Дело № 2-302/2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 января 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Бойко Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, с участием третьего лица ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником квартиры 

<

адрес >.

Истец произвел перепланировку и переустройство данного жилого помещения, что привело к изменению площади квартиры. Согласно обследованию, произведенные перепланировка и переустройство не ухудшили состояние строительных конструкций жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. 

Просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес >, жилой площадью 33,7 кв.м, общей площадью 57,5 кв.м., площадью всех частей квартиры 60,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены. 

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил нотариально удостоверенное заявление, согласно которому он исковые требования просит удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 57,9 кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.11.2019 года № КУВИ-001/2019-28450608, также подтверждается материалами регистрационного дела.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом ФИО1 в квартире в период проживания произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых выполнен перенос перегородки, разделяющей помещения 4ж-6, с увеличением площади помещения 6; в помещении 3 выполнен монтаж ванны, умывальника, унитаза; в помещении 6 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины; выполнена установка дверных заполнений в дверные проемы.

Согласно планам квартиры, составленным Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», по состоянию на 22.10.2015 год общая площадь квартиры составляла 57,9 кв. м., жилая – 35,4 кв.м. По состоянию на 16.07.2019 год общая площадь квартиры составляет – 57,5 кв.м., жилая – 33,7 кв.м. 

Как следует из технического отчета № ПД-0405-19, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», планировка двухкомнатной квартиры № 80 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП» 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройства) квартиры № 80 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № 80 выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № 80 общей площадью 57,5 кв. м. и площадью всех частей квартиры 60,9 кв. м., для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная квартира — пригодна.

28.12.2019 года в квартире также произведено обследование специалистами ОАО «Калининградгазификация», по результатам которой составлен соответствующий акт. Согласно справке № 364 от 14 января 2020 года, составленной ОАО «Калининградгазификация» по результатам проведенного обследования, нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, что является фактом, не создающим угрозы здоровью и жизни проживающих в доме людей. 

Согласно выводам, изложенным в справке ООО «КТСХ-Сервис» № 561 от 26.12.2019 года, ремонт вышеуказанной квартиры при монтаже ванны, умывальника, унитаза, раковины и газовой плиты на кухне выполнен в соответствии с санитарно-техническими и иными нормами (СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01.-85. Внутренние санитарно-технические системы»; с СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85) и не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Как следует из акта технического состояния оборудования сервисно-монтажной службы ООО «Лотос» от 01.01.2020 года, составленного по результатам обследования технического состояния настенного двухконтурного газового котла Kentatsu Furst модели Nobby Smart 24-2CS, серийный номер №, расположенного в Квартире, котел находится в исправном состоянии, никаких неисправностей и повреждений при обследовании не обнаружено, пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации.

Истец ФИО1 обращалась в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о принятии в эксплуатацию квартиры после произведенных перепланировки и переустройства, однако получила отказ 25.09.2019 года № 06/13167.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещение в перепланированном, переустроенном состоянии не установлено. 

Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что произведенные перепланировка, переустройство квартиры не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, возражений со стороны ответчика, третьего лица не заявлено, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, жилой площадью 33,7 кв. м., общей площадью – 57,5 кв. м., площадью всех частей квартиры 60,9 кв. м., в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2020 года.

Судья: Пасичник З.В.