследство не принимали. С момента заключения договора купли продажи до настоящего времени истец единственный проживаю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, содержит дом и приусадебный участок, платит коммунальные платежи и налоги на недвижимость.В указанном жилом доме истцом была произведена перепланировка (переоборудование), а именно: в комнате № 5 снесена печь, перепланированы комнаты № 3, № 3а; жилая комната № 5 переоборудована в подсобную, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.04.2018 г. Согласно указанной справке, общая площадь 54,0 кв.м., жилого дома по адресу 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 27.03.2018 г. не соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от 06.04.2007 г., которая составляет 55.6 кв.м. Уменьшение общей площади жилого дома на 1,6 кв.м. произошло за счет сноса печи (комн.5), перепланировки (комн.3,3а) и более точных технических замеров (комн. 2,6,7). Уменьшение жилой площади на 8,6 кв.м, произошло за счет переоборудования жилой комнаты в подсобную (комн. 5), сноса печи (комн.5) и более точных технических замеров (комн. 7,6). У истца возникла необходимость узаконить произведенную перепланировку (переоборудование). На обращение в Администрацию Орловского района Ростовской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № № расположенного по указанному выше адресу, истцу указали, что произведенные перепланировка и переоборудование не затрагивали изменения капитального строительства, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. 

Истец просит сохранить в перепланированном (переоборудованном) состоянии и признать за ФИО1 право собственности на: 

-жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м.;

- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, площадью 666 кв.м., расположенный по адресу №

В судебном заседании представитель истца Савченко Л.А. поддержала заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления и рассмотрении дела в их отсутствие и о признании иска.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что единственным наследником умершей является истец, остальные наследники от наследства отказались.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Кроме того, в соответствии с п.8 Постановления указанного выше Пленума, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При изучении материалов дела, судом установлено, что наследодателем была произведена перепланировка на основании разрешения, однако право собственности на реконструированную квартиры не было оформлено надлежащим образом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения специалиста произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих строительных, санитарным без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, сохранить в перепланированном (переоборудованном) состоянии и признать за ФИО1 право собственности на: 

-жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м.;

- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, площадью 666 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2019 года.

Судья