ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Цуленковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, так же в общую долевую собственность включены: сын ФИО4 доля в праве 1/3, дочь ФИО5 доля в праве 1/3. В мае 2017 г. данную квартиру она приобрела у ФИО2 В договоре купли - продажи квартиры от 24.05.2017г. в пункте 4 указано, что на момент заключения настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются снятся с регистрационного учета в срок до 01.07.2017г. На дату ДД.ММ.ГГГГ ответчики с регистрационного учета не снялись. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает со своей семьей по вышеуказанному адресу, оплачивает за электроэнергию, производит ремонт, оплачивает все коммунальные платежи. 

В связи с чем, истец просила суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением находящегося по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что ответчики, после оформления сделки купли-продажи квартиры, до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, привлеченные к участию по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, хотя о слушании дела извещены надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» не явился, будучи извещенным надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся третьих лиц. 

Заслушав истца, опросив свидетеля, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также сособственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> являются ФИО5, ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора, в данной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Сведениями домовой книги по адресу: 

<

адрес> подтверждено, что в спорном жилом помещении ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ 

Квитанциями, представленными истцом, подтверждено, что ФИО1 несет расходы по содержанию спорного жилого помещения. 

В судебном заседании свидетель ФИО9 подтвердила факт не проживания ответчиков ФИО2, ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес> мая 2017 г. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, показания которого соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ответчики ФИО2, ФИО3 членом семьи собственников в настоящее время не являются, постоянно не проживают в спорном жилом помещении, расходы по ее содержанию не несет, соглашение между собственниками жилого помещения и ответчиками относительно порядка пользования спорным жилым помещением не заключалось. Истец не желает предоставлять спорное жилое помещение в пользование ответчикам, которые лишь сохраняют регистрацию в нем.

Суд установил, что ответчики ФИО2, ФИО3 имеют в квартире по указанному адресу лишь регистрацию, однако факт регистрации гражданина в жилом помещении сам по себе не порождает права пользования жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственников жилого помещения.

Суд полагает, что регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> создает собственникам жилого помещения препятствия в реализации прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, ведет к увеличению их расходов по оплате за коммунальные и иные услуги за пользование спорным жилым помещением.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Удовлетворение заявленных исковых требований в полной мере соответствует интересам собственников жилого помещения, которые по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом. 

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительство обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Поскольку ч.1 вышеуказанного закона предусматривает свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ, суд с учетом добытых по делу доказательств, приходит к твердому убеждению о том, что ответчики ФИО2, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для органов по вопросам миграции к снятию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Некоз А.С. 

Копия верна. Судья: