Дело № 46RS0031-01-2023-003111-16

№2-2212/2-2023 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Субботиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Курска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Нехороших Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Курска о признании права собственности на гаражи № расположенные по адресу: 

<

адрес> ГСК «

<

данные изъяты>», мотивируя требования тем, что в 2007 г. она обратилась в ГСК-№ о выделении земельного участка для строительства гаража. Председатель (ФИО2) по вопросу распределению мест посоветовал обратиться в Администрацию Сеймского округа г. Курска. Зимой 2008г. ей было выдано постановление, разрешающее строительство гаража, председателем указано место для строительства. Однако проезд к месту строительства проходил через участок, не относящийся к ГСК-№, а также отсутствовала возможность подключения электроснабжения. В Администрации г. Курска посоветовали организовать новый ГСК, в который включить построенные частной организацией 48 гаражей и места, выделенные под гаражи в ГСК-№. Было общее собрание, на котором единогласно было принято решение об образовании ГСК «

<

данные изъяты>». 01.02.2010 ГСК «

<

данные изъяты>» был зарегистрирован в качестве юридического лица. Постановлением Администрации г. Курска № от 09.04.2010 г. было удовлетворено заявление ГСК «

<

данные изъяты>» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: № площадью 4667,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации гаражных боксов. Таким образом, Администрацией г. Курска был сформирован и выделен под строительство гаражей новый земельный участок, в том числе за счет земель, ранее предоставленных ГСК-№.

В 2010г. ей, как членом ГСК «

<

данные изъяты>» были проведены работы по строительству гаражных боксов, расположенных по адресу: 

<

адрес> Строительство гаражных боксов было окончено в 2012г. и не изменило целевого назначения земельного участка под ними, гаражи возведены в пределах границ выделенного земельного участка.

Паевой взнос выплачен в полном объеме. Иных лиц, имеющих право на спорное имущество не имеется, гаражные боксы под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Они находятся в её владении и пользовании с момента строительства. Она владеет открыто и добросовестно, производит оплату всех платежей, а также полностью несет бремя содержания имущества.

Гаражные боксы возведены без нарушений строительных норм, соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные при строительстве. Нет нарушений прав и законных интересов третьих лиц, строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, оформить право собственности на возведенные ею гаражные боксы не представляется возможным ввиду отсутствия заключенных с ней договоров аренды на земельные участки.

Истец Нехороших Е.С. в судебное заседание не явилась. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ГСК «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно, с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Судом установлено, что ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес> была принята в члены ГСК -№, что подтверждается выпиской из решения администрации Сеймского округа г. Курска (л.д.9). 

Как следует из искового заявления, в 2007 г. она обращалась в ГСК-№ о выделении земельного участка для строительства гаража. Председатель ГСК-№ по вопросу распределению мест посоветовал ей обратиться в Администрацию Сеймского округа г. Курска. После чего ей было выдано постановление, разрешающее строительство гаража, председателем ГСК-№ указано место для строительства. Однако проезд к месту строительства проходил через участок, не относящийся к ГСК-№, а также отсутствовала возможность подключения электроснабжения. В Администрации г. Курска посоветовали организовать новый ГСК, в который включить построенные частной организацией 48 гаражей и места, выделенные под гаражи в ГСК-№. На общем собрании было принято решение об образовании ГСК «

<

данные изъяты>».

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 46 № № 01.02.2010 г. в качестве юридического лица был зарегистрирован ГСК «

<

данные изъяты>» за номером № (л.д.7).

Постановлением Администрации г. Курска № от 09.04.2010 г. было удовлетворено заявление гаражно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № площадью 4667,0 кв.м. по 

<

адрес> для эксплуатации гаражных боксов (л.д.19-20).

Согласно членским книжкам, выданным 10 июля 2019 года, Нехороших Е.С. с 2011 года является членом кооператива «

<

данные изъяты>», занимает гаражи № № и № что подтверждается копиями членских книжек (л.д.12-13, 14-15, 16-17), копией справки председателя ГСК «

<

данные изъяты>» (л.д.11). 

Как следует из искового заявления, в 2012 году по адресу: 

<

адрес>1 истцом были построены гаражи № № и №

Согласно Техническому плану здания от 19.05.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 возведенный объект недвижимости представляет собой гараж, этажность 2, в том числе подземных -1, площадь 65 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ГСК «

<

данные изъяты>», гараж № Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № кадастровый квартал № (л.д.23-36).

Согласно Техническому плану здания от 19.05.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 возведенный объект недвижимости представляет собой гараж, этажность 2, площадь 67,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ГСК «

<

данные изъяты>», гараж 56. Объект расположен на земельном участке с кадастровыми номерами № № кадастровый квартал № (л.д.42-49).

Согласно Техническому плану здания от 19.05.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 возведенный объект недвижимости представляет собой гараж, этажность 2, площадь 67,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ГСК «

<

данные изъяты>», гараж № Объект расположен на земельном участке с кадастровыми номерами № № кадастровый квартал № (л.д.50-62).

В соответствии с заключением, выполненным экспертом ФИО10 от 19.10.2023, по результатам проведенного обследования нежилых зданий – гаражей № № № расположенных по адресу: 

<

адрес> ГСК «

<

данные изъяты>», общее состояние конструкций принято исправным и не требует каких-либо мероприятий по усилению конструкций здания. Указанные гаражи, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № № по адресу: 

<

адрес> ГСК «

<

данные изъяты>» не нарушают и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, являются объектами капитального строительства (л.д.117-138).

03 ноября 2006 года земельный участок, площадью 1531 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.87-100).

30 ноября 2021 года земельный участок, площадью 1971 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.101-113).

Вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на построенные гаражи во внесудебном порядке ввиду отсутствия документов на земельные участки, на которых расположены гаражи, – договоров аренды земельных участков.

Доводы представителя ГСК «

<

данные изъяты>», изложенные в адресованном суду письме, о том, что Нехороших Е.С. не является членом ГСК «

<

данные изъяты>» и ею не были выплачены паевые взносы являются несостоятельными, опровергаются имеющейся в материалах дела справкой, копией Устава ГСК «

<

данные изъяты>» от 12.12.2009. 

Согласно копии Устава «ГСК «

<

данные изъяты>», в редакции от 12.12.2009, действующей на момент принятия Нехороших Е.С. в члены кооператива, правление кооператива на основан заявления осуществляет прием в члены кооператива после внесения вступительных взносов (п.4.2 Устава).

Как в исковом заявлении, так и в пояснениях к исковому заявлению, Нехороших Е.С. указала, что паевые взносы выплачены ею в полном объёме, что явилось основанием для принятия её в члены ГСК «

<

данные изъяты>». 

Устав ГСК «

<

данные изъяты>» от 12.12.2009 предусматривал исключение из членов кооператива при неуплате целевых, членских взносов в срок свыше 6 месяцев. До настоящего времени Нехороших Е.С. состоит в кооперативе и является его членом, иных доказательств материалы дела не содержат. В материалы дела представителем ГСК «

<

данные изъяты>» не представлено доказательств взыскания с Нехороших Е.С. паевых взносов.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд, учитывая, что спорные гаражи возведены истцом, являющимся членом ГСК «

<

данные изъяты>», за счет собственных средств, в границах земельного участка, отведенного ГСК «

<

данные изъяты>» для эксплуатации гаражных боксов, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Нехороших Е.С. и считает необходимым признать за Нехороших Е.С. право собственности на гараж № площадью 67,6 кв.м., гараж № площадью 67,6 кв.м., гараж № площадью 65 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> ГСК "

<

данные изъяты>".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности гараж № площадью 67,6 кв.м., гараж № площадью 67,6 кв.м., гараж № площадью 65 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК "

<

данные изъяты>".

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2023.

Председательствующий Л.В. Тарасова