Дело № 2-792/2019

УИД 42RS0015-01-2019-000962-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Рыжовой В.О.,

с участием:

прокурора Вихоревой Н.В.,

представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката НО № 40 «Коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка Кемеровской области» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании прекратившими право пользование на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать прекратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: г... ФИО5, ФИО6, ФИО3 

Свои требования мотивирует тем, что ...г. между ней и ВАА заключен договор купли-продажи квартиры, квартира принадлежала ВАА на основании договора купли-продажи от ...., протокола ... от ...г. о результатах торгов по продаже (...) имущества: квартира общей площадью ....м., расположенной на ... этаже, по адресу: ...

Ее право собственности на квартиру по адресу: ...,зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН за ... от ....

До заключения договора купли-продажи квартиры она произвела оплату в полном размере ее стоимости.

... она решила уведомить бывшего собственника квартиры, что она ее приобрела. Дверь им никто не открыл. Она передала соседке договор купли - продажи и свои контакты. Через несколько дней ей поступил звонок с неизвестного номера, что она может забрать ключи у соседки и от них информацию, что они проживают за пределами РФ. Она зашла в квартиру в ней никого не было, никто не проживал.

Когда она получила документы о регистрации из государственного реестра недвижимости и обратилась в паспортный стол с целью переделать лицевые счета, то узнала, что в жилом помещении зарегистрированы прежние жильцы, которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника.

Добровольно решить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета не предоставляется возможным, поскольку место их жительства ей неизвестно.

Считает, что ФИО5, ФИО6, ФИО3 должны быть признаны прекратившими право пользования жилым помещением, так как какие-либо правовые основания для их регистрации в квартире по адресу ....

Истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат НО № 40 «Коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка Кемеровской области» - ФИО4 просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО5, ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства ( месту их регистрации), причина неявки неизвестна.

Таким образом, суд надлежаще исполнил свои обязательства, заблаговременно уведомил лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания. 

Ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, «1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.»

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии с ч. 2 той же статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ст. 115 ГПК РФ, предусмотрено, что «1. Судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.»

В соответствии со ст.116 ГПК РФ, « 1. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.»

Судом в адрес ответчика были направлены заказным письмом с уведомление о времени и месте рассмотрения дела повестки о вызове в суд в качестве ответчика.

Исходя из п.33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям. 

Согласно ст.117 ГПК РФ, «1. При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

2. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.» 

Извещение о почтовом уведомлении было опущено в почтовый ящик, что следует из отметок, сделанных на нем, однако ответчики в отделение связи за получением повестки не явилась, письмо было возвращено в суд за истечением срока хранения, что следует из материалов дела. 

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Свидетель ВАА пояснила, что ей квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от ...., протокола ... от ...г. о результатах торгов по продаже, квартира была арестована, а потом на торгах продана. В .... квартиру она продала ФИО1, они с ФИО1 приходили в квартиру, им не открыли, они зашли к соседке и оставили договор купли-продажи, попросили передать тем, кто живет в квартире, немного погодя им перезвонили и сказали, что квартиру освободили. Она вместе с истицей ходила в квартиру, квартира была абсолютно пустая. Решение об обращении взыскании на заложенное имущество было принято Заводским судом г.Новокузнецка 

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, свидетеля, заключение прокурора Вихореву Н.В., которая полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО3, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Суд пришел к данному выводу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., возникшее у неё на основании договора купли-продажи квартиры от ... (л.д. 6), заключенного между ФИО1 и ВАА

Данный договор никем из заинтересованных лиц не был оспорен.

Указанная квартира принадлежала продавцу ВАА на основании договора купли-продажи от ...., протокола ... от ...г., о результатах торгов по продаже арестованного имущества, решение Заводского районного суда г. Новокузнецка от ... ....

Право собственности на квартиру по адресу: ...,зарегистрировано ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН (л.д. 7).

До заключения договора купли-продажи квартиры ФИО1 произвела оплату в полном размере ее стоимости.

Согласно п. 5 договора купли-продажи на регистрационном учете состоят ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета до .... Однако свою обязанность не исполнили. 

Согласно решению Заводского районного суда ... от ..., взыскана с ФИО7 задолженность по кредитному договору ... в размере ... рубля ... копейки, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., этаж ..., принадлежащую на праве собственности ФИО7 в счет погашения обязательств по кредитному договору ... от ... путем продажи с публичных торгов. 

Ответчики не являются членами семьи собственника ФИО1, семейных отношений между истцом и ответчиками нет, ответчики выехали из спорного жилого помещения добровольно, еще до приобретения истцом жилого помещения, не несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судом достоверно установлено, что жилое помещение по адресу: ... на праве собственности ФИО1, право собственности ФИО1 никем не оспорено.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, факт регистрации по спорному адресу, либо отсутствие таковой не дает ответчикам прав пользоваться спорным жилым помещением, поскольку собственником жилого помещения является истец ФИО1, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истицей и ответчиками не заключалось.

В связи с чем, суд полагает, что у ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО3 прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать, что у ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, ФИО3, ... г.р., прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 28.05.2019 года

Судья С.И. Катусенко